Решение № 2-1254/2018 2-1254/2018~М-1232/2018 М-1232/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1254/2018

Дело № 2 –1254/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя третьего лица Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец свои требования мотивирует тем, что он по результатам произошедших электронных публичных торгов приобрел в рамках процедуры банкротства у ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 имущество принадлежащее должнику на основании договоров купли-продажи, в том числе и объекты недвижимого имущества. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у конкурсного управляющего ООО «Красная Звезда» следующее недвижимое имущество по различным лотам:

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1378,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес>, <адрес> РБ стоимостью – 250 000,00 руб.;

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1376,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес> (<адрес> РБ стоимостью – 250 000,00 руб.;

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1372,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес> РБ стоимостью – 170 000,00 руб.;

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1359,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес><адрес> РБ стоимостью – 170000,00 руб.;

- № здание –родильное отделение КРС общей площадью 455,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес> РБ стоимостью 20 000 руб.

- № - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> РБ стоимостью -1200,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес><адрес> РБ стоимостью- 1200,00 руб.;

- № – земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу вблизи <адрес>, <адрес> РБ стоимостью -1200,00 руб.;

- №- земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу вблизи <адрес><адрес>, <адрес> РБ стоимостью- 4200,00 руб.

- № -земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> РБ стоимостью - 192,00 руб.;

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у конкурсного управляющего ООО «Красная Звезда» также следующие объекты недвижимое имущество по следующим лотам:

- № и № - здание конторы 2 участка стоимостью - 5520,00 руб. и столовой, кадастровый номер №, общей площадью 485,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу вблизи <адрес><адрес> РБ стоимостью - 4720,00 руб.;

- № - здание зерносклада №, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>, стоимостью - 43584,00 руб.;

- № - здание зерносклад №, общей площадью 413 кв.м. кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> стоимостью - 12480,00 руб.;

- №- здание административное правления колхоза общей площадью 666,7 кв.м. кадастровый номер №, расположен на земельном участке общей площадью 275869 кв.м. кадастровый номер № по адресу: РБ <адрес>, <адрес> 356 352,00 руб.;

- № - здание столовой центрального участка общей площадью 111,8 кв.м. кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоимостью -115840,00 руб.;

- № - здание кормоцеха общей площадью 2098 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на земельном участке общей площадью 4513 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес><адрес><адрес> РБ стоимостью - 18144 руб.;

- № - здание зерносклада общей площадью 643,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 1183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес><адрес>, <адрес> РБ стоимостью – 32512,00 руб.

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1377,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес><адрес>, <адрес> РБ стоимостью – 250000,00 руб.;

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1383,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес>, <адрес> РБ стоимостью – 250000,00 руб.;

- №- здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1365,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 м с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес><адрес> РБ стоимостью – 170000,00 руб.;

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1365,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес> (<адрес>, <адрес> РБ стоимостью – 170000,00 руб.;

- № -здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1373,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес><адрес>, <адрес> РБ стоимостью – 170000,00 руб.;

- № - здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1364,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу вблизи <адрес><адрес>, <адрес> РБ стоимостью – 170000,00 руб.;

- №- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> РБ стоимостью -2500,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> РБ стоимостью- 2500,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> РБ стоимостью -2300,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>, <адрес> РБ стоимостью - 2000,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый № стоимостью - 2000,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> РБ стоимостью - 1920,00 руб.;

- № -земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> РБ стоимостью - 2500,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> РБ стоимостью - 2500,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> РБ стоимостью - 2500,00 руб.;

- № - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> РБ стоимостью - 2000,00 руб.

Всего объектов недвижимости - 20, расположенные на 15 земельных участков, на общую сумму 2 696 504 руб. По условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 17.03. 2017 г. истец должен был произвести оплату в течение тридцати дней со дня подписания договора на расчетный счет ООО «Красная звезда», указанные обязательства истцом были выполнены в полном объеме, о чем имеются платежные поручения о перечислении денежных средств на счет ответчика.

В день заключения вышеуказанных договоров имущество по актам приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 17.03. 2017 г. ответчиком было передано истцу, с момента передачи имущества истцу он фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя их содержания.

По условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 17.03. 2017 г. указано, что право собственности на объекты недвижимости-нежилые строения возникли у Продавца в результаты реорганизации СПК «Красная звезда» и передаче ему всех активов решением общего собрания уполномоченных членов СПК «Красная звезда», земельные участки на основании Постановления Администрации Бакалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 2054 г. Все заявленные объекты недвижимости были поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Ответчик ООО «Красная Звезда» приобрел все указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Звезда» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Переход права собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке по объективным причинам.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, учредителем был ФИО5 Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была введена процедура банкротства, определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красная Звезда» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Спорные объекты недвижимости были построены ранее на законных основаниях и за счет собственных средств колхозом «Красная Звезда» на праве собственности колхозу «Красная Звезда», который еще в 1988 г. оформил на них технические паспорта и зарегистрировал их в БТИ, правоустанавливающими документами на спорные объекты для уже для ООО «Красная Звезда» будут документы правопредшественника, которые свидетельствуют о приобретении права собственности на спорные объекты недвижимости.

Колхоз «Красная Звезда» был реорганизован в СПК «Красная Звезда» решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден постановлением Администрации Бакалинского района РБ от 28.06 2000г. за №, все имущество колхоза «Красная Звезда», в том числе земля перешли к СПК «Красная Звезда».

В свою очередь на базе СПК «Красная Звезда» был создан СПК «Звезда» на основании общего собрания членов СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ, а также был разрешен вопрос о передаче имущества, которое было передано в соответствии с описью основных средств на баланс вновь созданного СПК «Звезда», а так же кредиторской задолженности, дата внесения в ЕГРЮЛ записи о регистрации СПК «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления Администрации Бакалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № были изъяты земельные участки общей площадью 5943 га из землепользования СПК «Красная Звезда», ранее предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование. На основании указанного Постановления земельный участок общей площадью 5943 га с кадастровым номером 02:07:00 00 00:0032 был предоставлен СПК «Звезда» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии 01.09.2011г. общим собранием уполномоченных членов СПК «Звезда» принято решение о добровольной ликвидации предприятия Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидируемый должник СПК «Звезда» признан банкротом, открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. На основании определения Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства принято решение о прекращении юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ внесена дата в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица.

Право собственности колхоза «Красная Звезда» на спорное имущество ранее никогда никем не оспаривалось. Передача имущества колхоза «Красная Звезда» в результате реорганизации СПК «Красная Звезда», затем СПК «Звезда» также ни кем не оспаривалось, споров со стороны участников также отсутствовали.

Ответчик «Красная Звезда» на законных оснований приобрело спорное имущество СПК «Звезда», погасив за свой счет долговые обязательства этого юридического лица, в том числе перечислив денежные средства на расчетный счет СПК «Звезда». Также не было претензий и споров по нарушению процедуры торгов имущества должника между ООО «Красная Звезда» и ФИО1 законность приобретенного имущества никем не оспаривалось, все условия договоров купли-продажи истцом были выполнены, оплата произведена, владеет открыто, добросовестно.

В виду отсутствия первоначальных документов право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном порядке.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству истцом были уточнены исковые требования по следующим основаниям.

Объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет с указанием одного и того же почтового адреса, несмотря на тот факт, что под этим почтовым адресом находились 16 объектов в <адрес>, а в <адрес> – 4 объекта, что противоречит действующему законодательству. Постановлением Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоены почтовые адреса 4 объектам недвижимости, а Постановлением Администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоены почтовые адреса 16 объектам недвижимости. В связи с чем необходимо внести изменения в части предмета иска с уточнение почтового адреса объектов недвижимости.

Истец просит суд признать за ним право собственности на:

1. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1377,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ;

2. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1383,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ ;

3. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1365,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 м с кадастровым номером № по адресу: в <адрес> РБ;

4. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1365,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ;

5. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1373,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ ;

6. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1364,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ;

7. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1378,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ;

8. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1376,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ;

9. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1372,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ;

10. нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1359,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> РБ;

11. здание родильное отделение КРС общей площадью 455,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> РБ;

12. нежилое здание конторы со столовой, кадастровый номер №, общей площадью 485,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> РБ;

13. нежилое здание общей площадью 410,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> РБ;

14. нежилое здание, общей площадью 409,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> РБ;

15. нежилое здание кормоцеха общей площадью 2098 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на земельном участке общей площадью 4513 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> РБ;

16. нежилое здание зерносклада общей площадью 643,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке общей площадью 1183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> РБ;

17. нежилое здание административное общей площадью 666,7 кв.м. кадастровый номер №, расположен на земельном участке общей площадью 275869 кв.м. кадастровый номер № по адресу: РБ <адрес>, Ленина, <адрес>;

18. нежилое здание столовая общей площадью 111,8 кв.м. кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ;

19. нежилое здание зерносклада №, кадастровый номер №, общей площадью 845 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>;

20. нежилое здание зерносклада №, общей площадью 413 кв.м. кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования истца признает, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старошарашлинский сельсовета муниципального района Бакалинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, заявленным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по результатам произошедших электронных публичных торгов приобрел у ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 приобрел имущество принадлежащее должнику, в том числе 20 спорных объектов недвижимости.

Согласно актам приема-передачи № т ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял у ООО «Красная Звезда» в лице его конкурсного управляющего ФИО4 4 объекта недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> 16 объектов недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Из предоставленных суду платежных документов следует, что ФИО1. произведен расчет по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ООО «Звезда» была введена процедура банкротства, определением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красная Звезда» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Из предоставленных суду выпискам из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан на все 20 объектов недвижимого имущества следует, что они поставлены на кадастровый учет, имеют статус ранее учтенный.

Согласно предоставленным техническим паспортам по состоянию на 1988 года следует, что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности колхозу «Красная Звезда», также были суду предоставлены технические паспорта на спорные объекты по состоянию на 2012 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не бы зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 название Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.62 указанного Постановления № при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом суд также учитывает, что между истцом и ответчиком, а также третьими лицами нет спора в отношении спорного недвижимого имущества, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание ответчиком исковых требований истца, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу ограниченной ответственности «Красная Звезда» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с договорами купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1377,6 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1383,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1365,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1365,4 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1373,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1364,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1378,3 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Старые Шарашли, <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1376,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1372,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание откормочного цеха КРС №, общей площадью 1359,3 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 2746 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- здание родильное отделение КРС, общей площадью 455,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание конторы со столовой, кадастровый №, общей площадью 485,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 410,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, общей площадью 409,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание кормоцеха общей площадью 2098 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке общей площадью 4513 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание зерносклада, общей площадью 643,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке общей площадью 1183 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с Старые Шарашли, <адрес>;

- нежилое здание административное, общей площадью 666,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке общей площадью 275869 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>;

- нежилое здание столовая, общей площадью 111,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание зерносклада №, кадастровый №, общей площадью 845 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание зерносклада №, общей площадью 413 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-