Решение № 2-1724/2017 2-1724/2017~М-1473/2017 М-1473/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1724/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1724/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Мишиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома № общей площадью 105 кв.м. по <адрес> в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, указывая, что определением Арзамасского городского суда от 30 апреля 2015 года было утверждено мировое соглашение, согласно которому признано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО1 - 4005/10500 долей, за ФИО2 - 490/10500 долей, за ФИО3 - 4420/10500 долей, за ФИО4 - 1585/10500 долей на вышеуказанный жилой дом. Определением Арзамасского городского суда от 14.03.2017 года утверждено мировое соглашение, согласно которому за истцами признано право долевой собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО1 - 4005/10500 долей, за ФИО2- 490/10500 долей, за ФИО3 - 3955/10500 доли. Вышеуказанный жилой дом на момент приобретения его ФИО5, умершим 06.09.2014г., имел общую площадь 52 кв.м. и состоял, согласно поэтажному плану от декабря 1984 года, из дома (лит А), пристроя (лит. А1) и пристроя (лит А2). Земельный участок имел площадь 1332 кв.м. В 2005 году за счет средств и силами истцов была произведена реконструкция и переоборудование данного жилого дома, а именно в помещении под лит. А был выгорожен санузел, путем возведения перегородок из ГВЛ, установленных на металлическом каркасе, установлено санитарно-техническое оборудование, устроена система вентиляции; в помещении под лит. А1 произведен демонтаж деревянных перегородок, возведены новые перегородки, выгораживающие помещение жилой комнаты (лит.5); санузла (лит.6) и коридора (лит.7), перенесено санитарно- техническое оборудование; возведен пристрой лит. А2, а также под домом построен подвал лит. А. В результате этого общая площадь дома увеличилась и составила 105 кв.м. Разрешение на строительство пристроя лит. А2 и на переоборудование и перепланирование пристроя лит. А 1, дома лит. А им не выдавалось, однако согласно техническому заключению при выполнении строительных работ по перепланировке и переоборудованию в жилом доме (лит.А) и в пристрое (лит. А1); по возведению пристроя (лит. А2) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила, санитарные нормы, противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей. При обращении в Управление «Росреестра» для регистрации права собственности на вышеуказанный дом им было отказано, в связи с этим они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ:

2.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления… на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и /или / перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Определением Арзамасского городского суда от 30 апреля 2015 года утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснений, содержащихся в определении Арзамасского городского суда от 08.07.2015г.:

1.За ФИО1… признано право собственности на 3540/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. За ФИО2… признано право собственности на 1585/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. За ФИО3… признано право собственности на 1275/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3, как за наследником первой очереди после смерти ФИО5, признано право собственности на 1585/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. Признано за ФИО4 как за наследником первой очереди после смерти ФИО5, право собственности на 1585/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м. и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

5. За ФИО1 и ФИО3 признано право собственности на подвал (котельную) №12 общей площадью 9,3 кв.м. в равных долях по 465/10500 каждой.

7. ФИО3 выплачивает ФИО2 в качестве компенсации за превышение ее доли в домовладении, а именно за 1095/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 230000 руб. в срок до 23.05.2015 года.

8. ФИО2 утрачивает право собственности на 1095/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как лицо получившее компенсацию за них с момента оплаты ФИО3 компенсации за них.

9. ФИО3 приобретает право собственности на 1095/10500 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с момента оплаты компенсации за них.

Определением Арзамасского городского суда от 14.03.2017 года утверждено мировое соглашение, согласно которому признано право долевой собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО1 - 4005/10500 долей; ФИО2- 490/10500 долей и ФИО3 - 3955/10500 долей.

Согласно техническому паспорту от 18.05.2017г., составленному АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома № по ул.<адрес> составляет 105 кв.м, жилая-56,6 кв.м.; по отношению к базе ЕГРН общая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет внутреннего переоборудования, увеличилась на 25,5 кв.м за счет пристроя А2; на 9,3 кв.м. - за счет подвала лит А.

Указанные работы в доме выполнены без соответствующего разрешения администрации Арзамасского муниципального района.

Однако согласно техническому заключению №20/2015 от 2015г., выполненному ООО «АРТЕХПРОЕКТ», при выполненных строительных работах по перепланировке и переоборудованию в жилом доме (лит.А) и в пристрое (лит.А1); по возведению пристроя (лит.А2) целостность несущих и ограждающих конструкций существующих построек не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах, а также, учитывая, что имеются вступившие в законную силу определения Арзамасского городского суда от 30.04.2015г., 08.07.2015г., которыми признано право долевой собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Жилой дом № по ул. <адрес> сохранить в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде, а именно общей площадью 105 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***