Решение № 2-16/2020 2-645/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело № 2-16/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 03 февраля 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала следующим. <.....> купила за <.....> руб. у ответчиков жилой дом после пожара в виде строения, состоящего из шлаколитых стен, фундамента под стенами, а также кирпичный сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 864 кв. м (до уточнения 894,00 кв. м) по адресу: <.....>.

Данный жилой дом общей площадью <.....> кв.м. с надворными сооружениями ответчики купили у ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от <.....>, удостоверенного нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №......... <.....> в этом доме произошел пожар из-за короткого замыкания электропроводки, в результате чего сгорели надворные постройки, поврежден жилой дом.

Договор купли-продажи жилого дома с П-ными они не заключили, право собственности не зарегистрировали. Данный объект недвижимости стоит на кадастровом учете (кадастровый №........).

На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>, выданного нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области ФИО5, по наследственному делу № <.....> год, зарегистрированного в реестре нотариуса за №........, истцу на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <.....> (свидетельство <.....>, запись регистрации №........ принадлежит жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Затем земельные участки, расположенные по адресу: <.....>, и по адресу: <.....>, были объединены в один земельный участок общей площадью <.....> кв.м., которому присвоен адрес: <.....>, и кадастровый №......... Земельный участок площадью 894,00 (после уточнения 864) кв.м. с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, был снят с учета.

Земельный участок с кадастровым №........ выкуплен истицей по договору купли-продажи земельного участка №........ от <.....>, заключенному с Администрацией Промышленновского городского поселения Кемеровской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство <.....> от <.....>, запись регистрации №........ от <.....>).

Однако на этом же земельном участке значится жилой дом общей площадью 47 кв.м. (кадастровый №........), который истец купила у ответчиков. Владение истицей объектом недвижимости - зданием жилого дома, расположенным по адресу: <.....>, с кадастровым №........ началось с <.....>. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным этим недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Истица является добросовестным владельцем, поскольку ее владение осуществлялось по соглашению с предполагаемыми собственниками этого имущества - ответчиками, без перерыва. Владение имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени владения этим домом не предъявляло свои права на дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом отсутствуют. Является единоличным собственником спорного объекта недвижимости (Соглашение о разделе общего имущества от <.....>).

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....> (кадастровый №........), расположенный на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 1 712 кв.м., в силу приобретательной давности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области снять с кадастрового учета как объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <.....> (кадастровый №........), расположенный на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 1712 кв.м.

<.....> истец уточнила заявленные требования: просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....> (кадастровый №........), расположенный на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 1 712 кв.м., в силу приобретательной давности.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> снять с кадастрового учета как объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <.....> (кадастровый №........), расположенный на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью 1712 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. Продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что в настоящее время спорного дома на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, нет. Поэтому возникла необходимость снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, исковые требования признает в полном объеме, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против обязания снять вышеуказанный жилой дом с кадастрового учета как объект недвижимости. Для снятия жилого дома с кадастрового учета необходимо решение суда о признании права собственности.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, изучив мнение ответчиков, признавших исковые требования полностью, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.09.1997 №122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, <.....> истец ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 за <.....> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Объект недвижимости состоит на кадастровом учете, является ранее учтенным, с кадастровым №......... В ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости отсутствуют.

Никаких документов на оформление права собственности жилым домом стороны не составляли. Право собственности на указанный жилой дом не оформляли и не регистрировали.

Жилой дом располагался на земельном участке площадью 864 кв.м. с кадастровым №........ по адресу: <.....>.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от <.....>, удостоверенного нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.........

На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>, выданного нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 по наследственному делу № <.....> год, зарегистрированного в реестре нотариуса за №........, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <.....><.....> (свидетельство <.....>, запись регистрации №........

Земельные участки, расположенные по адресу: <.....>, и <.....> объединены в один земельный участок общей площадью <.....> кв.м., которому присвоен адрес: <.....>, и кадастровый №......... Земельный участок площадью после уточнения 864 кв.м. с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, снят с учета.

Земельный участок с кадастровым №........ истица приобрела по договору купли-продажи №........ от <.....>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство <.....> от <.....>, запись регистрации №........ от <.....>).

С <.....>, то есть уже более 15 лет, ФИО1 владеет жилым домом по адресу: <.....>, открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным объектом недвижимости от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Истец владела указанным жилым домом непрерывно, владение ее не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Все требования законодательства Российской Федерации, а именно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" истцом ФИО1 соблюдены.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: распиской от <.....>, договором купли-продажи жилого дома, выпиской из ЕГРП, справками об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам, свидетельством о государственной регистрации прав, постановлением администрации Промышленновского муниципального района <.....> №........ от <.....>, копией межевого плана, копией технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владеет жилым домом с кадастровым №........, расположенным на земельном участке площадью 1712 кв. м. с кадастровым №........, по адресу: <.....>, как своим собственным, начиная с <.....>, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества (ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В настоящее время жилой дом по адресу: <.....>, уничтожен. Указанное подтверждается справкой филиала №........ БТИ ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д.135).

Разрешая спор о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный жилой дом, суд считает необходимым в указанной части исковых требований отказать. Несмотря на то, что у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, в настоящее время он уничтожен. Поэтому право собственности на объект недвижимости в силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с пунктом 4 части 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при наличии доказательств фактической гибели и полного уничтожения жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <.....> (кадастровый №........), расположенный на земельном участке с кадастровым №.........

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности и снятии с кадастрового учета - удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости жилой дом по адресу: <.....> (кадастровый №........), расположенный на земельном участке с кадастровым №.........

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко