Решение № 2-2333/2017 2-2333/2017~М-2186/2017 М-2186/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2333/2017

Дело № 2-2333/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему принадлежат 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчик ФИО2 (доли в праве 33/100) и ФИО5 (доли в праве 34/100). Жилой дом фактически разделен на три части.

Ответчик является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу нахождения жилого дома, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН.

С целью подготовки схемы расположения земельного участка для дальнейшего приобретения его в собственность истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН, что препятствует подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Выявлено пересечение границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, и границ зданий, расположенных на нем, с границами земельного участка с К№., в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№.

При обращении к ответчику с предложением исправить выявленную реестровую ошибку истец получил отказ.

Уточнив исковые требования, истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д.69). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять заявление ответчика о признании иска.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3, проводившая указанные в исковом заявлении кадастровые работы, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний (л.д. 71), пояснила, что при выезде на место проведения кадастровых работ были установлены фактические границы земельного участка, по границе установлен забор. Выявлена реестровая ошибка в части несоответствия фактических границ земельного участка кадастровым границам, с собственниками смежных земельных участков споров по границам нет, вариант запользования исключен.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации: заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости;

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как установлено судом, истцу принадлежат 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7)

Собственником земельного участка с К№, на котором расположен указанный жилой дом, является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия № № (л.д. 8).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН, что препятствует подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Выявлено пересечение границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу, и границ зданий, расположенных на нем, с границами земельного участка с К№, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№, которая подлежит исправлению в соответствии с Законодательством Российской Федерации (л.д. 9-14).

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку специалист ФИО3, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании подтвердила выводы, указанные в заключении. Таким образом, суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Исследовав представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№ допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию его границ по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка.

Учитывая признание иска ответчиком, а также то, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.