Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-1770/2024;)~М-1681/2024 2-1770/2024 М-1681/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-12/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, «О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>»» и «О выборе управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, «О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>»» и «О выборе управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>». В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений (<адрес> №) в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее также - МКД). С 2020 года МКД находился под управлением ООО УК «<данные изъяты>». Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, отраженными в протоколе общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана новая управляющая организация ООО «<данные изъяты>». МКД включен Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования под управление ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО3 и собственника пом.2 I (7-21) ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня в числе прочих были включены вопросы: № «О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>»; № «О выборе управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>». Включив в повестку дня общего собрания и приняв соответствующее решение общим собранием собственников, инициаторы нарушили ч. 8.2. ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), так как ООО «<данные изъяты>» управляет МКД менее 1 года, нарушений договора управления не зафиксировано, решений об изменении способа управления не принималось (изменением способа управления в данном случае может быть только изменение на управление ТСН, а смена управляющей организации не является изменением способа управления). Кроме этого, были допущены нарушения при проведении общего собрания, а именно: в сообщении о проведении собрания не была указана дата окончания заочной части голосования, что нарушает обязательные требования к сообщению о проведении общего собрания, прописанные в подп. 3 п. 5 ст. 45 ЖК РФ, то есть фактически было проведено собрание с открытой датой, что не предусмотрено действующим законодательством. Таким образом, вышеуказанными действиями нарушены статьи 45 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Истцы в данном голосовании не участвовали. Решениями указанного собрания были нарушены права и интересы собственников, выбравших в качестве управляющей организации новую управляющую организацию ООО «Управдомус-ДВ». Просят суд признать недействительными и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, «О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Управдомус-ДВ»» и «О выборе управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>».

Определением судьи Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «<данные изъяты>», ООО УК «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить, пояснила, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, она участие не принимала, жалоб от жильцов в отношении ООО «<данные изъяты>» до настоящего времени не поступало.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить, пояснила, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, она участие не принимала, жалоб на работу управляющей организации ООО «<данные изъяты>» не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла, письменных возражений на иск от нее не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени его проведения извещена путем направления судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), суд признает извещение ответчика о судебном заседании надлежащим. О причинах неявки ответчик суду не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла, письменных возражений на иск от нее не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО8 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял, ранее в ходе судебного разбирательства по делу исковые требования истцов поддержал, пояснил, что при проведении общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые запрещают собственникам менять способ управления до истечения одного года. Также, действия ООО УК «<данные изъяты>» являются недобросовестными, поскольку в уведомлении не была указана фиксированная дата окончания заочного голосования.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «<данные изъяты> не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял, письменного мнения относительно исковых требований от него не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.материалов дела следует, что истцы ФИО9, ФИО10, третьи лица ФИО11, О

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилых помещений (ФИО2 собственник <адрес>, ФИО12 - собственник 1/4 доли в праве собственности на <адрес>) в многоквартирном <адрес> в <адрес>, управление которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «<данные изъяты>» на основании соответствующего договора управления.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном жилом доме по инициативе ФИО3, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором принято решение по 12-ти вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», о выборе управляющей организации ООО УК «Доможил» (пункты 4 и 6 повестки дня).

Полагая, что общее собрание проведено с нарушением действующего жилищного законодательства РФ, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцами оспаривается решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В суд с настоящим иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного законом срока.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом для рассмотрения настоящего спора истребованы и изучены оригиналы оспариваемого решения с приложениями.

Как следует из реестра собственников МКД № по <адрес> общая площадь помещений многоквартирного жилого дома составляет 3370 кв.м., соответственно 50% - 1685 кв.м.

По сведениям, размещенным в ГИС ЖКС, являющимися общедоступными, общая площадь здания - 4051 кв.м.

Согласно оспариваемому решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений 1895,66 кв.м.

Изучив оригиналы бланков голосования, судом не установлено нарушений требований законодательства при их оформлении и оснований для исключения каких-либо сведений из подсчета.

Таким образом, кворум при проведении собрания имелся, решение собрания принято по вопросам, включенным в повестку дня.

Между тем, в нарушение вышеприведенных норм права инициаторами собрания ФИО3, ФИО4 был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.

В частности, согласно тексту уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственники помещений спорного дома извещаются о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме, очное обсуждение вопросов назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. по адресу <адрес>. В этом же сообщении приведена повестка дня собрания, включающая в себя 12 вопросов, содержится информация об инициаторе собрания. Однако, отсутствуют сведения о проведения заочной части собрания (с ДД.ММ.ГГГГ), а именно о дате окончания (продолжительность голосования) приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Оценивая указанное доказательство, суд считает, что данный документ не свидетельствует об исполнении ответчиком требований ст. 45 ЖК РФ в полном объеме.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ, рассматриваемая, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, и предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечиваются реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом (определение от 24.04.2018 № 1001, от 26.03.2020 № 641-О).

Из данных положений нормы следует, что право собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не носит произвольного характера и может быть реализовано при условии изменения способа управления домом либо при нарушении управляющей организацией своих обязательств по договору.

Аналогичная позиция изложена в определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.06.2012 № 59-В12-5 и от 28.04.2015 № 46-КГ15-3.

Данное ограничение произвольного расторжения договора направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и баланса интересов их участников в сфере управления многоквартирными жилыми домами, в том числе защиту добросовестных управляющих компаний, несущих расходы на содержание общего имущества собственников и рассчитывающих на окупаемость своих расходов в последующем как условие нормальной экономической деятельности.

Согласно оспариваемому решению общего собрания, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>», с даты заключения которого прошло менее одного года, и выбор новой управляющей компании не было связано с нарушениями со стороны ООО «<данные изъяты>», что также подтверждается ответами Главного управления регионального контроля и лицензирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в Ванинском и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение способа управления многоквартирным жилым домом также не произошло, оспариваемым решением общего собрания способ управления – «управление управляющей компанией» оставлен прежним.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников не имело полномочий на расторжение договора с ООО «<данные изъяты> и заключение договора с новой управляющей компанией ООО УК «<данные изъяты>», в связи с чем данные решения общего собрания являются недействительными.

Из разъяснений п. 110 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, в связи с ничтожностью принятых решений о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>», не могли быть решены вопросы об утверждении текста и условий договора управления МКД и заключении договора управления с ООО УК «<данные изъяты>», о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурс снабжающими организациями и региональными операторами, о выборе лица, уполномоченного на подписание договора управления, о распределении разницы между расходом по ОДПУ коммунальных ресурсов и суммарным расходом по ИПУ между всеми собственниками жилых и нежилых помещений, об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а первые три вопроса повестки являлись организационными для проведения самого собрания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допущенные при подготовке собрания нарушения являются существенными, нарушают права участников собрания, принятие решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, что влечет недействительность такого решения, в связи с чем в указанной части требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>»» и «О выборе управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>», поскольку признание судом недействительным решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подразумевает признание недействительными всех принятых на таком собрании решений, требования истцов в этой части являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, признании ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, «О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>»» и «О выборе управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская