Решение № 2-399/2018 2-399/2018 ~ М-277/2018 М-277/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-399/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киренск 11 мая 2018 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Карелиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Иск ФИО3 мотивировала тем, что 22.06.2011 года приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры в размере 338 860,37 рублей выплачена из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №0129785, выданного 19.02.2008 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Киренском районе путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 №, открытого в Братском ОСБ №2413/0160, расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Обязательства перед ФИО2 по договору выполнены в полном объеме. Однако ввиду отказа ФИО2 снять обременение на квартиру, подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

Истец просил прекратить обременение в виде ипотеки, установленной на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2011г., зарегистрированном в Управлении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Об отложении дела или рассмотрении без е участия не просила. О причинах неявки не сообщила и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила. О поручении представлять е интересы кому-либо суд не уведомила, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представила. Каких-либо ходатайств не заявила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика в заочном порядке по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

22.06.2011 года на основании договора купли – продажи истец ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от 22.06.2011 года прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 24.06.2011 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном истце 24 июня 2011 года договоре купли-продажи. Стоимость квартиры в размере 338 860,37 рублей оплачена из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-№, выданного 19.02.2008 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Киренском районе путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 по платежному поручению от 30.08.2011г. №36915.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются договором купли-продажи от 22.06.2011г., актом приема-передачи квартиры от 22.06.2011г., справкой Управления Пенсионного фонда РФ в Киренском районе от 13.03.2018г., выписка из ЕГРН от 16.08.2017г.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 22 июня 2011 года исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО2, требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2011г., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под № 38:09:011515:0025:25:220:001:004420490:0100:10001 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

.........

Подлинник находится в материалах

гражданского дела № 2-399/18 Киренского

районного суда Иркутской области