Решение № 2-83/2017 2-83/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 24 января 2017 г. по делу № 2-83/2017

Дело № 2-83/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 января 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

с участием:

представителей истца ФИО1,

адвоката Румыниной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области принадлежит 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником остальной части жилого дома значится ФИО15.

Как указывает истец, ему со слов родителей стало известно о том, что ФИО16 продал принадлежащую ему долю жилого дома его отцу – ФИО2 в 1996 году. ФИО12 приходился ФИО2 отчимом. Весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в пользовании ФИО2 до дня его смерти.

По утверждению истца, 22.04.1996 г. между ФИО17 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО18 доли жилого дома за 946 000 рублей, денежные средства были получены ФИО5 в полном объеме. Однако, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен надлежащим образом, но в подтверждение состоявшейся сделки ФИО19 выдал ФИО2 расписку.

Таким образом, по мнению истца, сделка по купле-продаже жилого дома была исполнена сторонами полностью, часть дома была передана ФИО20 в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, наследников у него нет.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником его имущества является истец, который в настоящее время намерен оформить свои наследственные права. При оформлении документов выяснилось, что согласно постановлению № 239 от 26.02.2002 г. земельный участок № по <адрес> в <адрес> был разделен на два самостоятельных. Ранее на этом земельном участке располагалось два отдельно стоящих жилых дома. За совладельцами ФИО12 и ФИО3 был закреплен земельный участок площадью 534 кв.м. с находящимся на нем жилым домом лит. АА1А2а, которому был присвоен № по <адрес>. В результате раздела общего имущества между совладельцами фактический размер долей в праве собственности каждого совладельца изменился.

Истец полагает, что поскольку собственником всего дома в 1996 году стал ФИО2, то за ним необходимо признать право собственности на 11/21 доли жилого дома, 5/21 принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, оставшиеся 5/21 доли ФИО2 приобрел у ФИО12 по договору купли-продажи.

Ввиду того, что указанные несоответствия в правоустанавливающих документах создают истцу препятствия в оформлении своих наследственных прав, он просит суд: признать действительным договор купли-продажи 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 22.04.1996 г., заключенный между ФИО3 и ФИО12 Признать за ФИО3 право собственности на 5/21 доли указанного жилого дома по договору купли-продажи от 22.04.1996 г. Признать за ФИО3 право собственности на 11/21 доли жилого дома. Включить 16/21 доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 Признать за истцом ФИО4 право собственности на 16/21 доли жилого дома по указанному адресу в порядке наследования после смерти ФИО2

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказалась от иска в части признания за ФИО3 права собственности на 11/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и о признании за ФИО4 права собственности на 16/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25 января 2017 года производство по данному делу в части признания за ФИО3 права собственности на 11/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и о признании за ФИО4 права собственности на 16/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Также представитель истца ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований, просила суд признать действительным договор купли-продажи 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 22.04.1996 г., заключенный между ФИО3 и ФИО12, признать за ФИО3 право собственности на 5/21 доли жилого дома литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что в его собственности находится весь жилой дом, включив это имущество в состав наследства и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и считать, что в собственности у ФИО4 находится весь жилой дом литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности и адвокат Румынина И.Е. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за: ФИО4 – 5/21 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2015 года реестр № 2339, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, и свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015 г. № 185749; ФИО24 – 5/21 доли на основании договора дарения от 30.10.1990 г. реестр № 1-1593, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой (справка № 1653 от 17.08.2016 г. имеется в материалах дела).

Согласно договору дарения от 30.10.1990 г. ФИО9 подарил ФИО25 10/21 доли жилого дома, находящегося в <адрес> под номером №, расположенном на земельном участке площадью 1 115 кв.м. (л.д.9).

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 239 от 26.02.2002 г. земельный участок № по <адрес> в <адрес> разделен на два самостоятельных. За совладельцами ФИО3 и ФИО26 закреплен земельный участок площадью 534 кв.м. Присвоен дому № по <адрес> в <адрес>. За Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района закрепить земельный участок площадью 502 кв.м. Присвоить дому № «А» по <адрес> в <адрес> (л.д.16). Однако право общей долевой собственности на жилые дома прекращено не было.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 апреля 1996 года между ФИО29 с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО12 продал 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2. Указанный договор исполнен в полном объеме.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, спорный договор никем не оспаривается по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ, претензий по договору купли-продажи от 22.04.1996 г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО12 и ФИО3

Истец ФИО4 просит признать за его отцом ФИО3 право собственности на 5/21 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ФИО3 права собственности на 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО30, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 20.01.2016 года (л.д. 19).

Из ответов нотариусов ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области на запрос суда следует, что наследственного дела к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серии №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 13.03.2009 года (л.д. 18).

Наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын – ФИО4, который оформил право собственности на наследственное имущество, состоящее из 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 02.11.2015 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 20).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Поскольку на момент смерти ФИО2 принадлежали 5/21 доли жилого дома, приобретенного им по договору купли-продажи от 22.04.1996 г. и 5/21 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО10, государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы, 18.06.1992 г., расположенного по адресу: <адрес>, данное имущество должно быть включено в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Истец является наследникам первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО2 в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Таким образом, за истцом ФИО4 должно быть признано право собственности на 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку регистрация права общей долевой собственности истца на 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> будет препятствовать регистрации права на весь объект, регистрацию права собственности на 5/21 доли необходимо прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО31 и ФИО3 действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/21 доли жилого дома литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Включить 5/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/21 доли жилого дома литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО4 право собственности на 5/21 доли жилого дома литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве собственности ФИО4 на 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер АА1А2а общей площадью 49,9 кв.м., из них жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: