Решение № 2-1091/2019 2-1091/2019~М-450/2019 М-450/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-1091/2019

Дело № 2-1091/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 марта 2019г.

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Тогузаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, АМС <адрес>, 3- лицо: Администрация населенного пункта Балта Затеречного МО <адрес>, о признании права собственности на домовладение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что .... он и ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу<адрес><адрес>.

Согласно п. 2 данного товара продавец ФИО3 обязан был заключить с ним основной договор купли-продажи указанного жилого дома. После заключения предварительного договора стоимость домовладения в сумме 300 000 рублей он передал в полном объеме продавцу ФИО3 фактически состоялась купля-продажа и передача дома. Однако по настоящее время продавец не заключил основной договор купли-продажи и его место нахождения ему не известно. С момента заключения договора купли-продажи он проживает в данном домовладении, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает все коммунальные услуги. <адрес> жилого дома (литер «А»), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 131,9 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 этаж-коридор (1), площадью 6,0 кв.м., коридор (2), площадью 16,4 кв.м., кухня (3), площадью 15,2 кв.м., котельная (4), площадью 10,6 кв.м., кладовая (5), площадью 6,7 кв.м.; 2 этаж - жилая (1), площадью 32,6 кв.м., коридор (2), площадью 12,5 кв.м, душевая (3), площадью 3,5 кв.м, жилая (4), площадью 14,3 кв.м., жилая (5), площадью 14,1 кв.м. Согласно решения АМС <адрес> произошло изменение номера данного дома с № на №. Каких-либо притязаний от третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Администрации <адрес> известно о том, что с ... он действительно приобрел домовладение у ФИО5 и живет в нем с членами своей семьи.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным им в исковом заявлении.

Привлеченный к участию в деле вместо умершего ФИО3 в порядке ст. 41 ГПК РФ ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал и пояснил, что он в ... действуя от имени ныне умершего своего отца ФИО5, продал ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> за 300 000 рублей, которые получил от ФИО4 Впоследствии они всей семьей выехали на другое место жительства, а полученные от ФИО2 использовали на строительство нового жилья.

Ответчик АМС <адрес> о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направил. О причине неявки представителя не сообщил, об отложении рассмотрения дела на другой срок не просил, а поэтому суд, с учетом мнения сторон, положения ст. 165.1 ГК РФ и требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия представителя АМС <адрес>.

Представитель 3-го лица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что Левобережной администрации <адрес> известно о том, что фактическим собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с ... является истец ФИО2, который купил его у ФИО3. Может также пояснить, что похозяйственные книги по <адрес> пропали еще ... в результате кражи имущества из здания Администрации в <адрес> и возможно по этой причине не были внесены соответствующие записи о новом собственнике ФИО4 Истец при приобретении дома права и законные интересы других лиц и жителей <адрес> не нарушил. Насколько ей известно, своевременно оплачивает коммунальные расходы. Вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО4 оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 46 Конституции РФ следует, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

«1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. ст. 454, 456 и 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Из представленных суду письменных сведений усматривается, что ... возбуждено уголовное дело по факту кражи имущества, в том числе и похозяйственных книг, из здания Администрации <адрес>.

Из технического паспорта на указанное домовладение следует, что его общая площадь составляет 131,9 кв.м., жилая площадь 61,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 этаж-коридор (1), площадью 6,0 кв.м., коридор (2), площадью 16,4 кв.м., кухня (3), площадью 15,2 кв.м., котельная (4), площадью 10,6 кв.м., кладовая (5), площадью 6,7 кв.м.; 2 этаж - жилая (1), площадью 32,6 кв.м., коридор (2), площадью 12,5 кв.м, душевая (3), площадью 3,5 кв.м, жилая (4), площадью 14,3 кв.м., жилая (5), площадью 14,1 кв.м.

Согласно решения АМС <адрес> произошло изменение номера указанного дома с № на №.

Из копии лицевого счета № похозяйственной книги № следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 131,9 кв.м., в том числе жилой 61,0 кв.м., числится за ФИО2.

Из уведомления от .... № №, что в Едином госреестре недвижимости сведений о собственнике домовладения по адресу: <адрес>, не имеется.

Из информационного листка ООО «Газпром Межрегионгаз Владикавказ» от ... усматривается, что истец ФИО7 является абонентским плательщиком за потребляемый бытовой газ.

Из сведений ООО «Энергосбыт» от .... также подтверждается тот факт, что истец является плательщиком за потребляемую электроэнергию.

Из приведённого суд приходит к выводу о том, что истец по делу в течение длительного времени пользуется спорным домовладением как полноправный собственник.

Также по делу установлено, что при заключении истцом ФИО4 сделки купли-продажи были соблюдены вышеприведенные нормы гражданского законодательства и при этом не были нарушены законные права и интересы иных лиц.

Кроме того, истец сделку купли-продажи заключил ... путём составления соответствующего письменного договора, в котором отражены все необходимые для данного вида сделки условия и соответственно, сторонами сделки соблюдены требования ст. ст. 160, 434 и 445 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4, в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 131,9 кв.м., в том числе жилой 61,0 кв.м. и его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на домовладение, расположенное по <адрес>, общей площадью 131,9 кв.м., в том числе жилой 61,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки Управлением <адрес> на регистрационный учёт указанного домовладения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.