Решение № 2-726/2017 2-726/2017~М-665/2017 М-665/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-726/2017

2-726/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июля 2017 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. По утверждению истицы, она является наследницей по завещанию к имуществу, оставшемуся после ее смерти. Наследственным имуществом являются доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица утверждает, что в установленный законом срок она подала заявление нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 но ей было отказано в выдаче свидетельства по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит:

1. ФИО6 - 5/16 ид.д. на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. ФИО1 - 5/16 ид.д. на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

3. ФИО7 - 2/8 ид.д. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ реестр № удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

4. ФИО8 - 1/8 ид.д. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

По утверждению истицы, ФИО1. и ФИО6 фактически занимали часть жилого дома лит. «А,А2,АЗ,А5,а,а1», на поэтажном плане - кв. №, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из: кухни площадью 14,4 кв.м., жилых комнат - 19,9 кв.м., 20,1 кв.м., 15,2 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,5 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., коридоров - 6,8 кв.м., 11,6 кв.м., 6,7 кв.м., кладовой площадью 7,6 кв.м., веранд - 5,2 кв.м., 4,8 кв.м., складских помещений - 27,1 кв.м., 6,7 кв.м., общей площадью 165,7 кв.м., в том числе, жилой - 55,2 кв.м.

ФИО7 и ФИО8, по утверждению истицы, фактически занимают часть жилого дома лит. «А1,А4,а2», на поэтажном плане - кв. № имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 13,9 кв.м., жилых комнат - 8,3 кв.м., 9,2 кв.м., 18,4 кв.м., 15,6 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., террасы площадью 4,3 кв.м., общей площадью 75,6 кв.м., в том числе, жилой - 51,5 кв.м.

Истица указывает, что сособственники ФИО1 и ФИО6 произвели переустройство и перепланировку в помещениях, соответствующих принадлежащим им долям, а именно: между помещениями № 6 и № 5 установлена межкомнатная перегородка, в помещении № 5 - оборудован санузел, площадь помещения составила 5,9 кв.м., в помещении № 6 оборудован коридор площадью 2,7 кв.м., между помещениями №4 и №10 установлена межкомнатная перегородка и дверной блок, демонтирован санузел, в помещении № 4 оборудована прихожая площадью 10,5 кв.м., в помещении №9 оборудован шкаф площадью 0,5 кв.м., помещение №10 переоборудовано из кухни в коридор площадью 11,6 кв.м. Между помещениями № 10 и № 11 перенесена межкомнатная перегородка, площадь помещения №11 уменьшилась и составила 6,7 кв.м.

Истица утверждает также, что сособственники ФИО7 и ФИО8 произвели переустройство и перепланировку в помещениях, соответствующих принадлежащим им долям, а именно: в лит. А4 между помещениями № 1 и № 2 установлена межкомнатная перегородка и дверной блок, в помещении № 1 оборудована кухня площадью 13,9 кв.м., в помещении № 2 оборудована ванная комната площадью 5,9 кв.м.

Согласно данным проведенной филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района технической инвентаризации, общая площадь жилого дома лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а,а1,а2» № по <адрес> составляет 241,3 кв.м., в том числе, жилая - 106,7 кв.м.

ФИО5 указывает, что дом в переустроенном и перепланированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. Строительные работы, связанные с переустройством и перепланировкой дома, производились в соответствии с градостроительными и другими нормами и правилами.

На основании ст. 180 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ истица просит:

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2» по адресу: <адрес>, общей площадью - 241,3 кв.м., в том числе жилой - 106,7 кв.м.;

- включить 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2», от общей площади 165,7 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу имущества, оставшегося после ее смерти;

- признать право собственности ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2», от общей площади - 241,3 кв.м., в том числе, жилой - 106,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- произвести раздел в натуре жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность в равных долях (в соответствии с ранее приобретенными долями, по 1/2 доле) часть жилого дома литер «А,А2,АЗ,А5,а,а1», на поэтажном плане - кв. № имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 14,4 кв.м., жилых комнат - 19,9 кв.м., 20,1 кв.м., 15,2 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,5 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., коридоров - 6,8 кв.м., 11,6 кв.м, 6,7 кв.м., кладовой площадью 7,6 кв.м., веранд - 5,2 кв.м., 4,8 кв.м., складских помещений - 27,1 кв.м., 6,7 кв.м., общей площадью 165,7 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м.;

- в общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 оставить часть жилого дома лит. «А1,А4,а2», на поэтажном плане - кв. № имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 13,9 кв.м., жилых комнат - 8,3 кв.м., 9,2 кв.м., 18,4 кв.м., 15,6 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., террасы площадью 4,3 кв.м., общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой - 51,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, А1, А2, A3, А4, А5, а, а1, а2».

