Решение № 2-730/2024 2-730/2024~М-557/2024 М-557/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-730/2024

УИД 04RS0010-01-2024-000911-65

Дело № 2 – 730/24 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Иволгинский район» о признании незаконным и отмене постановления Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольных построек, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице председателя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, Администрации МО «Иволгинский район», в котором просил с учетом уточнений признать незаконным и отменить постановление Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления земельного участка ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией МО «Иволгинский район» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что в 1998 году истцом самовольно был возведен жилой дом и огорожен земельный участок. В 2009 году с целью оформления прав собственности на самовольно возведенные строения, жителями было образовано ДНТ «Таежный-2», на настоящий момент ДНТ ликвидировано. Согласно выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были завершены кадастровые работы, смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №. Указанные земельные участки были огорожены истцом как один двор до образования ДНТ «Таежный-2» в 1998 году, что подтверждается историческими космоснимками. Ограждений, разделяющих указанные земельные участки истцом не устанавливались. Одновременно с возведением жилого дома (кадастровый №), истцом была возведена баня, которая после проведения кадастровых работ в 2012 г. оказалась на земельном участке с кадастровым номером №, также часть жилого дома истца располагается в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В силу юридической неграмотности и отсутствием объяснений со стороны председателя ДНТ «Таежный-2» до настоящего момента истец не знал о том, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № занимает лишь часть фактически занимаемого истцом земельного участка. Истец владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №, считая, что указанный земельный участок находится в его собственности.

О том, что часть его земельного участка имеет другой кадастровый номер, а именно № и его собственником является другой человек, истец узнал лишь в феврале 2024 года при обращении в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН об адресе. На консультации сотрудник МФЦ сообщил истцу о том, что жилой дом, принадлежащий истцу, находится в границах двух земельных участков.

Исходя из данных, указанных в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указано, что в пределах земельного участка находится объект капитального строительства с кадастровым номером №. На публичной кадастровой карте месторасположение земельного участка не усматривается в связи с тем, что объект капитального строительства является ранее учтенным. Согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике отсутствуют.

Исходя из данных, указанных в выписке ЕГРН на земельный участок № следует, что в пределах земельного участка находится объект капитального строительства с кадастровым номером № На публичной кадастровой карте местоположение земельного участка не усматривается в связи с тем, что объект капитального строительства является ранее учтенным. Собственником указанного объекта капитального строительства является истец. Данные на оба объекта капитального строительства являются идентичными (площадь, кадастровая стоимость), из чего следует вывод, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащим истцу. Также обоим земельным участкам присвоен единый адрес, что подтверждается выписками ЕГРН на вышеуказанные земельные участки. Считает, что ответчику незаконно предоставлен земельный участок, находящийся во владении истца. Администрация МО «Иволгинский район» заведомо зная о права третьих лиц на указанный земельный участок предоставила ответчику.

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 заявила встречные исковые требования к ФИО1 Просит признать самовольными постройками баню, навес, вольер для собаки, летний душ, дровник, туалет, расположенные на земельном участке №. Обязать ФИО1 снести самовольные постройки – баню, навес, вольер для собаки, летний душ, дровник, туалет, расположенные на земельном участке с кадастровом номером № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет. Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок № в течение 30 дней с момента вступления решения суда, путем демонтажа будки, бетонного ленточного фундамента и очистки территории от бытовых предметов. В случае неисполнения решения суда ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить ФИО2 право снести самовольные постройки, демонтировать будку и очистить территорию от бытовых предметов самостоятельно с взысканием с ФИО1 затраченных средств. В случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 за неисполнение решения суда денежные средства в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечении срока, установленного судом для его исполнения, до фактического исполнения судебного акта.

Встречные исковые требований мотивированы следующим. Собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ До этого с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в аренде у <адрес> в составе земельного участка с кадастровым номером № по договору с администрацией МО «Иволгинский район», то есть земельный участок находился в муниципальной собственности либо право государственной собственности на данный земельный участок не было разграничено. Земельный участок в кадастровым номером № никогда в законном владении ФИО1 не находился.Визуальным осмотром земельного участка установлено, что помимо бани ФИО1 возведены навес, вольер для собаки, летний душ, дровник, туалет, установлена будка, сделан бетонный ленточный фундамент. Также территория захламлена различными бытовыми предметами.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Иволгинский район».

Истец ФИО1 в зал суда не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении в его отсутствие. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что в материалах дела отсутствует протокол общего собрания членов ДНТ о вступлении в члены ДНТ ФИО2, а также решение членов ДНТ о предоставлении ФИО2 спорного земельного участка. Просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Представитель ФИО1 - по доверенности ФИО5 в зале суда исковые требования поддержала, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил удовлетворить встречные исковые требования. Указал, что в зале суда установлено, что ФИО1 фактически не внес плату за второй земельный участок, в связи с чем данный земельный участок был предоставлен ФИО2 Также просил применить срок исковой давности, поскольку при оформлении в собственность земельного участка ФИО1 знал, что фактически оформил право собственности на один земельный участок, поскольку площадь земельного участка не совпадает с фактически занимаемой ФИО6 площадью земельного участка. Он уплачивал налоги за один земельный участок площадью 1026 кв.м.

