Решение № 2-4484/2019 2-4484/2019~М-3853/2019 М-3853/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-4484/2019

Дело № 2-4484/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.

при секретаре: Янченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КЖКХ г.Барнаула о возложении обязанности выплатить выкупную цену за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее - Комитет ЖКХ г.Барнаула). В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира ...., общей площадью 63,7 кв.м.. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом .... признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в доме были направлены требования о выполнении работ по сносу дома в течении года. Однако, снос дома собственниками в установленный срок осуществлен не был. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барнаула принято постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома .... для муниципальных нужд. О предстоящем изъятии земельного участка и жилого помещения, а также о последующем изъятии объектов недвижимости истец была уведомлена, однако, до настоящего времени, истцу не выплачена стоимость принадлежащего имущества.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, выполненного ИП ФИО3, рыночная стоимость квартиры .... составляет 2 370 000 руб.. Стоимость риэлтерских услуг по подбору жилого помещения и оформлению документов купли-продажи жилого помещения составляет в среднем по г. Барнаулу 40 000 руб.. Данные расходы истец должна будет понести для восстановления нарушенного права, следовательно, являются убытками. На основании изложенного, истец просит установить выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере 2 410 000 руб., в том числе, рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 370 000 руб., стоимость риэлтерских услуг с юридическим сопровождением по поиску жилья в размере 40 000 руб.. Обязать Комитет ЖКХ г. Барнаула выплатить в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: .... в размере 2 410 000 руб..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчик Комитета ЖКХ г. Барнаула ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что дом .... .... признан аварийным. В установленный срок собственники не осуществили снос. Стоимость жилого помещения, установленная в представленном истцом отчете об оценке, ответчиком не оспаривается. Расходы на риэлтерские услуги истцом еще не понесены

Представитель третьего лица администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании соглашения о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 63,7 кв.м..

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Барнаула принято постановление № об изъятии в установленном законом порядке у собственников жилых помещений многоквартирного дома №.... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м. и жилых помещений, в том числе №, в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Основания и порядок выкупа жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8, 3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство города Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства.

Проект соглашения об изъятии жилого помещения, подписанный Комитетом ЖКХ, в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию.

Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является надлежащим ответчиком по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении соглашения об изъятии и выкупе квартиры.

Из материалов дела следует, что соглашение о выкупной цене жилого помещения между сторонами в досудебном порядке достигнуто не было.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно отчету об оценке №.19 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: .... составляет 2 370 000 руб..

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного истцом заключения, у суда не имеется, стороной ответчика не представлено иного расчета стоимости возмещения. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Таким образом, в выкупную цену жилого помещения истца подлежит включению стоимость квартиры в размере 2 370 000 руб..

Рассматривая доводы стороны истца о включении в состав возмещения стоимости расходов, связанных с подбором другого жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно справке ИП «ФИО5» при заключении с ФИО1 договора на оказание риэлтерских услуг, включающую в себя подбор варианта покупки квартиры, правовую экспертизу документов, юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры до государственной регистрации перехода права собственности, стоимость услуг будет составлять 50 000 руб..

Вместе с тем, по информации ООО «ФИО7» стоимость аналогичных услуг составляет 30 000 руб..

На основании изложенного, суд считает правильным определить размер затрат истца на услуги по подбору жилого помещения 30 000 руб..

С учетом положений ч.2 ст.32 ЖК РФ, затраты на услуги по подбору жилого помещения в размере 30 000 руб. в связи с изъятием у него истца помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения собственнику.

Таким образом, на ответчика подлежит возложению обязанность выплатить истцу возмещение за квартиру по адресу: .... в размере 2 400 000 руб. (2 370 000 + 30 000).

В соответствии со ст.204, ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для производства выплат возмещения за квартиру - в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Поскольку постановление об изъятии земельного участка и жилого дома вынесено более двух лет назад, с учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений, в целях защиты прав и законных интересов собственника жилого помещения, установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: .... подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., по оплате заключения специалиста в размере 3500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за квартиру по адресу: .... в размере 2 400 000 руб. в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: .... после выплаты всей суммы возмещения.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 руб., судебные расходы в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко

УИД 22RS0068-01-2019-004589-74