Решение № 2-617/2019 2-617/2019~М-662/2019 М-662/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-617/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 16 июля 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ДУБОВОЙ ФИО6 о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила и пояснила, что она и ФИО2 являются собственниками жилого <адрес> д.<адрес>. Указанный дом относится к блокированной застройке и состоит из двух самостоятельных частей. Одной половиной дома пользуется истец, а другой ответчик. В связи с чем просила произвести реальный раздел жилого <адрес> (кадастровый №, инв.№) между ней и ФИО2, выделить в ее собственность часть жилого <адрес>, состоящую из холодной пристройки, площадью 10 кв.м., топочная, площадью 5,3 кв.м., жилая, площадью 11 кв.м., кухня, площадью 10,6 кв.м., ванная, площадью 2,8 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., жилая, площадью 13,7 кв.м., жилая, площадью 16,2 кв.м., коридор, площадью 9,5 кв.м., а всего общей площадью 80,5 кв.м., из них жилой 40,9 кв.м., подсобной 39,6 кв.м., в собственность ФИО2 часть жилого <адрес>, состоящую из холодной пристройки, площадью 9,3 кв.м., топочная, площадью 4,9 кв.м., жилая, площадью 11,3 кв.м., кухня, площадью 10,2 кв.м., ванная, площадью 2,7 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., жилая, площадью 12,5 кв.м., жилая, площадью 16,6 кв.м., коридор, площадью 8,5 кв.м., а всего общей площадью 77,4 кв.м., из них жилой 40,4 кв.м., подсобной 37 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и просила иск удовлетворить, о чем подала письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В ст. 252 ГК РФ закреплено следующее.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала, о чем подала письменное заявление. Последствия признания исковых требований, приведенные в ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, чего стороны не оспаривали, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а потому принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные требования истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести реальный раздел жилого <адрес> (кадастровый №, инв.№) между ФИО1 ФИО7 и ДУБОВОЙ ФИО8.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО9 часть жилого <адрес> (кадастровый №, инв.№), состоящую из холодной пристройки, площадью 10 кв.м., топочная, площадью 5,3 кв.м., жилая, площадью 11 кв.м., кухня, площадью 10,6 кв.м., ванная, площадью 2,8 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., жилая, площадью 13,7 кв.м., жилая, площадью 16,2 кв.м., коридор, площадью 9,5 кв.м., а всего общей площадью 80,5 кв.м., из них жилой 40,9 кв.м., подсобной 39,6 кв.м.

Выделить в собственность ДУБОВОЙ ФИО10 часть жилого <адрес> (кадастровый №, инв.№), состоящую из холодной пристройки, площадью 9,3 кв.м., топочная, площадью 4,9 кв.м., жилая, площадью 11,3 кв.м., кухня, площадью 10,2 кв.м., ванная, площадью 2,7 кв.м., туалет, площадью 1,4 кв.м., жилая, площадью 12,5 кв.м., жилая, площадью 16,6 кв.м., коридор, площадью 8,5 кв.м., а всего общей площадью 77,4 кв.м., из них жилой 40,4 кв.м., подсобной 37 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ДУБОВОЙ ФИО12 на жилой <адрес> (кадастровый №, инв.№).

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд Калужской области.

Председательствующий