Решение № 2-176/2026 2-176/2026(2-3003/2025;)~М-2838/2025 2-3003/2025 М-2838/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-176/2026

Дело №2-176/2026

УИД 73RS0013-01-2025-005742-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, товариществу собственников недвижимости «Объединенный», ФИО3 об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, оспаривание результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав следующее. (ДАТА) Димитровградским городским судом Ульяновской области было рассмотрено гражданское дело №* по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 384 кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Вынесено решение суда, которым исковые требования истца были удовлетворены. Решение вступило в законную силу. Указанным решением (с учетом вступившего в законную силу определения того же суда от (ДАТА) об исправлении описки) постановлено и исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 384 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу: "адрес" в силу приобретательной давности. В удовлетворении остальной части иска отказать. Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В результате проведения ООО «Кадастр73» в (ДАТА) межевых работ и уточнения местоположения границ земельного участка истца №* с кадастровым номером №* дата присвоения кадастрового номера (ДАТА), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в <адрес> с помощью геосъемки с привязкой координат характерных точек к местности, было выявлено наложение границы смежного земельного участка №* с кадастровым номером №* в том же <адрес> на земельный участок №*, в том числе на объект капитального строительства, существующий на нем более 50 лет, площадь наложения составила 22,6 кв.м. В отношении данного земельного участка предусмотрен вид разрешенного использования – для садоводства, что не запрещает строительство на нем садового домика. А также выявлено наложение границы смежного земельного участка №* в том же <адрес>» с кадастровым номером №* на земельный участок №*, площадь наложения составила 1,6 кв.м. Выявились расхождения в фактических границах, земельных участков №*, №* на местности и их юридических границах, установленных в ЕГРН.

По сведениям истца, указанные земельные участки №* и №* принадлежат на праве собственности ФИО4, право собственности которой на них зарегистрировано в ЕГРН. В отношении данных земельных участков ранее, примерно в (ДАТА). было проведено межевание (выполнено кадастровым инженером ФИО5, который по сведениям истца возможно скончался). При проведении межевания участков №* и №* истец не присутствовал, оповещен о нем не был, акт согласования границ земельных участков с ним не подписывался. По результатам обследования и проведения геодезического обмера ООО «Кадастр73» земельного участка №* было установлено, что границы смежных с ним земельных участков №* и №*, принадлежащих ответчику, согласно сведений государственного кадастра недвижимости, пересекают фактические границы земельного участка №* истца. В связи с этим возник спор о смежной границе данных участков между истцом и ответчиком, проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным без устранения разногласий и неточностей в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков №* и №* в судебном порядке.

Полагает, что юридические границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №* (участок №*) и №* (участок №*) установлены не в соответствии с требованиями законодательства РФ, а именно произведены с отступлением от закрепленных на местности ориентиров, без учета фактически существующих на местности более 15 лет ограждений, а также без учета расположенного на земельном участке истца объекта недвижимости - садового домика кадастровый №*, назначение: нежилое, наименование: садовый домик, адрес: <адрес>, построенного до (ДАТА) (примерно в (ДАТА) являющегося объектом капитального строительства и поставленного на государственный кадастровый учет в (ДАТА) (то есть до проведения работ по межеванию земельных участков №* и №* ответчика). При проведении межевания земельных участков №* и №* ответчика кадастровым инженером были допущены нарушения при установлении ориентиров поворотных точек границ этих земельных участков с их привязкой к местности, со смежным с ними земельным участком №*. А именно, за ориентир по смежной с участком №* границе земельного участка №* ответчика был взят не прямоугольный бетонный столб высотой, обозначающий начало фактической границы этих смежных участков от дороги <адрес> (территория общего пользования, границы которой отмежеваны и внесены в государственный кадастр недвижимости), а круглый азбесто-цементный столб вытяжки подвала на объекте капитального строительства с кадастровым номером №*, находящийся на земельном участке №* истца, и расположенный на удалении около 1,10 см от фактической границы с земельным участком №* ответчика. Ввиду чего, полагает, были неверно определены координаты поворотных точек участков №* и №*, не учтено фактическое расположение ориентиров и объектов недвижимости на местности.

