Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-379/2017 М-379/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-401/2017

2-401/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

20 сентября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Стрелец-Агро» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО4, истцом была приобретена принадлежавшая ФИО4 1/222 доля земельного участка площадью 15678189 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Своевременно право собственности на приобретенную земельную долю истцом зарегистрировано не было. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследником ФИО4 является его дочь ФИО1, которая после смерти отца своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но на земельную долю свидетельства не получала. Она знала о продаже отцом земельной доли и против признания за истцом права собственности на эту долю не возражает.

Просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО4 на 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ООО «Стрелец-Агро» право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

Определением Грибановского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2 и ФИО3, вступившие в наследство после смерти ФИО4

В судебное заседание представитель истца, ООО «Стрелец-Агро», ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, указывает на то, что на имущество отца в виде земельной доли она не претендует.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, посредством телефонограммы просят о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, на земельную долю не претендуют.

Представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В направленном в адрес суда заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в нем не обеспечило, каких-либо заявлений либо ходатайств в адрес суда не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п. 62 указанного выше постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума № 10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли - продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: Воронежская область, юго-западная часть Грибановский кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрелец-Агро» в лице генерального директора ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По условиям договора ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО4 за 56500 рублей 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, л.д. 16-17.

В договоре указано, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации 36-АВ №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 36-АВ №, ФИО4 принадлежит 1/222 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15678189 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, л.д. 15.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, исполнен, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 18.

С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной, доказательств обратного суду не представлено.

ООО «Стрелец-Агро» своевременно право собственности на приобретенную земельную долю не зарегистрировало. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Москва (свидетельство о смерти серии №, выдано Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 13).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Как следует из ответа нотариуса Московской городской нотариальной палаты Сыромятник А.В. на запрос суда, к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Москва, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются по закону ФИО1 и ФИО3, по завещанию ФИО2. В состав наследства спорная земельная доля не входит, л.д. 63.

Как следует из письменного заявления ФИО1 и телефонограмм, полученных от ФИО3 и ФИО2, о продаже ФИО4 земельной доли они знали, исковые требования ООО «Стрелец-Агро» признали в полном объеме, на земельную долю не претендуют.

Поскольку условия договора купли-продажи сторонами исполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, ответчики исковые требования признали, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 15678189 кв. м, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановский кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН <***>, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: <адрес>, право собственности на 1/222 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 15678189 кв. м, по адресу: <адрес>, юго-западная часть Грибановский кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: