Решение № 2-664/2018 2-664/2018 ~ М-39/2018 М-39/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-664/2018

Дело №2-664/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы не несущие перегородки между кухней № и жилой комнатой №, между коридором № и жилой комнатой №, смонтированы шкафы № и №, пробит дверной проем в стене между кухней-гостиной № и жилой комнатой №, в санузле № ванна заменена на душ, перенесены унитаз и раковина. В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ и уточнения размеров помещения, общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м. и составила 44,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 3,3 кв.м. и составила 32,0 кв.м. В виду того, что перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения, о согласовании перепланировки жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки квартиры. Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями со службами: УК «Мегаполис», ГУАиГ, Фонда пожарной безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены силами истца. Перепланировка и переустройство согласованы со всеми службами, соответствуют санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают опасности для их жизни и здоровья. Так же пояснил, что в результате перепланировки были демонтированы не несущие стены, а дверной проем между кухней-гостиной № и жилой комнатой № еще в ДД.ММ.ГГГГ году был зашит двумя листами фанеры. В результате произведенной перепланировки несущая способность стен многоквартирного жилого дом не изменилась.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором указал, что в результате произведенной перепланировки демонтированы несущие перегородки, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению лишь при условии, что при перепланировании и переустройстве жилого помещения не произошло уменьшения несущих стен многоквартирного жилого дома. Так же просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В период проживания в данном жилом помещении его собственником произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки между кухней № и жилой комнатой №, между коридором № и жилой комнатой №, смонтированы шкафы № и №, пробит дверной проем в стене между кухней-гостиной № и жилой комнатой №, в санузле № ванна заменена на душ, перенесены унитаз и раковина.

В результате произведенной перепланировки и уточнения размеров помещения общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м. и составила 44,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 3,3 кв.м. и составила 32,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, договором на право собственности, экспликациями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6).

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес> является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Из представленного инвентаризационного плана домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что демонтированные истцом перегородки между кухней № и жилой комнатой №, между коридором № и жилой комнатой № не являлись несущими, а между кухней-гостиной № и жилой комнатой № имелся дверной проем.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес> не привела к уменьшению несущих стен многоквартирного жилого дома, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, УК «Мегаполис». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка и переустройство требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.