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области по гражданскому делу №* (с учетом определения того же суда от (ДАТА) об исправлении описки) о признании права собственности истца было вынесено (ДАТА). В ЕГРН ранее отсутствовали данные о собственнике земельного участка №*, межевание земельных участков №* и №* было произведено без согласования и уточнения их границ с владельцем смежного землепользования №*, о проведении межевых работ истец не уведомлялся. О данном несоответствии ему стало известно летом (ДАТА) при проведении межевания земельного участка №*, в результате которого было выявлено смещение юридических границ данных земельных участков (№* и №*) по диагонали в сторону смежного земельного участка №* истца и наложению их на фактически существующие на местности границы данного смежного земельного участка №*. Удостовериться в факте наложения юридических границ земельных участков №* и №* на фактические границы земельного участка №* можно путем вынесения угловых точек координат земельных участков №* и №* на местности со стороны, граничащей с земельным участком №*, обратившись правообладателем земельных участков №* и №* к любому кадастровому инженеру для проведения данных работ. Полагает, что данные действия ответчиком на протяжении всего времени после проведения межевания этих земельных участков не производилось, иначе об этом несоответствии ему стало бы известно ранее, до внесения неверных координат данных земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Указанные расхождения в фактических и юридических границах земельных участков стали причиной спора с соседним собственником ответчиком ФИО4, по поводу координат границ земельных участков №* и №* в части наложения их на земельный участок №*. Кроме того, часть границы земельного участка №* ответчика смещены в сторону участка №* путем установки на нем ответчиком летом (ДАТА) ограждения (забора) из сетки рабицы, которое огибает находящийся на земельном участке №* деревянный домик без фундамента, не являющийся объектом капитального строительства. Домик на 70 см заходит на земельный участок №* истца (40 см от фактической границы участка на местности до стены домика, и 30 см от стены домика до ограждения забора из сетки рабицы в сторону участка №*), что привело к вклиниванию огороженной ответчиком забором части территории участка №* на земельный участок №* истца, который по документам на него имеет конфигурацию - прямоугольник. Несмотря на неоднократные попытки урегулировать ситуацию мирным путем, достигнуть соглашения с ответчиком не удалось. Письменная договоренность с ответчиком о согласовании границ смежных землепользований №* и №* с землепользованием №*, истцом не достигнута, подписать акт согласования границ земельного участка №* ответчик отказывается, истец направлял ему заказной почтовой корреспонденцией предложения от (ДАТА) и от (ДАТА) о согласовании границ смежного землепользования, однако ответа на них не получил, устно ответил, что согласовывать ничего не будет, с кадастровыми инженерами ООО «Кадастр -73» он не связывался. Кроме того, ответчик продолжает использовать огороженную им часть земельного участка №*, относящегося к имуществу истца, для размещения на нем деревянного домика, не имеющего фундамента, что нарушает право истца на владение и пользование земельным участком №* в конфигурации его границ по имеющимся документам.

Наличие спора о границе земельных участков №*, №* по смежной с земельным участком №* границе, препятствует межеванию участка №* для внесения необходимых сведений в ЕГРН. Ввиду возможного нарушения прав ответчика при разрешении спора, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд для восстановления своих нарушенных прав и уточнения границ земельных участков.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ФИО4: №*, кадастровый №* и №*, кадастровый №*, установленных при проведении межевания с нарушением и отступлением от ориентиров на местности, препятствует уточнению местоположения границ земельного участка №* истца, площадью 384 кв.м., согласно решения Димитровградского городского суда <адрес> от (ДАТА) (с учетом вступившего в законную силу определения того же суда от (ДАТА). об исправлении описки) по гражданскому делу №* (ранее №*), и внесения данных об этом в Единый государственный реестр недвижимости препятствует исполнению данного решения суда, имеющего преюдициальное значение (ч.2 ст. 61 ГПК РФ). Нарушает права истца на реализацию им правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком №*. Наличие спора о границе указанных земельных участков препятствует проведению межевых работ и внесению необходимых сведений в ЕГРН, чем нарушаются права истца.

