Решение № 2-3699/2019 2-3699/2019~М-2305/2019 М-2305/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-3699/2019

Дело № 2-3699/2019 06 ноября 2019 года

78RS0008-01-2019-003017-71 Санкт-Петербург


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием представителя истца и представителя ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ИП ФИО3 и, окончательно уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 770 933,19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 687,07 рублей «л.д. 103-104).

В обоснование иска указал, что 01.12.2018 г. между сторонами был заключен договор аренды помещения №FM-01 сроком до 09.11.2019 г. 25.12.2018 г. ответчик в адрес истца направила письмо о расторжении договора, однако, условиями договора не предусматривается право одностороннего расторжения. Оплата арендной платы по договору ответчиком не произведена. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил участие в деле представителю ФИО4, который в судебное заседание явился, исковые требования с учетом утонений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является арендатором нежилого помещения №37 общей площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора аренды №05-2018 от 11.04.2018 г., заключенного с собственником помещения ООО «Узор».

01.12.2018 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 подписан договор аренды помещений №FM-01, согласно которому во временное пользование передано помещение №37 общей площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Согласно п. 5.1 договора срок аренды помещения – до 01.11.2019 г. с момента подписания договора.

В соответствии с п. 4 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также другие переменные платежи за коммунальные услуги.

Как установлено в п. 4.1 договора арендная плата включает в себя основную часть арендной платы, которая составляет 80 000 рублей в месяц, и переменную часть арендной платы (коммунальные платежи). Основная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно до 3 числа каждого месяца, переменная часть арендной платы – плата за электроэнергию по счетчику и коммунальное обслуживание здания.

В силу п. 4.2 договора оплата арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 3 числа месяца, за который осуществляется платеж, и не позднее 25 числа месяца уплачиваются затраты на коммунальное обслуживание и электроэнергию.

Согласно п.4.4 договора, арендатор до 25.12.2018 г. уплачивает 80 000 рублей в качестве оплаты за последний месяц аренды помещения.

Согласно пояснениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.

25.12.2018 г. от ИП ФИО3 на электронную почту истца поступило заявление о расторжении договора.

Как следует из пояснений ответчика, она была вынуждена расторгнуть договор аренды, поскольку арендуемое помещение не подходит для целей использования - магазин по торговле рыбой. Из-за недостаточной вентиляции помещения, запах рыбы распространялся на соседние помещения, что вызывала конфликтные ситуации с соседями и многочисленными жалобами от них.

Допрошенный судом свидетель ФИО6 пояснил суду, что в начале декабря 2018 г. совместно с ответчиком арендовали помещение для проведения ярмарки. Помещение арендовали для торговли рыбой. В ходе использования помещения выяснилось, что имеются проблемы с вентиляцией, приходилось открывать двери, в результате чего соседи стали жаловаться на запах рыбы, постоянно возникали конфликтны ситуации. Поэтому использовали данное помещение меньше месяца и были вынуждены расторгнуть договор. Помещение освободили в конце декабря, отдав ключи охраннику торгового центра. Относительно оплаты аренды пояснил, что в день заезда предали истцу денежные средства около 80 000 рублей, никакие документы при этом подписаны не были. Но истец не пускал их в помещение до получения денежных средств.

Не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда нет оснований, свидетель не заинтересован в исходе дела, его показания не противоречат пояснениям сторон и другим письменным доказательствам по делу.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 620 ГК Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК Российской Федерации, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС15-15053 от 03.03.2016 изложена правовая позиция в части применения пунктов 2, 4 ст. 620 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой, к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Согласно пункту 6 договора стороны установили, что каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение настоящего договора. Договор расторгается по истечении 30 дней с момента получения арендодателем уведомления о расторжении договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (п.7).

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик освободил арендуемое помещение в конце декабря, направил 25.12.2019 уведомление о расторжении договора, суд полагает, что договор аренды помещений №FM-01 между сторонами расторгнут досрочно 25.01.2019 г.

Статьями 307, 309 ГК РФ установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пояснений ответчика следует, что арендная плата за декабрь месяц ею была оплачена в полном объеме, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1.

Документов подтверждающих оплату переменных платежей суд не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика арендную плату за январь в размере 80 000 рублей, а также плату за электроэнергию по счетчику и коммунальное обслуживание здания за декабрь в размере 9 966,19 рублей, а всего – 89 966,19 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает возможным взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 г. по 06.11.2019 г. в размере 5 722,71 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах деда представлено платежное поручение по оплате государственной пошлины в размере 5 825 рублей.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 071 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 89 966 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 722 рубля 71 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 071 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11 ноября 2019 года путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019 года.