Решение № 2-6132/2021 2-6132/2021~М-4014/2021 М-4014/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-6132/2021

Гражданское дело №

86RS0№-31

мотивированное
решение

изготовлено 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДЕЗ ВЖР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт и пени, поскольку ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

ООО «УК ДЕЗ ВЖР» осуществляет функцию управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Собственники помещений на общем собрании приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета выбрано ООО «УК ДЕЗ ВЖР», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Для собственников МКД по адресу: <адрес> минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 12,35 руб./кв.м. жилого помещения (справка от ДД.ММ.ГГГГ)

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не регулярно и не в полном объеме производит оплату взноса на капитальный ремонт, о чем им неоднократно были вручены письменные предупреждения о наличии задолженности, с просьбой оплатить задолженность. За указанный период задолженность составила 50 174,16 рублей, оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итого задолженность с учетом оплат 44 674,16 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК ДЕЗ ВЖР» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, открытого в ЗСБ ПАО Сбербанк России в размере 44 674,16 рублей, пени в размере 8 927,01 рублей, почтовые расходы в размере 240 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 808,04 рублей.

Представитель истца ООО «УК ДЕЗ ВЖР» в судебном заседании не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, направленные в её адрес извещения вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением по делу, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ продолжает рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Не оспаривается сторонами, подтверждено сведениями из Управления Росреестра по ХМАО-Югре, что ФИО1 на основании договора о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит ответчику на праве собственности.

ООО УК «ДЕЗ ВЖР» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Собственники многоквартирного дома на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета выбрали ООО «УК ДЕЗ ВЖР».

Из представленного расчета задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по лицевому счету образовался долг в размере 50 174,16 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 5 000 рублей, итого задолженность с учетом оплат – 44 674,16 рублей, пени в размере 8 927,01 руб.

В соответствии со ст. 210 гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 175 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Как указано в ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; плата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При этом, как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее – Постановление Пленума ВС РФ №) пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая названные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) в сумме 44 674,16 руб. с учетом оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также взыскивает задолженность по пени в пределах срока исковой давности, полагая возможным снизить размер с суммы 8 927,01 руб. до суммы 3 000 руб., в силу положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Оснований для снижения пени в большем размере суд не усматривает, поскольку может привести к неоправданному освобождению ответчика от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 808,04 руб., а также почтовые расходы в размере 240 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, открытого в филиале ПАО Сбербанк, в размере 44 674,16 руб., пени в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 808,04 рублей, а также почтовые расходы в размере 240 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «20» июля 2021 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-4014/2021

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-31

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________