Решение № 2-919/2017 2-919/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-919/2017

Решение

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Такаевой Н.Г.

с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 ФИО14 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о включении имущества в наследственную массу и признании перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, обязании перезаключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Тукаевский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж- ФИО4 ФИО16

При его жизни постановлением руководителя исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №н, который прошел государственную регистрацию.

Договор заключен без проведения торгов. После смерти супруга открылось наследство в составе права аренды на вышеуказанный земельный участок, гаража и автомобиля. Она- истица фактически приняла наследство. Наследниками первой очереди помимо нее являются их дети- ФИО4 ФИО31 и ФИО2 ФИО18 Дети отказались от наследства в ее пользу.

В установленные законом сроки они обратились к нотариусу, было заведено наследственное дело. Однако нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, в виде аренды земельного участка, в связи с окончанием срока аренды. После смерти супруга, они продолжают пользоваться данным земельным участком, оплачивают арендную плату. На спорном земельном участке имеются фундаменты под жилой дом и баню.

Просит суд включить в наследственную массу права и обязанности по договору аренды на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, признать за нее переход прав и обязанностей по договору аренды на вышеуказанный земельный участок и обязать ответчика перезаключить договор аренды на данный участок на тех же условиях на новый срок с нею.

В ходе судебного заседания истица полностью поддержала свои требования и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, представляющая также по устному ходатайству интересы истицы, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в своем письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Нотариус ФИО6 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представила суду копию наследственного дела, в своем письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд считает в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, нотариуса.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу:

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абзаца 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом, при этом на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10,11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Однако, как усматривается из материалов дела и не оспаривается стороной истца, такие действия ФИО1 выполнены не были.

Из материалов дела следует, супруг истицы ФИО7. умер ДД.ММ.ГГГГ тогда как к указанному времени срок аренды земельного участка площадью 1176 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. уже истек.

Как следует из договора аренды, названный участок был предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к моменту смерти супруга истицы срок договора земельного участка истек. При жизни ФИО7, ни его супруга в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района с заявлением о продлении срока аренды не обращались.

Впервые по указанному вопросу истица, обратилась к ответчику в <адрес> года. Ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, после чего ею было подано исковое заявление в суд.

Что же касается доводов истицы со ссылками на положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, то они также не могут быть признаны состоятельными.

Действительно, пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Между тем, как подробно указано выше, в период действия договора аренды, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не было совершено действий, свидетельствующих о намерении вступить в договор аренды на стороне арендатора.

В указанный период волеизъявление на вступление в договор аренды ФИО1 выражено не было, с соответствующим заявлением в исполком Тукаевского муниципального района Республики Татарстан до истечения срока действия аренды ФИО1. не обращалась, в связи с чем, она не может быть признана арендатором спорного договора земли, что исключает применение положений пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку на момент открытия наследства, у ФИО7- наследодателя отсутствовали права и обязанности по договору аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ то в состав наследственной массы не подлежит включению право аренды земельного участка и, как следствие, ни в силу закона, ни в силу договора у исполкома не возникает обязанности по заключению с наследниками первой очереди по закону договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, оценив все доказательства в совокупности и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО14 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> признании перехода прав и обязанностей по договору аренду земельного участка, обязании перезаключить договор аренды на вышеуказанный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Татарстан, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд.

Судья подпись Н.Г. Такаева