Решение № 2-4127/2025 2-4127/2025~М-2209/2025 М-2209/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-4127/2025

Дело № 2-4127/2025

59RS0007-01-2025-004464-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.10.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием помощника прокурора Меньшиковой И.О.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, о выселении в другое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском, к ответчикам, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, с требованиями:

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из двухкомнатной квартиры общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., по адресу <адрес> двухкомнатную квартиру общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., по адресу <адрес>;

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., по адресу <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия лиц отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по г.Перми с регистрационного учета по указанному адресу;

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., по адресу <адрес> заключенным между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взыскан ю с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в размере 300 руб. с каждого за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что в двухкомнатной квартирой общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики на основании договора социального найма. На основании межведомственной комиссии от 28.09.2015 № 50 распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 16.12.2015 № СЭД-11-01-04-199 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая изложенное, ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой комнате. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., по адресу <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании с требованиями иска согласились.

Помощник прокурора в заключении указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, ответчик ФИО5, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Третье лицо, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, изложенные в исковом заявлении требования поддерживает.

Ответчик, ФИО5, в ранее представленных пояснениях просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указал, что проходит военную службу по контракту, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, ТУ Министерства труда и социального развития Пермского края по городу Перми, в ранее представленных пояснениях указывает, что несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ранее состояла на учете в органе опеки и попечительства по г.Перми как ребенок, оставшийся без попечения родителей. В соответствии с приказом территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетней ФИО4 была установлена предварительная опека, временно опекуном назначалась ФИО3, место жительства несовершеннолетней определено совместно с опекуном.

Суд, заслушав пояснения ответчиков, заключение помощника прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1,2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами право на жилище и его безопасность.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством предусмотрено как предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди в порядке п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и самостоятельный порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 57, ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма вне очереди предоставляются гражданам, которые признаны малоимущими и нуждающимися, а также жилые помещения которых, признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Иной порядок регламентирован ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если дом, где находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2019, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, – путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении.

Материалами дела установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., по адресу <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г.Перми (л.д. 8).

Как следует из искового заявления, ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении на основании договора социального найма.

Согласно справке МК «Управление муниципальным жилищным фоном города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по мету жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы по месту жительства (на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ) сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

Согласно регистрационного досье о ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), ФИО1 ЕП. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41)

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

На основании заключения межведомственной комиссии от 28.09.2015 № 50 (л.д. 18), начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 16.12.2015 № СЭД-11-01-04-199 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 19).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 15.04.2025 № 897 «О предоставлении жилого помещения ФИО1» ФИО1 предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., по адресу <адрес>, на состав семьи из четырех человек, в том числе: ФИО2, ФИО4, ФИО5 ФИО1 предложено заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение (л.д. 28).

Жилое помещение – квартира расположенная по адресу <адрес>, находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений администрации города Перми в адрес ответчиков направлено предложение о переселении в жилое помещение – квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м. (л.д. 20-21).

Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, находится в здании капитального типа, оснащено центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением, что подтверждается технической документацией объекта капитального строительства (л.д. 24-27).

Из доводов иска следует, что ответчики договор социального найма не заключили.

Из приведенных норм права следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Установленный законодателем порядок обеспечения граждан жилыми помещениями взамен подлежащих сносу, предусматривает обеспечение равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, всем лицам, проживающим в аварийном жилом помещении.

Предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного жилого помещения подразумевает равнозначность только в отношении общей площади и количества комнат в квартире, относительно вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.

Жилое помещение – квартир а расположенная по адресу <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о вселении ответчиков в предоставляемую двухкомнатную квартиру, признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение – двухкомнатная квартира расположенная по адресу <адрес> (общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м.) признано аварийным и подлежащим сносу, а предоставляемое ответчику жилое помещение – двухкомнатная квартира расположенная по адресу <адрес> (общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м.), является благоустроенным, равнозначным по площади, отвечает санитарным и техническим характеристикам, находится в границах населенного пункта город Пермь, то есть отвечает требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не ухудшает жилищных условий ответчика.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения заключенным с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку заключение договора социального найма является правом ответчиков. При этом фактически возникшие правоотношения сторон, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в связи с вселением граждан в жилое помещением, также не свидетельствуют о наличии оснований для побуждения ответчиков к заключению данного договора в письменной форме в редакции, предложенной истцом.

В силу ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения указанного возраста дееспособность гражданина ограничена законом, исполнение имущественных обязательств несовершеннолетних возложено на законных представителей несовершеннолетних (родителей).

Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права) (ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации).

На основании приказа Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по городу Перми от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетней ФИО4 установлена предварительная опека, временно опекуном несовершеннолетней назначена ФИО3 (л.д. 55).

Согласно ч.1 ст. 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера судебной неустойки суд, учитывает конкретные обстоятельства дела – недопустимость обогащения взыскателя за счет должника в связи с взысканием неустойки, а также возможность принудительного исполнения требований судебного акта о выселении, и определяет ее размер в сумме по 50 руб. с каждого ответчика в с момента рассмотрения судом вопроса о взыскании судебной неустойки и по день исполнения решения суда, что, по мнению суда, сохранит баланс интересов сторон и понудит ответчиков к исполнению судебного акта.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу администрации города Перми судебную неустойку по 50 руб. с каждого за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.10.2025.