Решение № 2-950/2020 2-950/2020~М-580/2020 М-580/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-950/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020г.

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Максимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о прекращении ипотеки(залога) недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о прекращении ипотеки(залога) недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. Приобретенная квартира была приобретена за счет собственных средств и кредитных, предоставленных ООО «Сибсоцбанк», согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предметом залога, где залогодателем выступил истец, а кредитор- залогодержателем. 25.03.2014г. истец получил уведомление от ООО «Сибсоцбанк» о том, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело права по его закладной. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сибсоцбанк» от имени ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уведомило истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ права по составленной им закладной перешли ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». В апреле 2016г. клиентское сопровождение ипотечных кредитов перешло Банку ВТБ(ПАО), куда истец продолжил вносить платежи в счет погашения ипотечного кредита.

ДД.ММ.ГГГГ кредит истцом был досрочно погашен. В мае 2019 Банком ВТБ(ПАО) истцу была выдана на руки закладная с отметкой владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Истец утратил закладную, поэтому ему Управлением Росреестра по Алтайскому краю было отказано в прекращении ипотеки.

В связи с чем истец просит прекратить ипотеку (залог) <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании иск поддержали по основаниям изложенным в нем, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица ООО «Сибсоцбанк» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Банк ВТБ(ПАО) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором подтверждает факт того, что истцом ДД.ММ.ГГГГ исполнены обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор закрыт, закладная по договору 16.05.2019г. выдана залогодателю ФИО2

Суд разрешая спор по существу выслушав, истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2( покупатель) и ФИО3.( продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, согласно которого квартира была приобретена по цене 2850000руб., квартира была приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ООО «Краевым коммерческим сибирским социальным банком» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и кредитором. Кредит, согласно кредитному договору, предоставлен покупателю в сумме 1995000руб.

Согласно кредитного договора заключенного между ООО «Краевой коммерческий сибирский социальный банк»( кредитор) и ФИО2(заемщик) от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что кредит предоставляется для целевого использования- для приобретения в собственность ФИО2 <адрес> в <адрес>, стоимостью 2850000руб.. при этом надлежащим обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог данной квартиры.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО2

Право залога на <адрес> в <адрес> зарегистрировано под номером 22-22-01\032\2014-327 ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>, залогодержателем является ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» в адрес ФИО2 было направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело право по закладной истца. При этом было сообщено, что ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с кредитором несет функции контроля за исполнением взятых заемщиком обязательств по закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краевой Коммерческий Сибирский социальный банк» уведомил ФИО2 о том, что ЗАО «Ипотечный агент «АИЖК 2014-2» является законным владельцем закладной, а также кредитором по соответствующему кредитному договору.

Из уведомления ФИО2 следует, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», являющееся владельцем закладной в лице ВТБ (ПАО) уведомляет о том, что обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, договор закрыт.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» передало, заемщику ФИО4 закладную на имя ФИО2 по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что вышеуказанная закладная была им утрачена.

24.12.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 было отказано в прекращении ипотеки на <адрес> в <адрес>, по причине не предоставления последним закладной, с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истец ФИО2 исполнил в полном объеме обязательство по кредитному договору, обеспеченному залогом(ипотекой) спорной квартиры, однако не имеет возможности представить закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия обременения, по причине её утраты, то суд полагает, что при данных обстоятельствах имеется основания для удовлетворения иска ФИО1 и прекращении ипотеки (залога) <адрес> в <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Руководствуясь: ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о прекращении ипотеки(залога) недвижимости удовлетворить.

Прекратить ипотеку(залог) <адрес> в <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова