Решение № 2-809/2018 2-809/2018~М-529/2018 М-529/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-809/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-809/18 по иску ФИО3 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1999году ему по месту работы в СМП 621 ОАО «Ангарстрой» была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> счет отработанных на предприятии лет и произведенной доплаты за нее путем удержания из его заработной платы в пользу предприятия денежных средств. Осенью 1999года был составлен письменный договор купли-продажи между ним и ОАО «Ангарстрой» в лице директора СМП 621, однако договор не сохранился. На основании договора он вселился в квартиру и встал на регистрационный учет по данному адресу.

С 1999года и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет квартирой как собственник, несет расходы по ее содержанию, производит в ней ремонты, оплачивает коммунальные платежи.

О правах на указанное жилое помещение иными лицами не заявлено, споров в отношении владения и пользования указанной квартирой не имеется.

В настоящее время организация, которая выделила ему квартиру, ликвидирована, документы в архиве не сохранены, в связи, с чем он не может надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полом объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Тайшетское городское поселение» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, показания свидетелей: ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Как следует из объяснений истца, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> была предоставлена ему в 1999году по месту работы в СМП 621. Эта квартира принадлежала раньше ФИО6, она работала бухгалтером в СМП. Потом она ее сдала в СМП и ей дали квартиру большей площадью. Между ним и СМП 621 был составлен договор купли-продажи, однако данный договор не сохранился. В архиве документы Ангарстроя отсутствуют, сама организация ликвидирована. В связи с чем, он не может надлежащим образом оформит свое право собственности на квартиру.

Согласно информации, предоставленной Архивным отделом МО «Тайшетский район» от 12.04.2018г., документы профсоюзного комитета СМП-621 Управления строительства «Ангарстрой» в архивный отдел аппарата администрации Тайшетского района на хранение не сданы. Местонахождение документов неизвестно.

В соответствии с актом технической инвентаризации г.Тайшета от 04.04.2018г. <данные изъяты> м-не Новый <данные изъяты> имеет площадь 52,2 кв.м., в т.ч. жилую 28,2 кв.м.

Согласно справки от 13.04.2018г., выданной Администрацией МО «Тайшетское городское поселение» - <данные изъяты> жилом <данные изъяты>-не Новый в <данные изъяты> реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» не значится.

Согласно уведомления Росреестра по Иркутской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, м-он Новый, <данные изъяты>

Как следует из справки, выданной паспортным столом ООО «Коммунальный сервис» и домовой книги, на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>-он Новый, <данные изъяты> с 2000года состоит ФИО3

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4, ФИО5, суду пояснили, что они работали вместе с ФИО3 в СМП-621. В конце 90-х годов ему была выделена указанная квартира. До этого эта квартира принадлежала их бухгалтеру ФИО6, потом она ее сдала в СМП и получила другую квартиру. ФИО9 более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Свидетель ФИО6 пояснил, что данная квартира раньше принадлежала их семье. В 1998году супруга по месту работы в СМП 621 обменяла ее на трех комнатную квартиру в м-не ФИО7 в г.Тайшете.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Тайшет, м-он Новый, <данные изъяты>, а ФИО3 пользуется указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более восемнадцати лет, а потому приобрел на неё право собственности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...> выдан 10.12.2014года Отделением УФМС России по Иркутской области в гор.Тайшете и Тайшетском районе, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты> м-он Новый, <данные изъяты> право собственности на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 28.3 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, м-он Новый, <данные изъяты> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Радионова