Учитывая, что в ЕГРН о границах земельных участков №* и №* не совпадают с их фактическими границами с участком №*по данным закрепленных на местности ориентиров и проведенных межевых работ ООО «Кадастр-73» ввиду пересечения одной из границ земельных участков №* и №* ответчика с границей участка смежного землепользования №* истца и не достижения договоренности с ответчиком, истец вправе требовать устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков и приведения их в соответствие с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, в судебном порядке.

При этом истец не возражает против существующей государственной регистрации права собственности ответчика на земельные участки №* и №* в ЕГРН, не оспаривает его права собственности на них. Несмотря на то, что кадастровые работы проводились со стороны ответчика в (ДАТА) г.г., о наложении границ земельных участков №* и №* на фактические границы смежного с ними земельного участка №* истца и на находящийся на нем объект недвижимости - садовый домик, истцу стало известно лишь из сообщения ООО «Кадастр-73» от (ДАТА), в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Просит признать сведения в описании месторасположения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №* и кадастровым номером №*, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №*, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих изменений о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №*, адрес: <адрес> и с кадастровым номером №*, адрес <адрес>

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ принадлежащих ответчику земельных участков: №* с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания поворотных точек границ данных земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек, принадлежащих ответчику земельных участков: №* с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес> и №* с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ, принадлежащих ответчику земельных участков: №* с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> в новых координатах с корректировкой сведений об их границах и площади в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границу земельного участка №* с кадастровым номером №* площадью 384 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> со смежными земельными участками: кадастровый №*, расположен по адресу: <адрес>, и кадастровый №*, расположен по адресу: <адрес>

Отразить в решении суда, что оно является основанием для исключения сведений о месторасположении границ земельных участков: кадастровый №*, расположен по адресу: <адрес> и кадастровый №*, расположен по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Определением суда для участия в деле в качестве ответчиков привлечены ТСН "Объединенный", ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по У. имуществом <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и ранее данные пояснения. С выводами судебной экспертизы согласен. Дополнил, что при экспертном осмотре спорных участков эксперты установили, что небольшая часть между общей дорогой ТСН «Объединенный» и его земельным участком не включена в реестр, то есть не является ни частью дороги, ни частью земельного участка. Поэтому этот маленький участок площадью 16 кв.м. было предложено экспертами включить в состав его спорного земельного участка. Но он просит оставить его участок в прежней площади 384 кв.м. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала ранее данные ею пояснении, дополнила, что исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в нем и письменных пояснениях и отзыве на возражения ответчика на исковое заявление, требования к ответчикам ФИО3 и ТСН «Объединенный» не поддерживают. Дополнила, что судебные эксперты предлагают два варианта установления площади земельного участка №* для устранения межполосицы, просят установить вариант с площадью, которая была уже определена в решении суда о признании за истцом ФИО1 права собственности на этот участок. Истцом были приняты все возможные попытки досудебного урегулирования спора, чтобы не нести затраты на судебную экспертизу. При вынесении решения и распределении судебных расходов просит это учесть, считает, что судебные расходы должны быть распределены между ответчиками.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (том 3 л.д.134-138). Дополнила, что в действиях самой ФИО2 нет нарушений норм земельного законодательства, так как все работы по земельно-техническим работам решались через специализированную фирму, ошибки были допущены при проведении межевых работ. Просит учесть этот факт при решении вопроса о распределении судебных расходов.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> представил отзыв на иск, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу, права истца не нарушали (Том 1 л.д.115).

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> представил отзыв на иск, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу, реестровая и кадастровая ошибка У. не могла быть допущена, просят в иске отказать (том 3 л.д.6-8).

Ответчик ФИО3 телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсуствие, решение оставляет на усмотрение суда (том 1 л.д.79).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии Постановления главы администрации <адрес> от (ДАТА) №* следует, что членам садоводческого товарищества «Объединенный» предоставлены в собственность земельные участки, в том числе №*

Согласно выкопировки из Схемы земельных участков с/т «Объединенный» установлено, что:

- земельный участок №*, размером 29,8х12,7 м (12,7 м – ширина земельного участка), граничит: правая и фронтальная границы, смежные с проездом и проходом общего пользования, левая граница смежная с земельными участками №*, №* проходит прямолинейно длиной 29,8 м., тыльная граница смежная с проходом, проходит прямолинейно длиной 12,7 м.

- земельный участок №* (15,15 м – ширина по линии фронтальной границы, 15,6 м – ширина по линии тыльной границы), расположен между земельными участками №*, №* и №*. Границы проходят прямолинейно.

- земельный участок №* (15,6 м – ширина по линии фронтальной границы, 15,15 м – ширина по линии тыльной границы), границы проходят прямолинейно.

- земельный участок №* (12,6 м, 11,9 – ширина земельного участка, 32,0 м – длина), границы проходят прямолинейно.

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ III УЛО23 №* от (ДАТА) следует, что на основании постановления мэра <адрес> от (ДАТА) №*, ФИО8 предоставлен земельный участок №*, площадью 384 кв.м в с/т «Объединенный» <адрес>.

В чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО8, указаны размеры данного участка: 12,7 м – ширина, 29,8 м – длина, границы проходят прямолинейно.

Согласно инвентарной карточке от (ДАТА), схеме земельных участков с/т «Объединенный» на садовом участке №*, площадью 384 кв.м, расположены: кирпичный садовый дом (лит. А), размером 5,1х6,55 м (площадью застройки 33,4 кв.м), расположен без отступа от правой и фронтальной границ.

Границы земельного участка №* на момент проведения технической инвентаризации следующие: фронтальная – длиной 13,1 м, смежная с проездом общего пользования, прямолинейной конфигурации, часть границы проходит по стене садового дома (лит. А) – 5,10 м; правая – длиной 29,80 м, смежная с проездом общего пользования, прямолинейной конфигурации, часть границы проходит по стене садового дома (лит. А) – 6,55 м; тыльная – длиной 12,7 м, смежная с садовым участком №*, прямолинейной конфигурации; левая – длиной 29,80 м, смежная с земельным участком №*, прямолинейной конфигурации.

Согласно выписке ЕГРН от (ДАТА) №№* следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №* площадью 384 кв.м, расположенного по адресу: обл. <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В пределах земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 384 кв.м расположен кирпичный садовый домик с кадастровым номером №*, площадью 33,4 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от (ДАТА), выданного на основании Постановления мэра <адрес> №* от (ДАТА) ФИО9 предоставлен земельный участок, площадью 398 кв.м в с/т «Объединенный», участок №*.

Согласно инвентарной карточке от (ДАТА), границы земельного участка №*, следующие: фронтальная – длиной 15,15 м, смежная с проездом общего пользования, прямолинейной конфигурации; правая – длиной 25,9 м, смежная с земельным участком №*, прямолинейной конфигурации, границ проходит на расстоянии 1,75 м от стены садового дома (лит. А); тыльная – длиной 15,6 м, смежная с садовым участком №*, прямолинейной конфигурации; левая – длиной 25,9 м, смежная с земельным участком №*, прямолинейной конфигурации.

На земельном участке №* расположен кирпичный садовый дом (лит. А), размером 3,0х7,3 м, расположен с отступом от границ участка: до левой – 6,1 м, до правой – 1,75 м.

Согласно выписке ЕГРН от (ДАТА) границы земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 398 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (дата завершения кадастровых работ (ДАТА))

В пределах земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 398 кв.м расположен садовый домик с кадастровым номером №*

Согласно свидетельству на право собственности на землю от (ДАТА), выданного на основании Постановления мэра <адрес> №* от (ДАТА) ФИО10 предоставлен земельный участок, площадью 304 кв.м в <адрес> участок №*.

В чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО11, указаны размеры данного участка: 15,6 м – ширина участка по границе, смежной с участком №*, 15,15 м - ширина участка по границе, смежной с участком №*, 19,8 м – длина, границы проходят прямолинейно.

Согласно инвентарной карточке от (ДАТА), границы земельного участка №*, следующие: фронтальная – длиной 15,6 м, смежная с земельным участком №*, прямолинейной конфигурации; правая – длиной 19,8 м, смежная с земельными участками №*, №*, прямолинейной конфигурации, часть границы проходит по стене садового домика (лит. А); тыльная – длиной 15,15 м, смежная с садовым участком №*, прямолинейной конфигурации; левая – длиной 19,8 м, смежная с земельным участком №*, прямолинейной конфигурации.

На земельном участке №* расположен дощатый садовый дом (лит. А), размером 3,0х4,1 м, расположен без отступа от фронтальной и правой границ участка.

Согласно выписке ЕГРН от (ДАТА) границы земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 304 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (дата завершения кадастровых работ (ДАТА)).

В пределах земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 304 кв.м расположен садовый домик с кадастровым номером №*

Согласно сведениям ЕГРН следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 403 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №*, №* (земли общего пользования – проезды) установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для осуществления межевания своего земельного участка, однако осуществить межевание осуществить не удалось, вследствие наложение границ со смежными земельными участками №* и №* в том же ТСН «Обединенный».

Поскольку в досудебном порядке с собственником земельных участков по ТСН «Объединенный» №* и №* достигнуть соглашения не удалось, истец обратился с иском в суд.

При этом право собственности истца на принадлежащий ему земельный участок №* в ТСН «Объединенный» возникло на основании вступившего в законную силу решения Димитровградского городского суда от (ДАТА) (с учетом определения об исправлении описки от (ДАТА)).

Земельные участка №* и №* в указанном ТСН принадлежат на праве собственности ФИО2, что следует из выписок из ЕГРН (Том 1 л.д.56-59,60-63).

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Ф. законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно пункту 4 статьи 69 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Ф. закона от (ДАТА) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Ф. законом от (ДАТА) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 1 статьи 45 Ф. закона от (ДАТА) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившим силу с (ДАТА) предусматривалось, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Ф. закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Ф. закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Ф. законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 43 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Ф. закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Ф. закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктом 10 статьи 22 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратившим силу (ДАТА), предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Ф. закона, введенным в действие Ф. законом от (ДАТА) N478-ФЗ.

Судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления юридических границ земельного участка с кадастровым номером №* и границ смежных с ним земельных участков, соответствия межевых границ.

Согласно выводов заключения судебных экспертов АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> – Ульяновск» №* установлено следующее (Том 3 л.д.48-92):

Согласно анализу правоустанавливающих документов земельных участков №*, №*, №*, сложившегося пользования (с 1994 г.) и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №* координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 384 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

При устранении чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами №* №* (проезд) координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №*, площадью 400 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №* на 16,0 кв.м (16,0 = 400 – 384) связано с устранением чересполосицы (привязкой к границам земельного участка с кадастровым номером №*, ранее установленных в ЕГРН).

Межевые границы земельных участков: с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№*, расположенный по адресу: <адрес> не соответствуют их фактическим границам и границам, указанным в правоустанавливающих документах (см. схемы в приложении 2 лист 1, лист 2, лист 3).

Причиной несоответствия местоположения границ земельных участков №*, №* установленных в ЕГРН, правоустанавливающим документам и фактическим границам земельных участков №*, №* и №* (сложившееся пользование с (ДАТА) г.) является то, что при проведении кадастровых работ не учтена ширина земельных участков №* и №* по правоустанавливающим документам.

Следует отметить, что площади земельных участков №*, №*, указанные в свидетельствах на право собственности на землю не соответствуют сложившемуся пользованию земельными участками №*, №*, №*, №*, №* (пересекают садовый домик №*, сарай на участке №*).

Устранение пересечений земельных участков №* и №*, №* в с/т «Объединенный» возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №* №*

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №* площадью 380 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №* на 18,0 кв.м (18,0 = 398 – 380) связано с устранением реестровой ошибки (пересечение земельного участка №*).

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 303 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*10

1
496210.26

2331533.87

0.10

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №* (так в заключении) на 1,0 кв.м (1,0 = 304 – 303) связано с устранением реестровой ошибки (пересечение земельного участка №*).

Данную описку в кадастровом номере суд расценивает именно как техническую описку, надлежало указать кадастровый номер земельного участка №*.

Существующая граница между земельными участками №* и №* в <адрес> соответствует границе по правоустанавливающим документам, за исключением части, пересекающей садовый домик №*.

Пересечение садового домика №* границами земельных участков №* и №* по правоустанавливающим документам противоречит правоустанавливающим документам земельного участка №* и сложившемуся пользованию.

Координаты характерных точек между земельными участками с кадастровыми номерами №* и №*, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Координаты характерных точек между земельными участками с кадастровыми номерами №* определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схемы в Приложении 2 лист 4, лист 5 – исправленные границы земельного участка, обозначены линиями синего цвета, границы по сведениям ЕГРН – линиями черного цвета):

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза назначена и проведена в соответствии с положениями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что при проведении межевания кадастровыми инженерами были допущены неточности, что привело к возникновению реестровой ошибки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Ф. законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Ф. законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 статьи 8 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом пунктом 3 частью 4 указанной статьи установлено, что основными сведениями об объекте недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правовые нормы содержались в части 9 статьи 38 Ф. закона от (ДАТА) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей в период уточнений границ земельных участков).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Ф. закона от (ДАТА) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно статье 43 Ф. закона от (ДАТА) N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Ф. закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из положений части 3 статьи 61 Ф. закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Ф. законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом указанного, мнения истца относительно варианта, предложенного экспертами, надлежит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №* в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером №*

Признать сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №* содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №* реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №* содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №*

Установить следующие координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>», уч.№* общие со смежными земельными участками с кадастровыми №*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Поскольку истец исковые требования к ТСН «Объединенный», ФИО3 не поддержал, однако не представил письменный отказ от иска, в иске ФИО1 к ФИО3, ТСН «Объединенный», а также в иске к филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес> надлежит отказать, как к ненадлежащим ответчикам.

Судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> – Ульяновск».

Экспертиза изготовлена в срок, принята судом в качестве доказательства по делу.

Стоимость экспертизы составила 96 600 руб. На день рассмотрения дела судом не оплачена.

Стоимости экспертизы в размере 96 600 руб. подлежит распределению между истцом и ответчиком ФИО12, поскольку действительно имело место быть реестровая ошибка. Избежать судебного разбирательства и несения дополнительных расходов на оплату экспертизы стороны могли, согласовав местоположение границ земельного участка и подав сведения в Росреестр, однако в досудебном порядке указанного не сделано, соответствующего соглашения стороны не достигли. Оснований для возложения оплаты расходов по экспертизе на У. Росреестра по <адрес>, суд не усматривает.

Поскольку решением суда определены границы всех земельных участков, один из которых принадлежит Лопатько, а два – ФИО12, судебные расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на всех собственников земельных участков – на Лопатько в размере 32 200 руб., на ФИО12 64 400 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО12 в пользу истца Лопатько надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы 1074 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО13 службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, товариществу собственников недвижимости «Объединенный», ФИО3 об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, оспаривание результатов межевания удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, товариществу собственников недвижимости «Объединенный», ФИО3 отказать.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №* в части границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером №*

Признать сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №*, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №* реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №*, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №*

Установить следующие координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общие со смежными земельными участками с кадастровыми №*

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
2

3
4

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» стоимость экспертизы 32 200 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» стоимость экспертизы 64 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы 1074 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет принято 15 апреля 2026 года.

Судья Н.А.Тимошенко

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2026 года.