Решение № 2-2848/2017 2-2848/2017~М-1713/2017 М-1713/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2848/2017

Дело № 2-2848/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 мая 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Данильченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о признании незаконным расчета стоимости земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о признании незаконным расчета стоимости земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним между ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, с кадастровым номером № по адресу: г. Тюмень, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 2.1 указанного договора цена земельного участка определена в соответствии с пп.Б п. 5 ст. 2 Решения Тюменской городской Думы от 25.11.2005 года № 259, то есть с учетом ставки земельного налога в размере 1,5%, установленной для прочих земельных участков. Как следует из кадастровой выписки на земельном участке расположен «объект хранения легкового автотранспорта (гараж)», общей площадью 1071 кв.м. поскольку расположенный на земельном участке объект является гаражом и используется ФИО1 для личных нужд, не связанных с предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью, то при определении цены земельного участка ответчиком должен был быть применен пп.А п. 3 ст. 2 Решения Тюменской городской Думы от 25.11.2005 года № 259, которым ставка земельного налога для земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, гаражными кооперативами, не используемыми для предпринимательской и иной приносящей доход деятельности установлена в размере 0,1%. В результате неверного применения ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» ставки земельного налога на стороне ответчика образовалась излишне уплаченная сумма в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что гараж строил для индивидуального использования, гараж был в виде ангара, в настоящее время гараж им снесен, земельный участок продан.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости – объект хранения легкового транспорта, назначение – нежилое здание, общей площадью 1071 кв.м. по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил проект договора купли-продажи земельного участка, что следует из показаний истца и ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 кадастровым инженером были внесены изменения в наименование объекта недвижимости, а именно указано «объект хранения легкового транспорта (Гараж)».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» с заявлением о перерасчете цены продажи земельного участка, в связи с тем, что на арендуемом земельном участке расположен гараж.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП на недвижимое и имущество и сделок с ним между ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, с кадастровым номером № по адресу: г. Тюмень, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена земельного участка определена в соответствии с пп.Б п. 5 ст. 2 Решения Тюменской городской Думы от 25.11.2005 года № 259, те есть с учетом ставки земельного налога в размере 1,5%.

ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о перерасчете цены продажи земельного участка в соответствии с пп.Б п. 3 ст. 2 Решения Тюменской городской Думы от 25.11.2005 года № 259, которым ставка земельного налога для земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, гаражными кооперативами, не используемыми для предпринимательской и иной приносящей доход деятельности установлена в размере 0,1%, ему было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ договор № купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был продан ФИО1 ООО «Союз».

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд считает, что между сторонами в стадии заключения договора № купли-продажи земельного участка возник преддоговорной спор по условиям о выкупной цене испрашиваемого земельного участка, который в случае несогласия какой-либо из сторон с условиями договора подлежал урегулированию в судебном порядке.

Право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения предусмотрено положениями статей 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, ФИО1, изменив в стадии согласования условий договора купли-продажи земельного участка наименование объекта недвижимости и направив ответчику заявление о перерасчете выкупной цены земельного участка, не получив ответа на свое заявление о перерасчете выкупной цены, согласился с предложенными ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» условиями договора № купли-продажи земельного участка, в том числе о цене договора в сумме <данные изъяты>, подписал указанный договор, принял участок по передаточному акту, произвел оплату по договору и зарегистрировал договор № купли-продажи земельного участка, с определенным в нем условием о цене выкупа земельного участка в Управлении Росреестра по Тюменской области, что свидетельствует о согласии истца со всеми условиями договора.

Учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, в связи с чем истцом оплачены денежные средства в полном объеме, то на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства сторон (ФИО1 и ГКУ ТО «ФИТО») являются прекращенными, а следовательно, оснований для изменения условий договора купли-продажи в настоящее время не имеется.

Кроме того, как следует из искового заявления и пояснений истца, построенный им гараж был предназначен для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Разрешение на строительство было получено лишь только потому, что законом не запрещено его получение.

Согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, из предоставленных Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени документов следует, что ФИО1 было получено разрешение на строительство объекта капитального хранения легкового автотранспорта, а не гаража. В заявлении на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства истец также просит выдать ему разрешение на строительство «объекта хранения легкового транспорта», к которому прилагает проектную документацию данного объекта. В томе 1 проектной документации в разделе 4 «сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства» указано, что в объекте хранения планируется хранить легковые автомобили жильцов соседних домов – гаражи на 24 машино-места, 3 из которых предусмотрены для инвалидов, то есть не для личных нужд, как на это указывает истец.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о признании незаконным расчета стоимости земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты>, должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о признании незаконным расчета стоимости земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.

Председательствующий С.М. Котова