Решение № 2-1441/2017 2-1441/2017~М-1088/2017 М-1088/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1441/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Сысертского городского округа, Двуреченской сельской администрации, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Двуреченской сельской администрации, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилое здание площадью 10,6 кв.м., расположенное в коллективном саду №40817810604900317040 участок 17 в <адрес> Указанное здание было построено ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе и из данного нежилого здания, которое было принято братом истца – ФИО6 ФИО11 участок №40817810604900317040 в коллективном саду №40817810604900317040 пос. <адрес>ю 400 кв.м. был предоставлен матери истца – ФИО10 в постоянное пользование на основании Постановления №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержаться сведения, что площадь данного земельного участка составляет 400 кв.м. Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12, который сформировал проект межевого плана земельного участка. По данным замеров фактическая площадь земельного участка составила 440 кв.м. Завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, для кадастрового инженера ФИО12 не представляется возможным, так как правообладатель участка умер, предполагаемые наследники не оформили прав на земельный участок по причине того, что земельный участок принадлежал умершему на праве постоянного пользования. Так же кадастровый инженер в своем заключении указывает, что предполагаемому наследнику в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано. Так же невозможно оформление на основании утвержденного проекта межевания территории в связи с его отсутствием. В связи с чем, кадастровый инженер, подготовил данный проект межевого плана для уточнения границ земельного участка и для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. С момента предоставления садового участка в пользование ФИО10 границы земельного участка не менялись. Сведения о площади садовых участков были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости на основании Постановления главы местного самоуправления <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Площади всех предоставленных земельных участков садоводам в данном коллективном саду были указаны как 0,04 га, тогда как фактически земельные участки имеют другую площадь. Соседи возражений по поводу заявленных истцом исковых требований об уточнении границ его садового земельного участка не имеют. Споров по местоположению смежных границ у них не имеется.

Истец ФИО5 просил признать за ним право собственности на садовый земельный участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040. Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: уточнить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, имеющие следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – №40817810604900317040 местоположение область Свердловская, район Сысертский, <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, целевое использование – для коллективного садоводства, указав размер земельного участка 440 кв.м. Установить (уточнить) смежные границы земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 по следующим координатам: н1 <данные изъяты> Указать, что решение суда основанием для постановки садового земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, на кадастровый учет и государственный регистрации.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, а так же в связи с уточнением исковых требований вернуть госпошлину в сумме 3 080 руб. 20 коп.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила установить (уточнить) границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040 участок №40817810604900317040, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – для коллективного садоводства, согласно межевого план, выполненного кадастровым инженером ФИО12 по координатам: н1 (<данные изъяты> Обязать Администрацию Сысертского городского округа заключить договора купли-продажи земельного участка со ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040 участок №40817810604900317040, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – для коллективного садоводства. Указать, что решение суда является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет. Пояснила, что они приобрели дом у ФИО13 на основании договора дарения, участок 440 кв.м. в К/С №40817810604900317040. Обратились в Администрацию Сысертского городского округа, но им отказали. Сад как юридическое лицо не существует. Участок выделялся по Постановлению.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Двуреченской сельской администрации в судебное заседание не явился, ранее направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражает. По существу пояснил, что Коллективный сад №40817810604900317040 в <адрес> (далее КС №40817810604900317040) организован в 1981 году в соответствии с Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об отводе земельного участка для коллективного садоводства Ключевскому заводу ферросплавов». В 1995 году земельные участки в КС №40817810604900317040 предоставлены в постоянное пользование гражданам в соответствии с постановлением Администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О перерегистрации и предоставлении земельных участков, расположенных на территории коллективного сада №40817810604900317040 гражданам <адрес>». В соответствии с постановлением Администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040) садовый участок №40817810604900317040 в КС №40817810604900317040 площадью по 0,04 га предоставлен в постоянное пользование ФИО10. ФИО10 умерла 04.04.2014. Право собственности на садовые участок № 17 в КС № 5 при жизни не оформила. После смерти ФИО10 её сын ФИО6 в судебном порядке признал право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, в порядке наследования по закону. В дальнейшем права собственности на садовый участок перешло к ФИО5, который является собственником садового дома по настоящее время.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Постановлению Администрации поселка <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрированы и предоставлены гражданам <адрес> земельные участки, расположенные на территории коллективного сада №40817810604900317040 в постоянное пользование согласно приложения.

Согласно приложения к постановлению главы администрации <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 предоставлены в постоянное пользование два земельных участка: №40817810604900317040, площадью 400 кв.м. и №40817810604900317040 площадью 400 кв.м., в коллективном саду №40817810604900317040 <адрес>5.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 16, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 400 кв.м. сведения о правах отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве собственности принадлежит здание, площадью: общей 10,6 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 17.

Как следует из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 17. Согласно межевого плана площадь земельного участка составила 440 + 7 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 400 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 17, не представляется возможным, так как правообладатель земельного участка умер, предполагаемые наследники не оформили права на земельный участок по причине того, что земельный участок принадлежал умершему на праве постоянного пользования. Предполагаемому наследнику в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано. Также невозможно оформление на основании утвержденного проекта межевания территории в связи с его отсутствием. В связи с этим, подготовлен проект межевого плана для уточнения границ земельного участка и для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывалось выше, земельный участок принадлежал ФИО10, которая при жизни владела и пользовалась земельным участком и садовым домом, расположенными в коллективном саду №40817810604900317040 <адрес> под №40817810604900317040. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти ФИО4 принял наследство, оформил право собственности на садовый дом, что так же подтверждается решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, право собственности на садовый участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к ФИО3 Оснований полагать, что земельный участок был занять незаконно, не имеется.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 440 + 7 кв.м. по следующим координатам: <данные изъяты>

Суду не предоставлено доказательств, что спорная граница земельных участков сторон изменялась, в межевом плане граница определена по существующему забору, претензий по поводу расположения забора на момент его возведения и до настоящего времени не предъявлялись.

Приведенные в заключении кадастрового инженера ФИО12 координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем суд находит их обоснованными.

При этом, суд не усматривает наличие реестровой ошибки относительно указания площади и местоположения границ спорного земельного участка. Смежные землепользователи не возражали против установления границы земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке было приобретено истцом после введения в действие земельного Кодекса РФ, суд считает, что он приобрел право на приобретение в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040 участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040. При этом, материалами межевого плана подтверждается, что границы участка согласованы смежными землепользователями

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040 участок №40817810604900317040.

При подаче иска истцом ПАО «СКБ-банк» уплачена государственная пошлина в сумме 3980 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 3080 руб. подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к Администрации Сысертского городского округа, Двуреченской сельской администрации, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Установить смежные границы земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО12 по следующим координатам: н1 <данные изъяты>

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, имеющие следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – №40817810604900317040, местоположение область Свердловская, район Сысертский, <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, целевое использование – для коллективного садоводства, указав размер земельного участка 440 кв.м.

Признать за ФИО5 право на приобретение в собственность за плату земельного участка, площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040.

Возвратить ФИО5 уплаченную по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 3 080 (три тысячи восемьдесят) руб.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.