Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-568/2017

Дело № 2- 568/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 24 июля 2017 года

Дубовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

с участием представителя истца администрации Дубовского муниципального района <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации Дубовского муниципального района <адрес> к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

Истец администрация Дубовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 82848 рублей 50 копеек, пени в сумме 17660 рубль 25 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год.

При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что между истцом администрацией Дубовского муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, площадью 4356704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лозновское сельское поселение. Земельный участок был передан по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор был заключён на 49 лет и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условий договора арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ 62790 рублей в год и вносится ежеквартально в размере 15698 рублей, до 10 числа следующего за расчётным периодом. Также договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за просрочку платежа в размере 82848 рублей 50 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просят взыскать пени в размере 17660 рублей 25 копеек. Также указано, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате и также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность ответчик не погасил, договор аренды земельного участка от не расторг. На основании положений ст. 619 ГК РФ просят расторгнуть договор аренды земельного участка. Мотивируют свои требования положениями ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Представитель истца администрации Дубовского муниципального района <адрес> ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заказной почтой были направлены судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам.

Конверты с судебными повестками возвратились с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта "с" пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд считает, что ответчик злоупотребил своим правом и уклонился от получения судебного извещения.

Судом на основании положений со ст. 167 ГПК РФ было определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

Выслушав объяснения представителя истца администрации Дубовского муниципального района <адрес> ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью ч. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что администраций Дубовского муниципального района <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, 34:05:120005:1262, площадью 4356704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лозновское сельское поселение (л.д. 8-9).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – администрация Дубовского муниципального района <адрес> произвела передачу вышеуказанного земельного участка ФИО2 (л.д. 10).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Пунктом 2.2 вышеуказанного договора установлено, что арендная плата вносится до 10–го числа следующего за расчетным периодом, без уведомления 2.1 Договора суммы.

Размер арендной платы определён 62790 рублей в год.

На основании приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальный платёж составляет 15698 рублей (л.д. 11).

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что обязанность, предусмотренная п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, по внесению арендной платы им исполнялась.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 87803 рубля (из расчета: 62790 рублей за 2016 года + (62790 рублей: 36ДД.ММ.ГГГГ х (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 квартал и 54 дня).

Однако истцом заявлено требование только о взыскании с ответчика 82848 рублей 50 копеек, которая и подлежит взысканию.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 выплачивает пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п. 2.5 вышеуказанного договора.

Суд, проверив расчёт пени, предоставленный истцом, находит его арифметически правильным и сумма пени подлежащая взысканию с ответчика составляет 17660 рублей 75 копеек.

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно претензии направленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ администрация Дубовского муниципального района <адрес> уведомила арендатора о наличии задолженности по внесению арендных платежей, предупреждала о возможности досрочного расторжения договора аренды и предложила ответчику заключить соглашение о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 17, 18, 21, 22).

Конверт с направленной претензией возвратился в связи с истечением срока хранения (л.д. 16).

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано выше истцом направлялось ответчику уведомление о возможном расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности.

С учётом указанных обстоятельств, требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Дубовского муниципального района <адрес> была освобождёна от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере 3210 рублей18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Требования администрации Дубовского муниципального района <адрес> к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу администрации Дубовского муниципального района <адрес> 82848 (восемьдесят две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей в счёт задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 17660 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 25 копеек в счёт пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> с ФИО2 ФИО5.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования – Дубовского муниципального района <адрес> в размере 3210 (три тысячи двести десять) рублей 18 копеек.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Генералов А.Ю.