Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-177/2019 М-177/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-214/2019

Дело № 2-214/2019

43RS0025-01-2019-000310-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,

при секретаре Шибановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нолинского района Кировской области, администрации Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области», о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нолинского района Кировской области, администрации Рябиновского сельского поселения Нолинского района Кировской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая исковые требования тем, что являлся членом коллективного хозяйства «Нолинское». Решением общего собрания членов колхоза «Нолинский» <№> от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен имущественный пай в натуре в виде здания кормоцеха остаточной стоимостью 158793 рублей, которое ему передано по акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи указанного здания какая-либо строительная, техническая документация на него отсутствовали, имелись лишь сведения о вводе его в эксплуатацию в 1981 году. В дальнейшем колхоз «Нолинский» прекратил свое существование. С момента передачи здания кормоцеха и по настоящее время, то есть более 20 лет он использует его для стоянки и хранения личного автотранспорта, в полном объеме несет расходы по его содержанию. В связи с необходимостью установления права собственности на здание кормоцеха и восстановления на него технической документации в январе 2019 года на данный объект недвижимости был оформлен технический паспорт, в котором указан его инвентарный <№> и общая площадь здания 332,5 кв.м. Кадастровый номер у здания отсутствует, поскольку по имеющимся на него документам без решения суда его невозможно поставить на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства, а также признать на него право собственности. Постановлением администрации МО Рябиновское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ <№> зданию кормоцеха присвоен адрес: <адрес>. В 2019 году на здание получено заключение <№> ООО «Проект сервис плюс», согласно которому техническое состояние конструктивных элементов соответствует работоспособному состоянию. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам.

В декабре 2018 года проведены межевые работы на земельный участок под зданием кормоцеха, которому присвоен кадастровый <№>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с администрацией Нолинского муниципального района договор аренды <№> на указанный земельный участок.

Поскольку указанным зданием пользуется, как своим собственным с 1996 года, несет расходы на его содержание, просит признать за ним право собственности на здание кормоцеха общей площадью 332,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дополнил, что претензий от кого-либо по поводу владения зданием не поступало.

Представитель ответчика - администрации Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление глава района ФИО2 указал, что с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации Рябиновского сельского поселения Нолинского района в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра ФИО4 действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, равно как и объекты недвижимости с инвентарным номером <№> площадью 332,5 кв.м. Таким образом, можно предположить, что в отношении спорного объекта государственный кадастровый учет не осуществлен. В случае удовлетворения исковых требований, необходимо указание на то, что решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект и постановки данного объекта на кадастровый учет.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердили, что в 1996 году решением общего собрания членов колхоза «Нолинский» ФИО1 был выделен имущественный пай в виде здания кормоцеха по остаточной стоимости, которое ему передано по акту приема-передачи. Поскольку они ранее работали в этом же хозяйстве, им это достоверно известно. С 1996 года он владеет зданием, как собственным.

Заслушав ФИО1, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В подтверждение исковых требований ФИО1 представлены: выписка из протокола решения общего собрания членов колхоза «Нолинский» <№> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, как члену колхоза, выделен имущественный пай в натуре в виде здания кормоцеха, остаточной стоимостью 158793 рубля, здание молочного блока, остаточной стоимостью 152300 рублей (л.д. 4);

технический паспорт на здание кормоцеха, согласно которому здание одноэтажное нежилое, является объектом капитального строительства, назначение сельскохозяйственное, 1981 года постройки, стены кирпичные, общая площадь 324,6 кв.м, инвентарный номер объекта <№> (л.д. 6-12);

заключение ООО «Проект сервис плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь помещений здания кормоцеха по адресу: <адрес> составляет 324,6 кв.м, здание имеет 3 степень огнестойки, размещение здания на участке произведено в соответствии со СНиП 2.07-01-89*. На момент обследования техническое состояние конструктивных элементов здания соответствует работоспособному состоянию. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 13-24);

постановление администрации Рябиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <№>, в соответствии с которым зданию кормоцеха, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:21:140403:377 присвоен адрес: <адрес>, строение <№> (л.д.25);

постановление администрации Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 1354 кв.м, кадастровый <№> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31);

договор аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34);

справка администрации Рябиновского сельского поселения, согласно которой ФИО1 имеет в аренде земельный участок площадью 640 кв.м, расположенный под зданием кормоцеха по адресу: <адрес> (л.д. 35);

уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на объект недвижимости: здание по адресу: <адрес>, Рябиновское сельское поселение (л.д. 45),

справка администрации Рябиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание кормоцеха площадью 335,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. 46),

уведомление администрации Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности района не значится (л.д. 47),

справка КОГБУ «БТИ», из которой следует, что сведений о правообладателе на здание кормоцеха, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 55).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости - здание по адресу: <адрес>, Рябиновское сельское поселение, находится во владении ФИО1, который пользуется им более 22 лет, как собственным в соответствии с его назначением, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчики об удовлетворении исковых требований не возражают.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений”.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на здание кормоцеха общей площадью 332,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на здание кормоцеха, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений” на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; осуществления государственного кадастрового учета данного здания; государственной регистрации права собственности на указанное здание при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17.09.2019 года.

Председательствующий Л.В. Шуткина