Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2017 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной Миграционной <адрес> снять указанное лицо с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи дома и земельного участка.

На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязан был аннулировать регистрационный учет по адресу: <адрес>, в течении трех дней с момента регистрации перехода права собственности. Там же у нотариуса ФИО1, в связи с выездом за пределы Крыма, оформил доверенность на имя истца, что дает право истцу являться его представителем для решения вопросов по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1, находится на территории Украины и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по новому месту жительства по адресу: Украина, <адрес>, корпус «Б», <адрес>, и там же автоматически ему аннулировали регистрацию в <адрес>. Этот факт подтверждается справкой с места проживания ответчика и копией паспорта, с отметкой о регистрации.

Право собственности на имя истца зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в Управление Федеральной Миграционной службы <адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО1 по доверенности истцу в этом было отказано.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца, как собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела №, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>-а, общей площадью 45,1 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>-а, общей площадью 0,1270 га у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставил ФИО2 полномочия бытьь его представителем по вопросу снятия его с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>-а (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным предприятием «Жилкомсервиз» участок № выдана справка с места проживания ФИО1, о том, что он проживает и прописан по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым жилой дом по адресу: РФ, <адрес>-а, принадлежит ФИО2 (л.д.23).

Согласно паспорта гражданина Украины серии ММ 850572 на имя ФИО4, в котором имеются отметки в графе «место жительства» указано: <адрес> (л.д.24-25).

Согласно адресной справки ОМВД России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>-а с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи удостоверенным частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.33-39).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>-а, является ФИО2 (л.д.42-45).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713) (с изменениями от 23 апреля 1996г., 14 февраля 1997г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что отсутствие ответчика в вышеуказанном домовладении с 17 мая 2016 года носит постоянный характер и не связано с препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика по спорному адресу сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания, кроме того, будучи зарегистрированным по спорному адресу свое право пользования спорным жилым помещением ответчик не реализовывает, его регистрация в квартире истца препятствует последнему в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд, считает необходимым признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования - <адрес>.

В тоже время требования истца об обязательстве Управление Федеральной Миграционной <адрес> снять указанное лицо с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом №а по <адрес>.

В части удовлетворения других требований – отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: