Апелляционное определение № 33-2783/2026 от 22 марта 2026 г.

Судья Булытова А.Б. УИД 38RS0035-01-2024-005849-51

Судья-докладчик Ананикова И.А. № 33-2783/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2026 г. г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Ананиковой И.А.,

судей Камзалаковой А.Ю., Ринчинова Б.А.,

при секретаре Журавлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2025 по искам ФИО11 к администрации г. Иркутска о сохранении жилых помещений в переустроенном, перепланированном состоянии

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 20 февраля 2025 г.,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с исками, объединенными судом для совместного рассмотрения в одном производстве (л.д. 84), ФИО12 ссылалась на то, что в приобретенных ею в собственность смежных квартирах №№ 29 и 30 площадью 48,2 кв.м, и 91,7 кв.м соответственно, расположенных в многоквартирном доме по адресу: (данные изъяты), произведена перепланировка и переустройство в виде присоединения балконов-лоджий к жилым комнатам путем демонтажа окон и балконных дверей, демонтажа ненесущих стен, присоединения жилой комнаты одной квартиры к комнате, находящейся в смежной квартире, в результате чего площадь квартиры № 29 увеличилась до 70,2 кв.м, а квартиры № 30 - уменьшилась до 79,4 кв.м. Поскольку выполненные работы не снижают прочности и устойчивости здания, не затрагивают общее имущество дома, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, просила сохранить жилое помещение общей площадью 79,4 кв.м по адресу: (данные изъяты), и жилое помещение общей площадью 79,4 кв.м по адресу: (данные изъяты) в переустроенном и перепланированном состоянии.

Приведенным выше решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО13 просит решение отменить. Мотивирует это тем, что истцом фактически произведена реконструкция объекта капитального строительства, затронуты ограждающие конструкции (балконные плиты, стены), относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома при отсутствии согласия собственников помещений в МКД на уменьшение общего имущества, без согласования в порядке ст. 29 ЖК РФ и получения разрешения на строительство (реконструкцию) органа местного самоуправления в соответствии со ст. 51 ГрК РФ. Считает, что решение принято судом с нарушением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явилась, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя ответчика ФИО14., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В п. 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование санитарно-техническое и другое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в т.ч., ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

По смыслу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По сведениям ЕГРН ФИО15. на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества - квартира на 8 этаже по адресу: (данные изъяты) площадью 48,2 кв.м; квартира на 8 этаже по адресу: (данные изъяты), площадью 91,7 кв.м.

Как следует из строительно-технического экспертного исследования (дополнение) ООО «СибРегионЭксперт» перепланировка в квартире № 29 произведена путем присоединения помещения жилой комнаты 5 квартиры № 30 площадью 17,8 кв.м к квартире № 29 с устройством дверного проема между жилой комнатой помещения 5 и жилой комнатой помещения 2; демонтажа перегородок между помещениями 1, 2, 4 и устройства новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты пом. 2, уменьшилась площадь коридора пом. 4; демонтажа оконного и дверного балконного блока в наружной стене между помещением 1 кухня и балконом, в результате чего площадь балкона присоединена к площади кухни пом. 1. Общая площадь помещений после выполненной перепланировки квартиры № 29 составляет 70,2 кв.м, в т.ч., жилая - 45,8 кв.м (в соответствии с техническим паспортом от 03.07.2024).

Перепланировка в квартире № 30 заключается в демонтаже дверного проема между коридором помещения 8 и жилой комнатой 1, в результате чего жилая комната помещения 1 присоединена к квартире № 29; демонтаже перегородки между ванной комнатой пом. 2 и туалетом пом. 3 для образования совмещенного санузла; увеличении площади совмещенного санузла за счет площади коридора пом. 8; демонтаже перегородок между помещениями 4, 5, 6, 7, 8 и устройстве новых перегородок; демонтаже шкафа п. 7; демонтаже оконного и дверного балконного блока в наружной стене между помещением 5 кухня и балконом, в результате чего площадь балкона присоединена к площади кухни пом. 5. Общая площадь помещений после выполненной перепланировки квартиры № 30 составляет 79,4 кв.м, в т.ч., жилая – 49, 6 кв.м (в соответствии с техническим паспортом 03.07.2024).

Таким образом, собственником квартир (данные изъяты) самовольно произведены реконструкция, перепланировка, использована часть общего имущества в виде наружных ограждающих конструкций, несущих стен, что требовало получения разрешения на реконструкцию согласно п. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ, согласия собственников общего имущества.

Поскольку установленный законом порядок проведения реконструкции и перепланировки не был соблюден, произведенные работы выполнены самовольно собственником без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами, а также при отсутствии согласия собственников помещений МКД на использование (уменьшение) общего имущества, судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований не соответствующим нормам материального права и обстоятельствам дела.

Принятые судом заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ-234 от 07.02.2025, № ОИ-235 от 07.02.2025, пожаро-технические и строительно-технические экспертные исследования ООО «СибРегионЭксперт» № 84-08/2024, № 85-08/2024, содержащие выводы о соответствии выполненной перепланировки санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и безопасной эксплуатации, не влияющей на техническое состояние строительных конструкций здания, не опровергают допущенных истцом нарушений порядка реконструкции, перепланировки жилых помещений, использования общего имущества с нарушением требований закона, которые не могут быть устранены путем получения положительных приведенных выше заключений в рамках данного дела.

На основании изложенного обжалуемое решение подлежит отмене согласно п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ. Принимая по делу новое решение, судебная коллегия находит возможным в иске отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 20 февраля 2025 г. отменить. Принять по делу новое решение, которым в иске ФИО16 к администрации г. Иркутска о сохранении жилых помещений в переустроенном, перепланированном состоянии отказать.

Председательствующий И.А. Ананикова

Судьи А.Ю. Камзалакова

Б.А. Ринчинов

Апелляционное определение составлено 06.04.2026.