Представитель Администрации МО «Иволгинский район» ФИО7 в зале суда просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. Указала, что в зале суда установлено, что ФИО1 являясь членом ДНТ не внес вступительный взнос за второй земельный участок, в связи с чем его право на спорный земельный участок отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Бурятия в зал суда явилась, направила в зал суда письменный отзыв, в котором разрешения спора по существу оставила на усмотрения суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит следующему.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строителшьства, уточненной площадью 1026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 (№) от ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам НТ «Таежный-2» от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестрового дела следует, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровым инженером ФИО14 № (ООО «Межевик»), дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м., назначение здания – жилой дом, год постройки -1998 г.. расположен по адресу: <адрес> инвентарный номер технического паспорта 8526. Статус – ранее учтенный объект недвижимости. На здание зарегистрировано право собственности ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый чет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановление «О предоставлении земельных участков собственность за плату членам <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования «<адрес>», договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м., назначение здания – жилой дом, год строительства 1998, расположен по адресу: <адрес>, инвентарный номер технического паспорта 8526. Статус – ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером № в результате выдела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон о садоводческих объединениях) обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Пунктом 4 статьи 28 Закона о садоводческих объединениях (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 № 66-ФЗ) установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от датывступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности названным условиям, в том числе, если земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Согласно указанной норме права, лица, заинтересованные в предоставлении или передаче таких земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 названного Кодекса, который с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории для выполнения в отношении такого участка кадастровых работ; в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Администрации МО «Иволгинский район» о предоставлении за плату земельного участка в собственность. Постановлением Администрации МО «Иволгинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании списка членов <адрес>» (приложение №, приложение к постановлению Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1063 кв.м. с кадастровым номером № (участок №), а ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером № (участок №). Согласно приложению № указаны данные земельных участков, а также лица, кому выданы земельные участки, дополнительно указаны номера домов: ФИО1 - <адрес>, ФИО2 - <адрес> А.

В материалах дела имеется протокол общего собрания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны члены <адрес>» в общем количестве 80 человек. В данном списке членом <адрес> указан истец ФИО1 В указанном списке ФИО2 не указана в качестве члена ДНТ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Иволгинский район» и <адрес> в лице председателя ФИО8 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 160202 кв.м.

Постановлением Администрации МО «Иволгинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой образовано 152 земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Иволгинский район» вынесено постановление о внесении изменений в постановление Администрации МО «Иволгинский район» РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы раздела земельного участка», согласно которой образовано 152 земельных участка. В данном постановлении земельный участок № указан с площадью 1063 кв.м., а земельный участок № – 1026 кв.м. При этом в материалах дела нет другого списка членов ДНТ в количестве около 152 человек (по количеству земельных участков), первоначальный список членов ДНТ содержит 80 членов ДНТ.

Также в материалах дела имеется список улиц от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны списки владельцев земельных участков, где указан ФИО1 - №, № А. Однако установить правовую природу (приложением какого документа является данный список) данного документа суду не представилось возможным.

Из документов, представленных Управлением Росреестра по Республике Бурятия при регистрации права собственности земельных участков, как ФИО2, так и ФИО1 были представлены аналогичные документы, а именно договоры купли-продажи земельных участков, постановление Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, где указаны в списке ФИО1 (земельный участок №, площадью 1026 кв.м., кадастровый номер земельного участка №), а также ФИО2 (земельный участок №, площадью 1063 кв.м., кадастровый №). Сведения об образовании вышеуказанных земельных участков указаны, в том числе в дополнительных сведениях кадастровых паспортов земельных участков истца и ответчика, что свидетельствует о единовременном образовании земельных участков как истца, так и ответчика.

По факту предоставления земельного участка ФИО6 под номерами № и № суд приходит к выводу, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представил суду достаточных доказательств о выделении ему земельного участка площадью более 2000 кв.м.

Так, в зале суда была допрошена свидетель ФИО16, являющаяся бухгалтером <адрес> которая пояснила, что ФИО1 уплатил вступительный взнос за один земельный участок, при этом ему предлагалось неоднократно произвести оплату вступительного взноса с правом получения в собственность второго земельного участка, однако такой взнос ФИО1 не внес, в связи с чем второй земельный участок был выделенФИО2, которая надлежащим образом внесла плату вступительного взноса. Решением общего собрания членов ДНТ была включена в списки членов <адрес>», о чем ей была выдана членская книжка. Она не может предоставить суду протокол общего собрания членов <адрес> о включении ФИО2 в список членов ДНТ, поскольку все документы должны были сохраниться у председателя ДНТ. Полагает, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка, при этом ФИО1 о факте предоставления спорного земельного участка знал, однако никаких попыток по внесению членского взноса за данный участок не предпринял, в связи с чем было решено на собрании членов <адрес>» спорный земельный участок предоставить другому члену ДНТ, а именно ФИО2

Таким образом, администрация МО «Иволгинский район» при предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 действовала в соответствии с положениями Административного регламента, в связи с чем оснований для признания оспариваемого постановления незаконным не имеется.