В судебное заседание истица ФИО5, ответчики: ФИО6, ФИО7. ФИО8 и представитель администрации Борисоглебского городского округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истицы имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представитель администрации Борисоглебского городского округа возражений против удовлетворения заявленных требований не представили. В предварительное судебное заседание ФИО6 представил заявление, согласно которому, он с иском согласен (л.д.73).

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за:

- ФИО7 - 2/8 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО8 – 1/8 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 – 5/16 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО6 – 5/16 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой <адрес> значится за:

- ФИО6 - 5/16 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

ФИО1 - 5/16 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО7 - 2/8 ид. доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- ФИО8 – 1/8 ид. доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ р№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО10

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях произведены переустройство и перепланировка литер «А,А1,А2,А3,А4», решение или акт приемочной комиссии, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами, которые значатся: в лит. «АА2А3А5аа1» - за ФИО1 и ФИО6, в лит. «А1А4а2» - за ФИО7 и ФИО8

Экспертом установлено, что жилое помещение в лит. «АА2А3А5аа1», общей площадью 155,7 кв.м., жилой – 55,2 кв.м. - 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 14 помещений, из них, 3 - жилые комнаты: № 7 площадью 20,1 кв.м., № 8 площадью 15,2 кв.м., № 13 площадью 19,9 кв.м.; и 11 - подсобных, из которых три в цокольном этаже, с функциональным назначением: складское № 1 площадью 27,1 кв.м., складское № 2 площадью 6,7 кв.м., коридор № 3 площадью 6,8 кв.м., прихожая № 4 площадью 10,5 кв.м., санузел № 5 площадью 5,9 кв.м., коридор № 6 площадью 2,7 кв.м., шкаф № 9 площадью 0,5 кв.м., коридор № 10 площадью 11,6 кв.м., коридор № 11 площадью 6,7 кв.м., кухня № 12 площадью 14,4 кв.м. и кладовая № 14 площадью 7,6 кв.м.

Экспертом установлено, что в жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство в лит. «А5» за счёт переоборудования цокольного подполья в цокольный этаж. В связи с этим произведены ручные земляные работы по понижению уровня грунтовых полов в целях достижения требуемого уровня высоты помещения. В цокольном этаже лит. «А5» размещены не отапливаемые складские помещения, которые с жилым этажом внутренним входом не сообщаются. Состав помещений в лит. «А5» соответствует требованиям СНиП.

Одновременно осуществлена перепланировка помещений жилого этажа, которая заключается в следующем:

- в лит. «А» прежняя жилая комната переоборудована в кухню № 12, с установкой в ней 4-х конфорочной газовой плиты и кухонной мойки;

- в лит. «А2» и лит. «A3» разобраны ненесущие перегородки ванной и санузла, отделявшие указанные помещения от кухни, демонтировано санитарно-бытовое оборудование и кухонная газовая плита;

- установлена новая перегородка, с дверным проёмом, между прихожей № 4 лит. «A3» и коридором № 10 лит. «А2»;

- в лит. «А2» оборудован встроенный шкаф № 9;

- в лит. «А» прежняя жилая комната разделена глухой перегородкой на два помещения: коридор № 6 и совмещённый санузел № 5 с установкой в нём санитарно-бытового оборудования; стены санузла дополнительно обшиты гипсокартонными листами (ГКЛ).

Все вновь установленные перегородки - ненесущие, выполнены в конструкции деревянного каркаса с двухсторонней обшивкой ДСП. Установлены они непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

С учётом произведённой в жилом этаже перепланировки, осуществлена реконструкция всех существующих инженерных систем, кроме отопления, а именно: холодного и горячего водоснабжения, местной канализации и внутреннего трубопровода газоснабжения. Ввод трубопровода газоснабжения в кухню № 12 произведён с прокладкой труб по нежилым помещениям (№ 10 и 11).

Экспертом также установлено, что габариты и площади всех перепланированных помещений части дома с учётом функционального назначения каждого из них соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования, в том числе, с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолка подсобных помещений в цокольном этаже лит. «А5» по строительным нормам соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 1,80 м. Габариты вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Экспертом установлено, что в результате реконструкции и перепланировки жилого помещения увеличилась его общая площадь, но уменьшилась площадь жилая, и составила: общая - 155,7 кв.м., из них жилая - 55,2 кв.м., а также значительно улучшены эксплуатационные качества указанной части дома.

