Решение № 2-1136/2017 2-1136/2017 ~ М-1082/2017 М-1082/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1136/2017

к делу № 2-1136/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 ноября 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Елисеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новопокровский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новопокровский район обратилась в Новопокровский районный суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Новопокровского района задолженность:

по договору аренды земельного участка № общая сумма задолженности <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. 20477,70 руб. и 125871,75 руб., пеня за просрочку платежа за период с 04.02.2017 г. по 10.10.217 г.;

по договору аренды земельного участка № общая сумма задолженности <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.217 г. по 30.09.2017 г. составила 20477,7 руб. и 43040,22 руб., пеня за просрочку платежа за период с 04.02.2017 г. по 10.10.2017 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков государственной собственности из земель поселений за № и №, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены соглашения по договорам № и № о переуступке прав и обязанностей, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № и №.

В соответствии с п. 1.1 Договоров аренды арендатор принял в аренду земельные участки, площадью 6717 кв.м. и 2300 кв.м., имеющие адресные ориентиры: <адрес>. По указанным договорам администрация выступает арендодателем, а ФИО1 арендатором, земельные участки переданы в аренду сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

10 октября 2013 г. Новопокровский районный суд рассмотрел дело по иску администрации муниципального образования Новопокровский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Решением Новопокровского районного суда от 10.10.2013 г. с ФИО2 в пользу бюджета Новопокровского района Краснодарского края взыскано 105336 руб. 52 коп. задолженности по договорам, включая 90546,3 руб. основного долга, 14790,22 руб. пеня на основной долг за период неуплаты с 01.01.2012 г. по 10.08.2013 г.

17 марта 2017 года Новопокровским районный судом вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу бюджета Новопокровского района Краснодарского края за период с 01.07.21013 г. по 31.12.2016 г. задолженности по договору № в сумме 519494 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2016 г. - 170521,56 руб. и 348972,44 руб. - пеня за просрочку платежа за период с 11.08.2013 г. по 03.02.2017 г., а также по договору № задолженность в сумме 171586,49 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2016 г. - 48753,08 руб. и 125833,41 руб. пеня за просрочку платежа за период с 11.08.2013 г. по 03.02.2017 г.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Данное обязательство администрацией выполнено в полном объеме.

Согласно условиям договоров ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, исчисленную от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования не позднее 10 числа каждого квартала. В соответствии с условиями договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по договорам аренды. В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также условий договора, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не регулярно, не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01 января 2017 года.

В период с 01.01.2017 года по 30.09.2017 года по договорам аренды образовалась задолженность:

по договору № согласно расчета образовалась задолженность в сумме 519 494 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2016 г. 170521,56 руб. и 348 972,44 руб. пеня за просрочку платежа за период с 11.08.2013 г. по 03.02.2017 г.;

по договору № согласно расчета образовалась задолженность в сумме 171586,49 руб. из них задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2016 г. - 48753,08 руб. и 125833,41 руб. пеня за просрочку платежа за период с 11.08.2013 г. по 03.02.2017 г.

По факту образования задолженности арендодателем неоднократно направлялись претензии, в том числе от 17.01.2017 г. № г., письмо отправленное по адресу, указанному в договорах аренды, вернулось с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно адресовано, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования Новопокровский район - ФИО3 уточнил исковые требования, дополнив их требованием о расторжении договоров аренды земельных участков за № и №, заключенных 19.02.2008 года. Уточненные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил; в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Новопокровский район подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков государственной собственности из земель поселений за № и №, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены соглашения по договорам № и № о переуступке прав и обязанностей, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № и №; земельные участки переданы в аренду сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договоров ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, исчисленную от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования не позднее 10 числа каждого квартала. В соответствии с условиями договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по договорам аренды, в результате которой выявлена задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Истцом предпринимались попытки направления претензии, однако письмо, отправленное по адресу, указанному в договорах аренды, вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность взысканная по решению суда за период с 01.07.2013 года по 31.12.2016 года в размере 78942 руб. 58 коп. За период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. ответчик не внес ни одного платежа в счет погашения арендной платы, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № составила 99420 руб. 28 коп.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

С учетом задолженности ФИО1 по арендной плате, размер пени по договору аренды земельного участка № на ДД.ММ.ГГГГ составил 173909 руб. 93 коп.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность взысканная по решению суда за период с 01.07.2013 года по 31.12.2016 года в размере 230 828 руб. 66 коп. За период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. ответчик не внес ни одного платежа в счет погашения арендной платы, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № составила 290 825 руб. 90 коп.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

С учетом задолженности ФИО1 по арендной плате, размер пени по договору аренды земельного участка № 2200000778 на 10.10.2017 года составил 484 598 руб. 11 коп.

Кроме того, как установлено в судебном заседании ответчик не оплачивал арендную плату в течение 2017 года, что в соответствии с п. 4.1.5 Договоров аренды земельных участков дает арендодателю право требовать досрочного расторжения Договора.

На основании изложенного, суд считает требования администрации муниципального образования Новопокровский район обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Новопокровский район - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. <адрес> в пользу бюджета Новопокровского района задолженность:

по договору № общая сумма задолженности 185868 (сто восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 99 копеек, из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. 20477 (двадцать тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 70 копеек и 125871 (сто двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят один рубль) 75 копеек - пеня за просрочку платежа за период с 04.02.2017 г. по 10.10.217 г.;

по договору № общая сумма задолженности 63517 (шестьдесят три тысячи пятьсот семнадцать) рублей 92 копейки, из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.217 г. по 30.09.2017 г. составила 20477(двадцать тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 70 копеек и 43040 (сорок три тысячи сорок) рублей 22 копейки - пеня за просрочку платежа за период с 04.02.2017 г. по 10.10.2017 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО2

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новопокровский район и ФИО2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: