Решение № 2-2305/2025 2-366/2026 2-366/2026(2-2305/2025;)~М-1837/2025 М-1837/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-2305/2025

2-366/2026

25RS0039-01-2025-003044-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Дорофеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 794 000 рублей под 2% годовых, сроком на 242 месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является поручительство ФИО3 и квартира, адрес объекта: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в порядке и на условиях установленных договором. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, платежи по кредиту не вносит. Задолженность составляет 4 621 946,62 руб., в том числе 4 546 910,44 рублей – остаток ссудной задолженности, 60 660,31 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 484,38 рублей – задолженность по пени, 11 891,49 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков С-вых в пользу ПАО «Банк ВТБ» сумму задолженности в размере 4 621 946,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 354 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 240 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялись судом по последнему известному месту жительства.

Представитель АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании п. 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 19.12.2023 года между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 794 000 рублей под 2% годовых, сроком на 242 месяца. С условиями погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик была ознакомлена и согласна.

Задолженность составляет 4 621 946,62 руб., в том числе 4 546 910,44 рублей – остаток ссудной задолженности, 60 660,31 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 484,38 рублей – задолженность по пени, 11 891,49 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № ПАО «Банк ВТБ» и ФИО3 заключен договор поручительства № № № ДД.ММ.ГГГГ. по следующим условиям: сумма кредита - 4 794 000 рублей, срок 242 месяца, процентная ставка 2%. Предмет ипотеки – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Приобретается в общую совместную собственность заемщика ФИО2 и поручителя ФИО3

Согласно п. 11 кредитного договора надлежащее исполнение обязательств, возникших из договора, обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартиры, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с отчетом об оценке №.439 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 5 300 000 рублей.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Доказательством нарушения со стороны ФИО2 обязательств является расчёт суммы задолженности.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчиков суду представлено не было.

Поскольку факт неисполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании суммы задолженности с ответчиков солидарно.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует расторгнуть.

Поскольку период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора суду не представлено, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4 240 000 рублей.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в размере 106 354 руб.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 ФИО11.

Расторгнуть договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 ФИО12.

Взыскать солидарно со ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 в пользу ПАО «Банк ВТБ» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 621 946,62 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 354 руб.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, 3 комнаты, общей площадью 59,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 240 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2026.

Судья: Л.В. Сетракова