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций экспертом не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, кухня № 12 имеет естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих, коридоров и санузлов не предъявляются. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования в кухне № 12 выполнена в соответствии с требованиями

норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части размещения газового оборудования (кухонной плиты), в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Экспертом также было установлено, что жилое помещение лит. «А1А4а2», общей площадью – 71,3 кв.м., в том числе, жилой – 51,5 кв.м. - 4-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 помещений, из них 4 - жилые комнаты: № 3 площадью 8,3 кв.м., № 4 площадью 9,2 кв.м., № 5 площадью 18,4 кв.м., № 6 площадью 15,6 кв.м, и 2 - подсобных с функциональным назначением: кухня № 1 площадью 13,9 кв.м. и санузел №2 площадью 5,9 кв.м.

Экспертом установлено, что в жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство в лит. «А4» за счёт переоборудования холодной пристройки в жилую, без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций с размещением в ней кухни № 1. В последующем указанная кухня была перепланирована в два помещения: кухню № 1 и совмещённый санузел № 2. Между указанными помещениями установлена каркасная ненесущая перегородка с дверным проёмом. Каркас перегородки выполнен из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой гипсо- картонными листами (ГКЛ). Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Кроме того, в лит. «А1» изменено функциональное назначение прежнего коридора в жилую комнату № 4 с устройством в ней оконного проёма с ориентацией его на юго- запад.

Жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню № 1, где установлено газовое оборудование: отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита; отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла. С учётом установки санитарно-бытового оборудования, в том числе, кухонной мойки, в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе - выгребной. Размещение выгреба (Г8) предусмотрено на дворовой территории, на расстоянии 6,0 м от фундамента жилого дома (на северо-восток).

Экспертом установлено, что габариты помещений в лит. «А4» и площади жилой комнаты № 4 и кухни № 1, с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования, в том числе, с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолка подсобных помещений в лит. «А4» по строительным нормам соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет не менее 2,30 м. Габариты вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Экспертом также установлено, что в результате перепланировки жилого помещения увеличилась его общая и жилая площадь, и составила: общая - 71,3 м2, из них жилая - 51,5 м2, а также значительно улучшены эксплуатационные качества указанной части дома.

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 1 и жилая комната № 4 (перепланированная из коридора) имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются. Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования в кухне № 1 выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода с выводом его через потолочное перекрытие, а также размещение газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

На основании вышеизложенного экспертом ФИО4 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2АЗА4А5аа1а2», общей площадью 227,0 кв.м., из них жилой - 106,7 кв.м., а с учётом всех его частей - 241,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, в его составе:

- жилое помещение лит. «АА2АЗА5аа1» общей площадью 155,7 кв.м., из них жилой - 55,2 кв.м. (ФИО6 и ФИО1 - умершей),

- жилое помещение лит. «А1А4а2» общей площадью 71,3 кв.м., из них жилой - 51,5 кв.м. (ФИО7 и ФИО8).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО5 требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. Единственным наследником по завещанию к имуществу умершей, принявшим наследство, является истица по делу – ФИО5.

ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство на принадлежавшие умершей денежные вклады.

Согласно тексту завещания, ФИО5 наследодателем завещано все имущество, какое на день её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО5 о включении 5/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и о признании за ней права на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после ее смерти.

Также согласно заключению эксперта, на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом литеры «А,А1,А2,A3,А4,А5,а,а1,а2», который состоит из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Между совладельцами: ФИО1 правопреемником которой является ФИО5, и ФИО6, а также ответчиками ФИО7 и ФИО8, сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «А,А1,А2,A3,А4, А5,а,а1,а2».

В частности, ФИО1. и ФИО6 занимают и фактически проживают в части жилого дома литер «А,А2,АЗ,А5,а,а1», на поэтажном плане - кв. №, имеющей отдельный вход и коммуникации, состоящей из кухни площадью 14,4 кв.м., жилых комнат - 19,9 кв.м., 20,1 кв.м., 15,2 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 10,5 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., коридоров - 6,8 кв.м., 11,6 кв.м, 6,7 кв.м., кладовой площадью 7,6 кв.м., веранд - 5,2 кв.м., 4,8 кв.м., складских помещений - 27,1 кв.м., 6,7 кв.м., общей площадью 165,7 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м.

ФИО7 и ФИО8 фактически занимают часть жилого дома литер «А1,А4,а2», на поэтажном плане - кв. №, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 13,9 кв.м., жилых комнат - 8,3 кв.м., 9,2 кв.м., 18,4 кв.м., 15,6 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., террасы площадью 4,3 кв.м., общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой - 51,5 кв.м..

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре блокированного жилого дома лит. «АА1А2АЗА4А5аа1а2», расположенного по адресу: <адрес> с выделом в натуре из его состава в собственность ФИО5 (наследнице к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1.) и ФИО6 части жилого дома, имеющей литеры «А,А2,АЗ,А5,а,а1», в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1 А2АЗА4А5аа1а2», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный контур стен, обособленный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 часть жилого дома в лит. «АА2АЗА5аа1», общей площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м., а с учётом всех её частей - 165,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 27,1 кв.м., складского № 2 площадью 6,7 кв.м., коридора № 3 площадью 6,8 кв.м., прихожей № 4 площадью 10,5 кв.м., санузла № 5 площадью 5,9 кв.м., коридора № 6 площадью 2,7 кв.м., комнаты № 7 площадью 20,1 кв.м., комнаты № 8 площадью 15,2 кв.м., шкафа № 9 площадью 0,5 кв.м., коридора № 10 площадью 11,6 кв.м., коридора № 11 площадью 6,7 кв.м., кухни № 12 площадью 14,4 кв.м., комнаты № 13 площадью 19,9 кв.м., кладовой № 14 площадью 7,6 кв.м., веранды № 15 площадью 5,2 кв.м. в лит. «а1» и веранды № 16 площадью 4,8 кв.м. в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 155,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, то есть по 1/2 доле - за каждым (в соответствии с ранее приобретёнными долями).

Экспертом предлагается выделить в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «А1А4а2», общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой - 51,5 кв.м., а с учётом всех её частей - 75,6 м. (в том числе, с учётом не сданных в эксплуатацию переустройства и перепланировки в лит. А4), состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 13,9 кв.м., санузла № 2 площадью 5,9 кв.м., комнаты № 3 площадью 8,3 кв.м., комнаты № 4 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 5 площадью 18,4 кв.м., комнаты № 6 площадью 15,6 кв.м., террасы № 7 площадью 4,3 кв.м. лит. «а2».

Закрепить за общей площадью 71,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

От ФИО7 и ФИО8 возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о разделе в натуре жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Право общей долевой собственности на весь жилой дом следует прекратить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в доме лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 227,0 кв.м., в том числе жилой - 106,7 кв.м., а с учетом всех его частей – 241,3 кв.м.

Включить 5/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой, принадлежащие ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 227,0 кв.м., в том числе, жилой - 106,7 кв.м., а с учетом всех его частей – 241,3 кв.м.

Разделить указанный одноэтажный блокированный жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 часть жилого дома в лит. «АА2А3А5аа1», общей площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м., а с учётом всех её частей - 165,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: складского № 1 площадью 27,1 кв.м., складского № 2 площадью 6,7 кв.м., коридора № 3 площадью 6,8 кв.м., прихожей № 4 площадью 10,5 кв.м., санузла № 5 площадью 5,9 кв.м., коридора № 6 площадью 2,7 кв.м., комнаты № 7 площадью 20,1 кв.м., комнаты № 8 площадью 15,2 кв.м., шкафа № 9 площадью 0,5 кв.м., коридора № 10 площадью 11,6 кв.м., коридора № 11 площадью 6,7 кв.м., кухни № 12 площадью 14,4 кв.м., комнаты № 13 площадью 19,9 кв.м., кладовой № 14 площадью 7,6 кв.м., веранды № 15 площадью 5,2 кв.м. в лит. «а1» и веранды № 16 площадью 4,8 кв.м. в лит. «а»,

признав за ФИО5 и за ФИО6 право на 1/2 доле - за каждым на указанную часть жилого дома;

- выделить в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8 часть жилого дома в лит. «А1А4а2», общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой - 51,5 кв.м., а с учётом всех её частей - 75,6 м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 13,9 кв.м., санузла № 2 площадью 5,9 кв.м., комнаты № 3 площадью 8,3 кв.м., комнаты № 4 площадью 9,2 кв.м., комнаты № 5 площадью 18,4 кв.м., комнаты № 6 площадью 15,6 кв.м., террасы № 7 площадью 4,3 кв.м. лит. «а2»,

признав за ФИО7 право на 2/3 доли указанной части, а за ФИО8 – право на 1/3 долю.

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий п/п