Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-6635/2023;)~М-6113/2023 2-6635/2023 М-6113/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-137/2024

УИД03RS0006-01-2023-006947-26

дело № 2-137/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Колесниковой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО11 - ФИО12, действующего по доверенности от 15.02.2020 года,

представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфы ФИО13, действующей по доверенности от 26.10.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО11 к Администрации городского округа город Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО11 обратились с иском (с учетом последующего уточнения) к Администрации городского округа <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений по РБ о признании права собственности по ? доли за каждой на жилой дом, кадастровый №, площадью 84,10 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по указанному адресу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом нотариусом отказано, поскольку отсутствует зарегистрированное право собственности за наследодателем.

Спорный дом приобретен ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО6 Договор был заверен у нотариуса 3-4 Уфимской государственной нотариальной конторы г. Уфы БАССР ФИО7 С момента приобретения жилого дома ФИО4 жил в нем вместе со своей семьей, ухаживал за земельным участком, на котором расположены дом. Дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:030755:36. В целях определения соответствия жилого дома строительным нормам и безопасности постройки, истцы обратились к специалистам ООО НПП "Промжилстрой", которыми было выдано Техническое Заключение №-ГО, в соответствии с которым жилой <адрес> - здание соответствует санитарно-техническим и всем противопожарным нормам. Строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Представитель истцов – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО9, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявлении о рассмотрении исковых требований без их участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.» и п. 4 ст. «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из письма нотариуса ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду ненадлежащего оформления договора купли-продажи, а именно поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР ФИО7 за реестр. № не был зарегистрирован за наследодателем в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, принадлежавший ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему на момент смерти по адресу: РБ, <адрес>.

При этом, как следует из материалов дела, с момента приобретения жилого дома ФИО4 жил в нем вместе со своей семьей, ухаживал за земельным участком, на котором расположены дом. Дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:030755:36.

В целях определения соответствия жилого дома строительным нормам и безопасности постройки, истцы обратились к специалистам ООО НПП "Промжилстрой", которыми было выдано Техническое Заключение №-ГО, в соответствии с которым жилой <адрес> - здание соответствует санитарно-техническим и всем противопожарным нормам. Строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Также, в рамках рассмотрения данного дела, для всестороннего и правильного рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ТЕРС».

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительно-техническим и противопожарным нормам?

определить, не создает ли жилой дом по указанному адресу угрозу жизни и здоровью граждан?Согласно выводам заключения эксперта ООО «ТЕРС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответствует противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, однако не в полной мере соответствует градостроительным нормам. Выявленные несоответствия указаны в Исследовательской части заключения.

Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта ООО «ТЕРС» № от ДД.ММ.ГГГГ положенное в основу принятого решения, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Судебная экспертиза проведена в порядке ст. 84 ГПК РФ, выполнена в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, суд принимает результаты экспертного данного заключения, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании поручения суда о поручении проведения экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, использованные экспертом методики сопоставления, измерения, визуального осмотра и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требованиям закона, экспертиза проведена с выездом на объект исследования и фотофиксацией. В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертом подходы и методы соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчеты и выводы эксперта основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертом результатах исследований.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «ТЕРС» № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, ходатайств о проведении дополнительной экспертизы от сторон не поступало.

Таким образом, соответствующим экспертным заключением подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответствует противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд также принимает во внимание следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на это имущество в предусмотренном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истцы осуществляют владение спорным жилым домом добросовестно, не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах земельного участка, жилого дома. В течение всего периода владения наследственным имуществом никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом истцы владеют жилым домом непрерывно как своим собственным более 18 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в частности, квитанциями по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, счетами по оплате за июль, сентябрь 2006, октябрь, декабрь 2007, декабрь 2008, апрель 2010 года

Принимая во внимание, что какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, суд полагает возможным в данном случае применить правила приобретательной давности.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения заявленных требований к Министерству земельных и имущественных отношений по <адрес> не имеется, поскольку Министерство не является органом, уполномоченным за предоставление/регистрацию жилых помещений.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО11 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО11 право собственности по ? доли за каждой на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска к Министерству земельных и имущественных отношений по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Ибрагимов