Решение № 2-1516/2024 2-1516/2024(2-8291/2023;)~М-6906/2023 2-8291/2023 М-6906/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1516/2024

УИД № 48RS0001-01-2023-008460-59 (Дело № 2-1516/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Строй-Сервис-Э» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Строй-Сервис-Э» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома. В обоснование требований указали, что в результате обследования произведенного 30 января 2023 года <адрес> сотрудниками ООО УК «Строй-Сервис-Э» по заявке ЕДС Липецкой области было выявлено в зале на стояке отопления установлено отключающее устройство (кран шаровой диаметром 20 мм). После отключающего устройства установлена сгонная резьба (металлическая). Соединение между сгонной резьбой и проходной правой пробкой радиатора отсутствует. На нижнем сгоне имеются следы коррозии, капельной течи с верхнего сгона, о чем был составлен соответствующий акт.

16.11.2023 года в адрес собственников квартиры было выдано предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям отопления для проведения системы отопления в первоначальное состояние. Все направленные предписания были проигнорированы, в связи с чем истец обратился в суд, просили предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно стоякам отопления в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиком в порядке 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 1 000 в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда.

В последующем уточнили исковые требования, просили обязать предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно стояками отопления в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения работ по приведению инженерных сетей в первоначальное состояние: выполнить демонтаж запорной арматуры перед приборами отопления; произвести смену пластиковых труб на металлические трубопроводы; произвести замену прибора отопления зале; взыскать с ответчика в порядке ст. 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 1000 в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, указывая что представитель управляющей компании по вопросу доступа в жилое помещение не обращались. Кроме того, 11 января 2024 года направил в адрес истца ответ на предписание, согласно которому готов обеспечить доступ к системе отопления в любое время, сообщил контактный номер телефона.

Ответчик ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и»).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1, 2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 2 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

В силу под. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 03 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-2267/2023 по иску ООО Управляющая компания «Строй-Сервис –Э» к ФИО1, ФИО2 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлено: «в удовлетворении исковых требований ООО УК «Строй- Сервис-Э» ( ИНН <***>) к ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, а именно стояков отопления в <адрес> в течении 10 десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в порядке ст. 308.3 ГКРФ за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов- отказать.»

Решение вступило в законную силу.

Указанным решением Советского районного суда г. Липецка установлено, что 30 января 2023 года около 01 часа 26 минут произошло залитие нежилого помещения, магазин «Элит Мода», расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого причинен ущерб третьему лицу.

Залитие произошло в <адрес>, расположенной над магазином «Элит-Мода».

30.01.2023 года председателем комиссии-начальника РСУ №1 ООО УК Строй-Сервис –Э ФИО6 в составе членов комиссии ФИО7, ФИО8 был составлен акт, в котором отражено, что на момент обследования в зале на стояке отопления (полипропилен) установлена отключающее устройство (кран шаровой диаметром 20), после отключающего устройства установлена сгонная резьба диаметром 20 (металл). Соединение между сгонной резьбой и полипропиленом правой пасской диаметром 20, радиатор отсутствует. На нижнем сгоне имеются следы коррозии и капельной течи верхнего сгона.

Данный акт представлен истцом в материалы настоящего дела подтверждающий осуществление ремонтных работ в квартире ответчика.

31.01.2023 года в адрес собственников спорной квартиры было выдано предписание, в котором уведомляли, что при осмотре системы отопления в квартире были выявлены общие для всех помещений нарушения: наличие коррозийных повреждений, замена проектного состояния металлических труб на полипропиленовые. Указано о необходимости в срок до 06.02.2023 года произвести работы: полностью заменить отопительные стояки и подводки с соблюдением требований с полипропиленовых на металлические трубы, которые были установлены в квартире до самовольной замены.

