Решение № 2-893/2025 2-893/2025~М-676/2025 М-676/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-893/2025

Дело 2 – 893/ 2025

Поступило 17.07.2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке, суд

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истица указывает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 АлексА.ной, <данные изъяты> покупатели приняли в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:

- квартиру, общей площадью 51.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с размерами долей ФИО1 АлексА.не 1/6 доли, <данные изъяты> 2/6 доли, <данные изъяты> 2/6, <данные изъяты> 1/6 доли. С кадастровым номером №.

- земельный участок, площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с размерами долей ФИО1 АлексА.не 1/6 доли, <данные изъяты> 2/6 доли, <данные изъяты> 2/6, <данные изъяты> 1/6 доли

Согласно п.2 указанного договора Продавец продает вышеуказанные объекты, а Покупатель покупает за 1 000 000 (Один миллион) рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 250 000 (Двести пятьдесят тысяч), стоимость квартиры составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

3. По соглашению Сторон расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

3.1.Стоимость земельного участка в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей оплачивается за счёт собственных наличных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

3.2.Часть стоимости квартиры в сумме 196 974 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачивается за счёт собственных наличных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

3.3. Часть стоимости квартиры в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства будут перечислены на счет Продавца ФИО2 №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, кор. счет №, местонахождение: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, в течение 3 (трех) месяцев после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала утвержденными постановлен правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г.

1.1. Часть стоимости квартиры в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей оплачивается за счет средств областного семейного сертификата в соответствии с Законом Новосибирской области от 30.09.2011 № 125-03 «О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей на территории Новосибирской области» согласно сертификата областной семейный капитал №, выданного отделом пособий и социальных выплат <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства будут перечислены на счет Продавца ФИО2 № открытый ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, кор.счет №, местонахождение: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, в течении трех месяцев после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и после подачи заявления о распоряжении средствами областного семейного сертификата в отдел пособий и социальных выплат Дзержинского района города Новосибирска Новосибирской области владельцем вышеуказанного сертификата.

Реестровая запись о залоге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровая запись о залоге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность оплачена Покупателями в полном объеме, данный факт подтверждается следующими документами:

Часть денежных средств в размере 446 974.00 (четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля 00 копеек) оплачены до подписания договора купли-продажи, о чём имеется соответствующая подпись на договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (исполнение пп. 3.1. и 3.2. Договора).

Денежная сумма в размере 453 026.00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть рублей 00 копеек) была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (исполнение п. 3.3 договора).

Денежная сумма в размере 100 000.00 (сто тысяч рублей 00 копеек) была перечислена на счет ФИО2 за приобретение жилого помещения (приказ министерства социального развития Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №), подтверждается справкой ГКУ НСО «Центр социальной поддержки населения Мошковского района» от ДД.ММ.ГГГГ № (исполнение п.3.4. договора).

При обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области через МФЦ, с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, в устной форме ей отказали, пояснили, что необходимо обращаться в суд по причине того, что в договоре купли-продажи не указано, о том, что спорные объекты недвижимости будут находиться в залоге у Продавца.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В настоящее время обременение не снято, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым. Просит суд:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ и в отношении земельного участка, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 АлексА.ной, <данные изъяты> покупатели приняли в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:

- квартиру, общей площадью 51.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с размерами долей ФИО1 АлексА.не 1/6 доли, <данные изъяты> 2/6 доли, <данные изъяты> 2/6, <данные изъяты> 1/6 доли. С кадастровым номером №.

- земельный участок, площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с размерами долей ФИО1 АлексА.не 1/6 доли, <данные изъяты> 2/6 доли, <данные изъяты> 2/6, <данные изъяты> 1/6 доли

Согласно п.2 указанного договора Продавец продает вышеуказанные объекты, а Покупатель покупает за 1 000 000 (Один миллион) рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 250 000 (Двести пятьдесят тысяч), стоимость квартиры составляет 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из п. 3.1. Стоимость земельного участка в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей оплачивается за счёт собственных наличных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

Из п. 3.2. Часть стоимости квартиры в сумме 196 974 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля оплачивается за счёт собственных наличных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что денежная сумма в размере 453 026.00 руб. была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежная сумма в размере 100 000.00 (сто тысяч рублей 00 копеек) была перечислена на счет ФИО2 за приобретение жилого помещения, что подтверждается справкой ГКУ НСО «Центр социальной поддержки населения Мошковского района» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписок из ЕГРН на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на данные объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, которое подлежит прекращению, поскольку ФИО1 обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО2 исполнила.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ и в отношении земельного участка, общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части рения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 29 октября 2025 г.

Судья