В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления ФИО9 как члену <адрес> земельного участка№А в установленном законом порядке, поскольку в членской книжке садовода № на имя истца отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка площадью более 2000 кв.м., и указание о предоставлении земельного участка под номером 10А.

Таким образом, исходя из изложенных выше положений пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", лицом, имеющим право претендовать на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов является член товарищества, являющийся собственником земельного участка, либо иным правообладателем (право аренды, пожизненного наследуемого владения и т.д.), либо лицом, которому земельный участок был распределен на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ.

В соответствии с п.п.10 п.1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217 от 29 июля 2017 г.) вопрос распределения образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ФЗ-217 распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В соответствии со ст. 12 п.2 ФЗ-217 от 29 июля 2017 г. прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества (п. 6 ст. 12).

Таким образом, указанной нормой предусмотрено, что членом товарищества может стать гражданин, являющийся правообладателем садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

Между тем, каких-либо доказательств того, что на момент принятия оспариваемого Постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обладал какими-либо правами в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 (земельного участка №А), доказательств, подтверждающих распределение ему земельного участка решением общего собрания, либо иным документом о распределении земельного участка товариществом, ни истцом, ни Администрацией МО «Иволгинский район» суду представлено не было.

Однако такого решения общего собрания также не представлено о распределении спорного земельного участка решением общего собрания либо иным документов ответчику ФИО2 Однако суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО16, являющейся бухгалтером <адрес>», которая подтвердила членство ФИО2 в ДНТ «Таежный-2», а также факт распределения ей спорного земельного участка.

Факт возбуждения уголовного дела в отношении председателя ДНТ ФИО15 не является основанием для признания незаконным оспариваемого Постановления Администрации МО «Иволгинский район», поскольку обстоятельства предоставления земельного участка ФИО2 в указанных уголовных делах не рассматривались по существу.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании незаконным и отмене постановления Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления земельного участка ФИО2, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией МО «Иволгинский район» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, представителем ФИО2 – ФИО4 заявил ходатайство о применении срока исковой давности по требованию истца о признании незаконным и отмене постановления Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления земельного участка ФИО2, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией МО «Иволгинский район» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, учитывая, что право собственности ФИО2 на земельный участок, было зарегистрировано в установленном законом порядке 10.07.2013 г., срок исковой давности для оспаривания постановлений следует исчислять с момента регистрации права собственности, так как сведения из ЕГРН могут быть получены в свободном доступе.

В соответствии со ст.201Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оспариваемое постановление Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах установленного срока исковой давности не оспорены. Сам ФИО1 зарегистрировал прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, где была указана площадь земельного участка 1026 кв.м., при этом достоверно зная, что владеет и пользуется он фактически земельным участком площадью более 2000 кв.м.

Таким образом, истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания постановления администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы истца о том, что часть его земельного участка имеет другой кадастровый номер, а именно № и его собственником является другой человек, истец узнал лишь в феврале 2024 года при обращении в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН об адресе, суд не принимает во внимание. Поскольку истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности своего земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, где наряду с заявлением ФИО1 было представлено оспариваемое Постановление Администрации, где указаны площади предоставляемых земельных участков, в том числе предоставление земельного участка ФИО2 Кроме того, ФИО1 с момента регистрации права собственности земельного участка уплачивал земельный налог исходя из площади земельного участка 1026 кв.м, что подтверждается ответов УФНС по Республики Бурятия.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Поскольку судом установлено, что правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 не имеется, то встречные исковые требования о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии со статьей301 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом с учетом принципа правовой определенности, суд считает необходимым в рамках встречного искового заявления истребовать из чужого незаконного владения земельный участок ФИО2, поскольку из материалов дела установлено, что ФИО1 занимает земельный участок ФИО2 путем размещения хозяйственных построек, бани, возведения ленточного фундамента.

Так, согласно справке о результатах спутниковых геодезических измерений, подготовленной Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 расположена баня.

Также в зале суда представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 подтвердила факт размещения на спорном земельном участке бани, также хозяйственных построек, перечисленных во встречном исковом заявлении.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м. Также обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса нежилых построек: бани, бетонного ленточного фундамента и других хозяйственных построек (навес, вольер для собаки, летний душ, дровник, туалет), и очистки территории от бытовых предметов в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Администрации МО «Иволгинский район» о признании незаконным и отмене постановления Администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления земельного участка ФИО2, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Администрацией МО «Иволгинский район» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО2 имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса нежилых построек: бани, бетонного ленточного фундамента и других хозяйственных построек (навес, вольер для собаки, летний душ, дровник, туалет), и очистки территории от бытовых предметов в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 7 августа 2024 года

Подлинник решения хранится в материалах дела №2–730/24 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия