Решение № 2-2401/2019 2-2401/2019~М-2101/2019 М-2101/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2401/2019

дело № 2-2401/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 26 ноября 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на земельный участок путем выкупа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на земельный участок путем выкупа, указывая, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый двух нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> зерносклад площадью 1433,2 кв.м., с кадастровым №, зернохранилища, площадью 932,5 кв.м., с кадастровым № на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области <дата>; договора дарения, удостоверенного нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области ФИО3 <дата> реестр №, что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанные нежилые здания расположены на двух земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровыми № и №.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 33115 кв.м. с кадастровым №, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Арзамасского района Нижегородской области ФИО4 <дата>, соглашения о разделе наследственного имущества, выданного нотариусом Арзамасского района Нижегородской области ФИО4 <дата> ФИО1; ФИО2 - договора дарения <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок по адресу: <адрес> участок № 1, площадью 2529 кв.м. с кадастровым №, принадлежит истцам на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

<дата> истцы обратились в администрацию Арзамасского муниципального района с заявлением о выкупе согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 1. Но получили отказ, в виду того, что расположение границ зданий частично находятся за пределами земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 62 946,81. Согласно Правил определения цены продажи земельных участков от <дата> №, цена земельного участка при продаже определяется в размере 30% от кадастровой стоимости, что составляет 18885 рублей.

Просят признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на земельный участок площадью 2529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № 1 с кадастровым №, путем выкупа у администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области за 18 885 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились. О времени, месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии пп. б п. 4.2 постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 N 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» при продаже земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 4, 4 настоящих Правил, цена такого земельного участка определяется: в сельских поселениях, за исключением административных центров: в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 30 процентов его кадастровой стоимости.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли каждая земельного участка кадастровый № площадью 33115 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права <дата>, <дата>.

Из выписки из ЕГРН <дата> усматривается, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждой зернохранилища кадастровый № площадью 932,5 кв.м.

Из выписки из ЕГРН <дата> усматривается, что ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве собственности зерносклад кадастровый №.

<дата> ФИО5 подарил ФИО2 1/2 долю зерносклада кадастровый №, что подтверждается договором дарения <дата>.

Части зерносклада и зернохранилища расположены на земельных участках кадастровый №; №; №.

Из соглашения о разделе наследственного имущества <дата>, договора № <дата> аренды земельного участка усматривается, что земельный участок кадастровый № находится у ФИО1 и ФИО5 на праве аренды по 1/2 доли каждой.

<дата> между УМИ администрации Арзамасского муниципального района и ФИО1, ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2529 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> участок № 1.

Как усматривается из выписки из ЕГРН <дата> кадастровая стоимость спорного земельного участка площадью 2529 кв.м. кадастровый № составляет 62946,81 рублей.

<дата> УМИ администрации Арзамасского муниципального района отказало истцам в предоставлении земельного участка за плату, так как расположение границ зданий частично находится за пределами земельного участка.

В силу вышеуказанных положений Земельного кодекса РФ истцы вправе получить земельный участок в общую долевую собственность за плату, исходя из расчета: 62946,81 х 30% : 2 = 9442,50 руб.

Расчет выкупной стоимости земельного участка представителем ответчика не оспаривается.

Учитывая, что нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, суд полагает иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, <адрес>,

ФИО1, <адрес>

право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 2529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № 1 с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу администрации Арзамасского муниципального района выкупную стоимость земельного участка площадью 2529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок № 1 с кадастровым №, в размере по 9442 рублей 50 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин