Решение № 2-2085/2024 2-2085/2024~М-232/2024 М-232/2024 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-2085/2024

66RS0001-01-2024-000269-45

Дело № 2-2085/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А., при помощнике судьи Федунивой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-8124/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлены следующие обстоятельства по делу, что между Администрацией г Екатеринбурга и ООО «АСП – Стар» (ране – ООО «Торговый дом Чкаловский») заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 19550 кв.м. для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 66-01/01-249/2004-500.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрирован переход право собственности на 7270/183038 долей в праве обей долевой собственности в объект незавершенный строительством с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО3 (3410/183038 долей в праве) и к ФИО1 (3860/183038 долей в праве) – вторая очередь строительства. Следовательно права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № возникали у ФИО1

Истец просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2021 по сентябрь 2023 в размере 215 864 руб. 72 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 61 345 руб. 07 коп. Поскольку, задолженность взысканная с ответчика по делу 2-8124/2021 не была оплачена, истец также просил взыскать неустойку в размере 158 248 руб. 25 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили об отложении дела слушанием не просил, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 19550 кв.м. Земельный участок передан для строительства торгового центра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на 3860/183038 долей в праве собственности на объект незавершенный строительством по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.3 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 6.3 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с января 2021 г. по сентябрь 2023 г. составляет 215 864 руб. 72 коп. неустойка за период в сумме 219 593 руб. 32 коп.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который судом проверен, признан верным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца в данной части требований и взыскивает с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 215 864 руб. 72 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.2 Договора).

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-8124/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 651 руб. 45 коп., задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 510 руб.10 коп.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2021 года по сентябрь 2023 года составила в размере 215 864 руб. 72 коп.; задолженность по неустойке за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 219 593 руб. 32 коп.

Поскольку ответчиком не оплачена задолженность, взысканная решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцом начислена пени в размере 158 248 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 7554 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2021 по сентябрь 2023 года в размере 215 864 руб. 72 коп., неустойка в размере 219 593 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7554 руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024.

Судья А.А. Весова