Решение № 2-548/2025 2-548/2025~М-495/2025 М-495/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-548/2025

2

Дело №

УИД №

Беловский районный суд <адрес>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 23 октября 2025 года

Беловский районный суд <адрес>

в составе председательствующей судьи Рындиной Н.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Вишневский" к Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Вишневский" обратился в суд с иском Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что в 2017 году СПК «Вишневский» было построено нежилое здание овощехранилища №, общей площадью 1483,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №, процент износа 32 %, на земельном участке, используемом кооперативом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы на здание овощехранилища № получены не были, разрешение на строительство данного объекта недвижимого имущества в то время не оформлялось. С момента постройки здания овощехранилища № и до настоящего времени кооператив пользуется данным нежилым зданием по назначению, как овощехранилищем.

По заявлению СПК «Вишневский» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному под №, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального округа в выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию отказал, т.к. не представлены документы, предусмотренные подпунктом 1,3 п.3.3.1 подраздела 3.3 административного регламента; п.п. 2 п.3.3.5 подраздела 3.3 административного регламента.

По данным КУМИ администрации Беловского муниципального округа здание овощехранилища №, располодженного по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального округа.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций и планировочных решений здания овощехранилища №, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Институт «Сибстройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация здания овощехранилища № на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание овощехранилища № является объектом капитального строительства.

Просят признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание овощехранилища №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец - СПК "Вишневский", извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание своего представителя в суд не направил, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «Вишневский» ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального округа - ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила суду заявление о признании иска в полном объеме (л.д. 107-108).

Исследовав письменные материалы дела, суд, исходя из того, что признание иска в полном объеме представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает чьих- либо законных прав и интересов, считает, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ имеются основания для принятия судом признания представителем ответчика иска и удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента (п.5).

При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект (п.20).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения (п.43).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператив "Вишневский" к Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Вишневский" право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание овощехранилища №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина