Решение № 2-1686/2020 2-245/2021 2-245/2021(2-1686/2020;)~М-1405/2020 М-1405/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1686/2020

<данные изъяты>

Дело №2-245/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 16, 17 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 3, 4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцами и 8 были заключены договора купли-продажи: квартиры, общей площадью 79,6 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка, площадью 628 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Договорами купли-продажи был предусмотрен следующий порядок оплаты: <данные изъяты> руб. за счет личных денежных средств покупателей в течение 10 рабочих дней после регистрации договора на расчетный счет 8 (продавца), открытый в ПАО «Сбербанк»; <данные изъяты> руб. за счет личных денежных средств покупателей в течение 10 рабочих дней после регистрации договора на расчетный счет 8 (продавца), открытый в ПАО «Сбербанк»; <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии № <номер> № <номер> от <дата> на расчетный счет 8 (продавца), открытый в ПАО «Сбербанк»; <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии № <номер> № <номер> от <дата> на расчетный счет 8 (продавца), открытый в ПАО «Сбербанк». Итого, общая стоимость двух объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб. Вышеуказанные договора купли-продажи были сданы в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности. <дата> за истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок, <дата> на квартиру. <дата> ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на расчетный счет 8, <дата> 5 были перечислены денежные средства в сумме 203 674 руб. на расчетный счет 8 <дата> ФИО4 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в установленный срок были перечислены на расчетный счет 8 После перечисления денежных средств 8, последняя уверяла истцов, что ею будет погашена запись об обременении. <дата> 8 умерла, в виду чего прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке невозможно.

Просят прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 79,6 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, погасив запись об ипотеки в силу закона № <номер> от <дата>; прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 628 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, погасив запись об ипотеки в силу закона № <номер> от <дата>.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (т.1 л.д.1).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 (т.2 л.д.31).

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда (т.2 л.д.38-41).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно подп. 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" и п.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4 с <дата> состоят в зарегистрированном браке (т.1 л.д.8).

<дата> у истцов родился <данные изъяты> 10 Д.М. (т.1 л.д.9), <дата> родилась <данные изъяты> 4 (т.1 л.д.10).

<дата> между 8 (Продавец) и ФИО1, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 3, 4 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал Покупателям в собственность по ? доле детям: 3 и 4 и ? долю в общую совместную собственность супругов мужу ФИО1 и жене ФИО4, принадлежащую 8 по праву собственности квартиру, площадью 79,6 кв. метров с кадастровым номером 67:18:3460101:1139, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора Покупатели купили у Продавца указанную квартиру за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. будут перечислены в течении 10 рабочих дней после регистрации договора на расчетный счет открытый на имя 8 в ПАО «Сбербанк», за счет собственных средств Покупателей; <данные изъяты><данные изъяты> руб. будут перечислены Департаментом Смоленской области по социальному развитию в установленный законом срок, после регистрации договора на расчетный счет открытый на имя 8 в ПАО «Сбербанк» за счет средств предоставленных по сертификату на областной материнский (семейный) капитал, выданному <дата> на имя ФИО4 серия № <номер> на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от <дата> № <номер>, а № <номер> руб. будут перечислены после регистрации договора в установленный законом срок Пенсионным фондом Российской Федерации на расчетный счет открытый на имя 8 в ПАО «Сбербанк» за счет средств предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя ФИО4 серия № <номер> № <номер> выданному <дата> на основании решения государственного учреждения -Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Заднепровском районе города Смоленска от <дата> за № <номер> (т.1 л.д.46-48).

Согласно Решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала № <номер> от <дата> Департамент Смоленской области по социальному развитию рассмотрел заявление ФИО4 и разрешает использовать средства областного материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. в связи с заявлением от <дата> о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала и предоставленными документами на улучшение жилищных условий (т.1 л.д.53).

Платежным поручением № <номер> от <дата> Департаментом Смоленской области по социальному развитию на расчетный счет открытый на имя 8 перечислено <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.54).

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № <номер> от <дата> Государственное учреждение-Управление пенсионного фонда Российской Федерации удовлетворило заявление ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.114-115).

<дата> между 8 (Продавец) и ФИО1, ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей 3, 4 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал Покупателям в общую долевую собственность по ? доле детям: 3 и 4 и ? долю в общую совместную собственность супругов мужу ФИО1 и жене ФИО4, принадлежащий 8 по праву собственности земельный участок, площадью 628 кв. метров с кадастровым номером 67:18:3460101:42, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора Покупатели купили у Продавца указанный земельный участок в общую долевую собственность по ? доле каждому за <данные изъяты> руб., которые будут перечислены в течении 10 рабочих дней после регистрации договора на расчетный счет открытый на имя 8 в ПАО «Сбербанк», за счет собственных средств Покупателей (т.1 л.д.16).

Выпиской по счету, открытому на имя 8 в ПАО «Сбербанк» подтверждается, что на указанный счет ФИО1 перечислено: <дата> - <данные изъяты> руб., <дата> - <данные изъяты> руб., по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии № <номер> № <номер> перечислено <данные изъяты> руб., по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № <номер> № <номер> перечислено <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.35).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 628 кв. метров, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> являются: 2 и 5 (? доли в совместной собственности), 10 Д.М. (1/4 доли), 4 (1/4 доли). В отношении земельного участка <дата> зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу 8 (т.1 л.д.234-236).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, площадью 79,6 кв. метров, с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес> являются: на праве общей совместной собственности 2 и 5 (? доли), на праве общей долевой собственности 10 Д.М. (1/4 доли) и 4 (1/4 доли). В отношении квартиры <дата> зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу 8 (т.1 л.д.237-239).

<дата> 8 умерла (т.2 л.д.14).

<дата> 8 завещала ФИО3, принадлежащие ей денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» (т.2 л.д.18).

<дата> ФИО3, являющемуся наследником умершей <дата> 8, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства (т.2 л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 свои обязательства перед 8 по договорам купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата> исполнили, 8, как и её наследник ФИО3 каких-либо требований о неисполненных обязательствах ФИО1 и ФИО4, не предъявляли.

Так как 8 умерла, в связи с чем, истцы не имеют возможности снять ограничения в виде ипотеки с недвижимого имущества.

Учитывая, что обязательства по договорам купли-продажи от <дата> ФИО1 и ФИО4 были исполнены, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона, а также погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 3, 4 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 79,6 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № <номер> от <дата> в отношении квартиры, общей площадью 79,6 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 628 кв. м, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.Н.Гаврилова

<данные изъяты>