Решение № 2-1663/2021 2-1663/2021~М-179/2021 М-179/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1663/2021

Дело № 2-1663/21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Крылышкиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Березки» к ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № при <адрес> исключением указанных сведений из ЕГРН.

В обосновании заявленных требований указано, что СНТ «Березки» является собственником земельного участка с кадастровым № (земли общего пользования) площадью 32890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050403:31, принадлежащего ответчику ФИО8 Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, возражений по предъявленным требованиям не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд на месте определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 32890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-он, в районе <адрес>, СНТ «Березки» из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства ( земли общего пользования). Указанный участок предоставлен истцу в собственность постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района № 435/05 от 16.02.1996 года. Участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ.

В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ вышеуказанного земельного участка было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером50:09:0050403:31, принадлежащего ответчику, с их кадастровыми границами.

Согласно заключения кадастрового инженера в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № имеется реестровая ошибка, заключающаяся в том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050215:498 и 50:09:0050215:26. При этом, земельный участок с кадастровым № имеет адресный ориентир: <адрес> участок № при <адрес> имеет кадастровый квартал 50:09:0050403, но координаты участка расположены в кадастровом квартале 50:09:0050215. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050215:498 и 50:09:0050215:26 имеют адресный ориентир: Московская область, Солнечногорский р-он, в районе <адрес>, СНТ «Березки» и расположены в кадастровом квартале 50:09:0050215, что соответствует действительности.

Кроме того, из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № усматривается, что в сведениях о характеристиках объекта в графе «особые отметки» указано, что границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В то же время, в графе «сведения о характерных точках границ земельного участка» указаны координаты характерных точек.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск садоводческого некоммерческого товарищества «Березки» удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № при <адрес> исключением указанных сведений из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 июня 2021 года.

Судья: Е.Н. Артемова