Суд ранее, при рассмотрении дела №2-2267/2023 пришел к выводу, что установка спорных поли пропиленных труб проводилась после 2004 года, однако отсутствуют доказательства, свидетельствующие об осуществлении собственниками <адрес> переоборудования системы отопления (замены стальных труб на полипропиленовые) в результате незаконных действий собственников этой квартир, и, следовательно, отсутствию правовые основания для возложения на ответчиков гражданско-правовой ответственности о приведении стояка отопления в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

Более того, в решении по делу №2-2267/2023 от 03.08.2023 года судом так же было отмечено, что в обоснование требований об осуществлении работ по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние, а именно стояков отопления истцами не представлено суду технических характеристик первоначального состояния стояков отопления в спорной квартире.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что проекта дома в управляющей организации нет, данных характеристиках и свойствах первоначальных металлических труб не имеется.

Довод истца о том, что стояки отопления в квартире ответчика произведены кустарным способом, не соответствуют нормам и стандартам, а так же не соответствуют по диаметру ничем объективным не подтверждены, само по себе наличие установленных полипропиленовых труб в квартире ответчика не является нарушением каких либо строительных норм ном и правил, и доказательств не соответствия установленных поли пропиленных труб в квартире ответчика сторонами не представлено.

В настоящем процессе истец ссылается на отсутствие доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, и согласно уточнений исковых требований доступ необходим для выполнения работ по приведению инженерных сетей в первоначальное состояние.

Однако, как ранее при рассмотрении дела №2-2267/2023, так и в настоящем процессе доказательств наличия первоначального состояния спорной системы отопления истцы (технических характеристик первоначального состояния стояков отопления в спорной квартире) представить не смогли.

В ходе рассмотрения дела №2-2267//2023 судом было установлено, что ремонт системы отопления производился не собственниками, а сотрудниками управляющей компании.

В настоящее время необходимость и обоснованность проведения работ по приведению инженерных сетей в первоначальное состояние, по мнению истца замена пластиковых труб на металлические истцом никаким образом не обоснована.

В данном случае, суд отмечает, что требование о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние заявлено истцом только к собственникам <адрес>, без подтверждения его обоснования.

Ранее свидетель, житель спорного дома подтвердил, что по всему стояку спорной квартиры у жильцов пластиковые трубы.

Данные иск и предписания возникли после произошедшей аварийной ситуации 30.01.2023 года, до аварийной ситуации вопрос о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние до аварийной ситуации не ставился, обязанность по возмещению причиненного третьему лицу в результате залива ущерба разрешен в рамках гражданского дела 2-3462/2023 по иску ООО «Элитар» к ФИО2, ООО «УК Строй-Сервис-Э» о взыскании причиненных убытков; ООО «Триол» к ФИО2, ООО «УК Строй-Сервис-Э» о взыскании причиненных убытков, и возложена на управляющую компанию ООО «УК Строй-Сервис-Э».

Довод истца о том, что в адрес ответчиком неоднократно направлялись предписания, а так же акты о не предоставлении доступа, суд считает не состоятельным, поскольку в судебном заседании представитель ответчика указала, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает в квартире, из нее не выходит, доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании готова обеспечить в любое время, более того, получив письменное предписание обратились с устным и письменным ответом, в котором готов предоставить доступ в квартиру для проведения обследования.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом рассмотрение дело неоднократно откладывалось для обеспечения возможности предоставления сотрудникам управляющей компании доступа к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, но в последующем представителями истца было уточнено, что доступ необходим именно для выполнения работ по приведению инженерных сетей в первоначальное состояние.

Суд оценивая представленные в материалы дела доказательства, а именно наличие акта от 30.01.2023 года, а так же постановленное ранее решение суда по делу №2-2267/2023 по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что приведение системы инженерных сетей в первоначальное состояние, которое судом не установлено, ввиду отсутствия проектной документации на дом, приведет к невозможности эксплуатации спорного жилого помещения.

Доказательств обоснованности замены пластиковых труб на металлические трубу суду не представлено, как и не представлено доказательств не соответствия имеющихся труб в квартире ответчика.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривет.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ООО УК «Строй- Сервис-Э» ( ИНН <***>) к ФИО1 ( <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о предоставлении доступа в общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, а именно стоякам отопления в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу: выполнение демонтажа запорной арматуры перед приборами отопления; произвести смену пластиковых труб на металлические трубопроводы; произвести замену прибора отопления в зале; взыскать с ответчиком в порядке 308.3 ГК РФ за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 1 000 в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 27.05.2024 года