Решение № 2-1537/2021 2-1537/2021~М-450/2021 М-450/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-1537/2021

86RS0002-01-2021-000900-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Купцовой К.В.,

с участием представителя истцов по ордеру ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СКС-Сибирь» о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> ФИО3 заключила с ООО «СКС-Сибирь» договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендатор принимает в аренду жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Ежемесячный платеж составляет 34 482,76 рубля, из них: 4 482,76 рублей – НДФЛ, который перечисляется в налоговый орган, 30 000 рублей – арендная плата, зачисляемая на счет арендодателя. Оплата должна быть внесена не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчиком допустил нарушения условий договора в части его оплаты, а именно с даты заключения договора были внесены платежи 04.09.2019г., 09.10.2019г., 27.01.2020г., 06.06.2020г., 18.07.2020г., 04.09.2020г. В иные месяцы платежи ответчиком не вносились, задолженность по арендной плате составляет 153 000 рублей. Согласно условиям договора, в случае неисполнения обязательств по договору, арендатор несет ответственность в соответствии со ст.395 ГК РФ. Согласно расчету, размер неустойки составляет 5 678,01 рублей.

<дата> ФИО2 заключила с ООО «СКС-Сибирь» договор аренды того же жилого помещения, на срок с <дата> по <дата>, на тех же условиях об оплате договора. С момента заключения договора обязательства по внесению платы не исполнялись арендатором, задолженность по арендной плате составляет 120 000 рублей, неустойка 589,05 рублей. <дата> истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по договорам аренды, которая оставлена без удовлетворения. ФИО3 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от <дата> в размере 153 000 рублей, неустойку в размере 5 678, 01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 374 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; ФИО2 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, неустойку в размере 589,05 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 612 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия, с участием их представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истцов по ордеру ФИО1 исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СКС – Сибирь» в судебное заседание не явился, заблаговременно извещен надлежащим образом согласно телефонограммы, ходатайств об отложении не заявлял, мнения относительно исковых требований не представил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу г.Нижневартовск, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 на основании договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что <дата> между ФИО3 (арендодатель) и ООО «СКС - Сибирь» (арендатор) заключен договор № аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Согласно п.4.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора аренды установлено, что стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 34 4826 рублей в месяц, из них: 30 000 рублей арендодатель поучает на лицевой счет, НДФЛ (13%) в размере 4 482,76 рублей подлежит уплате арендатором в ФНС РФ. Оплата за аренду жилого помещения производится не позднее 30 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.2.1.6 договора, арендодатель обязуется ежемесячно и самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги (квартплату, электроэнергию, капитальный ремонт), кроме услуг Интернет.

Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> подтверждается, что на основании договора дарения от <дата> квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2

<дата> между ФИО2 и ООО «СКС - Сибирь» заключен договор № аренды жилого помещения (квартир) №, по условиям которого по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Согласно п.4.1 срок аренды с <дата> по <дата>.

Согласно п.3.1, п.3.2 договора аренды, стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 34 482,76 рубля в месяц, из них: 30 000 рублей арендодатель поучает на лицевой счет, НДФЛ (13%) в размере 4 482, 76 рубля подлежит уплате арендатором в ФНС РФ. Оплата за аренду жилого помещения производится не позднее 30 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.2.1.6 договора, арендодатель обязуется ежемесячно и самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги (квартплату, электроэнергию, капитальный ремонт), кроме услуг Интернет.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п.п.1, 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, детализации операций по дебетовой карте, принадлежащей ФИО3 подтверждается, что за период с <дата> по <дата> ответчиком внесены арендные платежи в общем размере 207 000 рублей (<дата> – 30 000 рублей, <дата> – 30 000 рублей, <дата> – 60 000 рублей, <дата> – 22 000 рублей, <дата> – 35 000 рублей, <дата> – 30 000 рулей).

Согласно расчету истца ФИО3, задолженность по арендной плате по договору № аренды жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 153 000 рублей (360 000 рублей – 207 000 рублей).

Согласно расчету истца ФИО2 задолженность ответчика по договору № аренды жилого помещения от <дата>, за период с <дата> по <дата> составляет 120 000 рублей.

<дата> истцом ФИО2 в адрес ООО «СКС-Сибирь» направлено требование об освобождении жилого помещения в связи с нарушением арендатором обязательств по арендной плате.

При подготовке дела к рассмотрению истец ФИО2 объяснила, что ответчики освободили квартиру <дата>.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, доказательств иного размера задолженности по арендной плате как по договору аренды от <дата>, так и по договору от <дата> суду не предоставил, вместе с тем в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договорам аренды надлежащим образом, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика в пользу каждого из них задолженности по договорам аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма в размере 153 000 рублей, в пользу истца ФИО2 – задолженность в размере 120 000 рублей.

Согласно п.3.3 договора аренды № жилого помещения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, арендатор несет ответственность в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, проценты взимаются не более чем за 30 дней, начиная со дня, истечения срока исполнения обязательств по оплате в соответствии с п.3.1. договора.

Согласно п.3.3 договора аренды № жилого помещения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, арендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты взимаются не более чем за 30 дней, начиная со дня, истечения срока исполнения обязательств по оплате в соответствии с п.3.1. договора.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом ФИО3 расчету, проверенному судом и являющемуся верным, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляют 5 678,01 рублей.

Поскольку ответчик иного расчета процентов суду не представил, на арифметическую неверность расчета не ссылался, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 проценты в размере 5 678, 01 рублей.

Согласно расчету истца ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № жилого помещения, за период с <дата> по <дата> составляет 589,05 рублей. Поскольку ответчик иного расчета процентов суду не представил, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 проценты в размере 589,05 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст.ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, расходы на оплату услуг представителя относятся к судебных расходам.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> подтверждается, что ФИО3 оплатила НО «Коллегия адвокатов <адрес>» за услуги представителя по гражданскому делу к ООО «СКС-Сибирь» о взыскании задолженности по арендной плате, в размере 20 000 рублей.

Согласно квитанции № от <дата>, ФИО2 оплатила НО «Коллегия адвокатов <адрес>» за услуги представителя по гражданскому делу к ООО «СКС-Сибирь» о взыскании задолженности по арендной плате, в размере 20 000 рублей.

Интересы истцов ФИО3, ФИО2 при рассмотрении дела на основании ордера представляла адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес>» ФИО1

В пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, подтверждается протоколом судебного заседания, что представитель истцов по ордеру ФИО1 участвовала в судебном заседании <дата>, при подготовке к рассмотрению дела, исковое заявление подписано лично истцами ФИО3, ФИО2

В целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание доказанность понесенных ФИО3 и ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей каждым из истцов, учитывая разумность, которая подразумевает учет конкретных обстоятельств дела, а именно объем помощи, время оказания помощи, сложность дела, количество судебных заседании в которых участвовал представитель истцов, суд полагает возможным взыскать с ООО «СКС-Сибирь» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 в пользу каждого из истцов.

Чек-ордером от <дата> подтверждается, что истец ФИО3 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 374 рублей, чек-ордером от <дата> подтверждается, что истец ФИО2 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 612 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу каждого из истцом подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в пользу ФИО3 - 4 374 рублей, в пользу ФИО2 - 3 612 рублей

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКС-Сибирь» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды № жилого помещения от <дата> в размере 153 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку) в размере 5 678 рублей 01 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 374 рублей, всего взыскать сумму в размере 168 052 рублей 01 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКС-Сибирь» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № жилого помещения от <дата> в размере 120 000 рублей, проценты в размере 589 рублей 05 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 612 рублей, всего взыскать сумму в размере 129 201 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ О.Н. Байдалина

Помощник судьи _____ К. В. Купцова

« ___ » _____________ 2021г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-1537/2021

Помощник судьи _________К.В. Купцова