Решение № 2-3239/2019 2-3239/2019~М-1755/2019 М-1755/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-3239/2019

Дело № 2-3239/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на земельный участок и долю дома, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/4 доли в праве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 оплатил ответчику денежные средства в размере 1 400 000,00 рублей, что подтверждается п.2.2 Договора и распиской от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время основной договор по вине ответчика не заключен. Ответчику истцом было направлено уведомление о намерении заключить основной договор, на что последний не отреагировал.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/4 доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 – основным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель- земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка 500 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0060109:136, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, признать право собственности на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 129, 1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 предусмотренный договором штраф в размере 100 000,00 рублей и зачесть в счет уплаты оставшейся суммы по предварительному договору покупателем продавцу, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в счет компенсации расходов по оплате госпошлины в размере 5 480,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законеили иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/4 доли в праве жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 оплатил ответчику денежные средства в размере 1 400 000,00 рублей, что подтверждается п. 2.2 Договора и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в копиях в материалы дела

Согласно представленным в дело документам право собственности продавца ФИО2 возникло на основании договора дарения земельного участка и 1/4 доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику истцом было направлено уведомление о намерении заключить основной договор, доказательств заключения основного договора купли-продажи в материалы дела не представлено.

По ходатайству истца, рассмотренному в судебном заседании, определением суда были приняты обеспечительные мерыв виде ареста на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка 500 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0060109:136, расположенный по адресу: <адрес> ареста на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно решению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу, договор дарения земельного участка и 1/4 доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 был признан недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления прав существовавших до его заключения: исключены записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли жилого дома общей площадью 129,1 кв.м. и праве собственности ФИО2 на земельный участок 500 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0060109:136, расположенный по адресу: <адрес>, восстановлены записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 доли жилого дома и о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0060109:136, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка и 1/4 доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО2 не являлся правомочным обладателем указанного в договоре недвижимого имущества, не мог распоряжаться спорным имуществом, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, следовательно, данный предварительный договор не порождает какие-либо правовые последствия.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, также подлежат отмене обеспечительные меры в виде ареста на земельный участок и долю жилого дома на основании ст. 144 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на земельный участок и долю дома, взыскании штрафа и судебных расходов, отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ареста на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 03.09.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>