Решение № 2-872/2018 2-872/2018~М-965/2018 М-965/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-872/2018

К делу 2-872/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 12.10.2018

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к межмуниципальному отделу по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила:

- исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 23.07.2018, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>.

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ вышеуказанного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2007 истица является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 3500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2007 <номер>

24 апреля 2018 года она обратилась к кадастровому инженеру <Л.О.Н.> с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 3689 кв. м., а по сведениям ЕГРН составляет 3500 кв.м. По мнению кадастрового инженера, расхождение площади возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной в карет (плане) границ при первичном уточнении границ земельного участка в 2007г.

Так, согласно заключению № 10 от 23 июля 2018 г., границы фактического пользования земельным участком на местности определяются однозначно. Со стороны земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, граница закреплена сеткой рабицей по всей длине. Со стороны земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, граница проходит по стене сарая и далее закреплена сеткой рабицей. Остальные границы проходят по естественному насаждению - деревьям.

Указанные границы исторически сложились и не менялись более 15 лет.

В вышеуказанном заключении так же установлено пересечение границ земельного участка истицы со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>

Спора по существующим границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ, представленном в межевом плане от 23.07.2018 г., выполненном кадастровым инженером <Л.О.Н.>

Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - межмуниципальному отделу по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством, относительно удовлетворения иска не возражала.

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истице ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.05.2007 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2007 <номер>.

Для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру <Л.О.Н.>

Согласно заключению от 23.07.2018, являющемуся составной частью межевого плана от 23.07.2018, подготовленного кадастровым инженером <Л.О.Н.>., при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 3500 кв.м, после геодезических измерений, полученных в результате обмера земельного участка, по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 3689 кв.м. Границы фактического пользования земельным участком на местности определяются однозначно. Со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, граница закреплена сеткой рабицей по всей длине. Со стороны земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, граница проходит по стене сарая и далее закреплена сеткой рабицей. Остальные границы проходят по естественному насаждению - деревьям.

Земельный спор по границам не ведется, собственники смежных земельных участков поставили свои подписи в акте согласования границ.

Проведя анализ имеющихся сведений можно сделать следующий вывод: границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическому закреплению на местности, а если учесть тот факт, что на момент первичного уточнения они имели тот же вид, что и сейчас, до документ карта (план) границ составлен с ошибкой, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кроме того, при проведении кадастровых работ обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> определены межевым планом от 23.07.2018, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>., который суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к межмуниципальному отделу по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 23.07.2018, подготовленным кадастровым инженером <Л.О.Н.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова