Решение № 2-7369/2018 2-7369/2018~М-7291/2018 М-7291/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-7369/2018

К делу № 2-7369/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

секретаря Маркаровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения незаключенным, прекращении права собственности ответчицы на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал №-1, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> и погашении (аннулировании) записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности за ФИО1, на указанное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был подписан договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения. Предметом договора являлась купли-продажа нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал №, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>. Однако согласно пункту 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения, стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель покупает у продавца указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. При этом квартира согласно пункту 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом указанного договора не являлась. При этом договор от ДД.ММ.ГГГГ после его подписания сторонами фактически не исполнялся, помещение ответчику не передавалось, а ответчик не оплачивал истцу какую-либо покупную цену.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в ранее представленных письменных возражениях.

Третьи лица – нотариус ФИО4, Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. Нотариус просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Управление Росреестра о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3); если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Как установлено судом, истцу принадлежало на праве собственности нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал №, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного помещения.

Согласно пункту 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения, стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель покупает у продавца указанную квартиру за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с поступившим в суд заявлением нотариуса ФИО4, удостоверившей заключенный между сторонами договор, в п. 4 и п. 4.1 Договора секретарем была допущена техническая ошибка, а именно проданное нежилое помещение ошибочно именовано «квартирой». О допущенной технической ошибке стороны были уведмолены нотариусом ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами с просьбой явиться в нотариальную контору для исправления неточности, однако техническая ошибка по настоящее время не исправлена.

В свою очередь, согласно п. 4.2 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, продавец получил от покупателя <данные изъяты> рублей.

В соответствии с письменными пояснениями нотариуса ФИО4, указанные денежные средства были переданы продавцу покупателем в присутствии нотариуса при подписании договора.

Судом установлено, что переход права собственности на указанное нежилое помещение к ответчику зарегистрирован в Росреестре по Краснодарскому краю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами была согласована цена договора и предмет сделки, денежные средства переданы, а упоминание в договоре купли-продажи «квартиры» носит характер технической ошибки и не может расцениваться как обстоятельство, свидетельствующее о незаключенности договора купли-продажи.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Таким образом, поскольку денежные средства истицей были получены в полном объеме, она не вправе требовать признания договора купли-продажи незаключенным.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: