Решение № 2-179/2017 2-179/2017(2-4180/2016;)~М-4176/2016 2-4180/2016 М-4176/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-179/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И. Г.,

при секретаре Негодаевой Е. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 НюТ., ФИО2, ФИО3 к ПГК « Лада», администрации г.Азова о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на гаражи в ПГК «ЛАДА»,

В обоснование иска указали, что являются членами Потребительского гаражного кооператива «ЛАДА», расположенного по адресу: <адрес>. Указанный кооператив был зарегистрирован на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от «10» марта 1995 года, первоначально кооператив был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В 1994 году земельный участок, расположенный в <адрес> был отведен для строительства автогаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был составлен акт, в соответствии с которым было определено место (площадка) для строительства гаражей по <адрес>. «8» июня 1994 года госкомитетом санэпинадзора было подготовлено заключение № по отводу земельного участка под строительства автогаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации города Азова Ростовской области № было предоставлено место по <адрес> (площадью 6 га) для строительства 1014 гаражей.

Из Постановления главы Администрации <адрес> № от декабря 1994 года (п. 13) усматривается, что указанная выше земля была отведена гаражному кооперативу «ЛАДА» под строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ председатель кооператива подал в Администрацию <адрес> заявление, в котором указал, что на предоставленной в 1994 году кооперативу земле площадью 6 га по адресу: <адрес>, с 1995 года было построено 160 гаражей, строительство идет по настоящее время, однако кооперативу достаточно и 3 га, в связи чем, просил содействия в установлении правовых документов на 3 га, а остальную площадь 3 га просил передать в городской земельный фонд. Актом выбора земельного участка под строительство гаражей ПГК «ЛАДА» от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу был согласован земельный участок по ул. <адрес> 3 га, для строительства гаражей.

Впоследствии отведенному земельному участку площадью 3 га был присвоен адрес: <адрес>, в связи с чем, в настоящее время кооперативу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен данный земельный участок по адресу: <адрес> с разрешенной целью использования для строительства гаражей.

Истцы указали, что в период с 1995г. по 2014г. посредством ПГК «ЛАДА» на отведенных истцам, как членам кооператива земельных участках были возведены гаражи, признание права собственности на которые является предметом иска. Фактическое наличие гаражей с их техническими характеристиками подтверждается соответствующими техническими паспортами на гаражи.

Паевые, вступительные взносы в установленном размере были оплачены каждым из истцов в полном объеме, о чем свидетельствуют соответствующие справки ПГК «ЛАДА».

Истцы полагали, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ у них возникло право собственности на гаражи, за которые ими полностью уплачены паевые взносы, и на основании данной нормы просили признать за ними право собственности.

Представитель истцов в судебное заседание явился, пояснил, что иной возможности ввести спорные гаражи в гражданский оборот, кроме как судебным решением, не имеется. Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражей, принадлежит ПГК «Лада» на основании договора аренды, что исключает возможность регистрации права собственности граждан в органах Росреестра при отсутствии разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию и кадастрового паспорта на каждый отдельный гараж. Администрация г. Азова в свою очередь не выдает разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство. Подтвердил позицию, изложенную в иске, настаивал на его удовлетворении.

Представитель кооператива ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, сослался на доводы, изложенные в отзыве на иск. Членство истцов подтвердил.

Представитель Администрации г. Азова в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, сослалась на доводы, изложенные в отзыве на иск. Просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав объяснения сторон и свидетеля ФИО5, пояснившего, что ПГК «Лада» и его члены действительно обращались в Администрацию с требованием выдать разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. Однако, выдать акт ввода гаражей в эксплуатацию не возможно, так как отсутствует разрешение на строительство, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году земельный участок, расположенный в <адрес> был отведен для строительства автогаражей. «17» мая 1994 года Администрацией был составлен акт, в соответствии с которым было определено место (площадка) для строительства гаражей по <адрес>. «8» июня 1994 года госкомитетом санэпинадзора было подготовлено заключение № по отводу земельного участка под строительства автогаражей. «12» августа 1994 года Постановлением Администрации <адрес> № было предоставлено место по <адрес> (площадью 6 га) для строительства 1014 гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ председатель кооператива направил в Администрацию г. Азова заявление, в котором указал, что на предоставленной в 1994 году кооперативу земле площадью 6 га по адресу: <адрес>, с 1995 года было построено 160 гаражей, строительство идет по настоящее время, однако кооперативу достаточно и 3 га, в связи чем, просил содействия в установлении правовых документов на 3 га, а остальную площадь 3 га просил передать в городской земельный фонд. Актом выбора земельного участка под строительство гаражей ПГК «ЛАДА» от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу был согласован земельный участок по ул. <адрес> 3 га, для строительства гаражей.

Впоследствии отведенному земельному участку площадью 3 га был присвоен адрес: <адрес>, в связи с чем в настоящее время кооперативу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен данный земельный участок по адресу: <адрес> с разрешенной целью использования для строительства гаражей.

В период с 1998 по 2013 посредством ПГК «ЛАДА» на отведенных Истцам как членам кооператива земельных участках были возведены гаражи, признание права собственности на которые, является предметом настоящего иска. Данные обстоятельства и фактическое наличие гаражей с их техническими характеристиками подтверждается соответствующими техническими паспортами на гаражи. Наличие данных гаражей подтверждается техническими паспортами. Также в материалы дела представлена схема расположения гаражных боксов на земельном участке, подтверждающая, что все предметные гаражи и боксы расположены в пределах земельного участка, переданного в аренду ПГК «Лада».

Согласно справкам о выплате паев, паевые взносы в установленном размере были оплачены каждым из Истцов в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство гаражей ПГК «ЛАДА» не получал, их строительство было осуществлено на основании целевого использования предоставленного Администрацией земельного участка, а именно – строительства гаражей.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из положений ст. 55 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если для строительства такового объекта нет необходимости получать разрешение на строительство.

Исходя из ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Истцы – заявители, являются физическими лицами, а земельные участки, на которых осуществлено строительство соответствующих гаражей, согласно п. 2 Устава ПГК «ЛАДА» выделяются членам кооператива для индивидуально-определенных целей – под строительство гаражей. Таким образом, осуществляя строительство гаража на земельном участке, отведенного для этих целей, у Истцов было на то соответствующее вещное право.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, у Истцов возникло право собственности в отношении спорной недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 НюТ., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи № общ. пл. 45,6 кв.м.

Признать за ФИО6 НюТ. право собственности на гаражи № общ. пл. 29,8 кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на гаражи № общ. пл. 51,3 кв.м., № общ. пл. 45,8 кв.м

Признать за ФИО3 право собственности на гаражи № общ. пл. 42,3 кв.м., № общ. пл. 44,4 кв.м., № общ. пл. 47,3 кв.м., № общ. пл. 47,1 кв.м., № общ. пл. 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской судс момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 23 января 2017г.