Решение № 2-387/2019 2-387/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-387/2019

Дело № (2019 года)

Поступило в суд 14.05.2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № ему был предоставлен в аренду земельный участок государственной неразграниченной собственности, общей площадью 265 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием – для строительства торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ на основании проектной документации администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство, в котором спорное нежилое здание – торговый павильон, расположенное по <адрес>. В настоящее время строительство не завершено из-за отсутствия финансовых средств. У него получены разрешения и согласования по благоустройству спорного нежилого здания, в том числе и технические условия для присоединения к электрическим сетям. Для государственной регистрации права собственности на спорный незавершенный строительством объект недвижимости он обратился в учреждение юстиции, однако, ему было отказано, поскольку часть здания находится за пределами отведенного ему для строительства земельного участка. В администрации <адрес> ему также было отказано в предоставлении дополнительного земельного участка, в результате чего, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 169,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 2010 году он заключил договор аренды земельного участка с администрацией <адрес>. Земельный участок был выделен для строительства нежилого здания. В дальнейшем им было получено от администрации <адрес> разрешение на строительство, после чего он произвел строительство нежилого здания. При строительстве он немного вышел за границы земельного участка, поэтому не смог в дальнейшем оформить надлежащим образом право собственности на объект. В настоящее время объект не завершен строительством.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования ФИО2 пояснив, что администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено следующее.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа заместителя главы, начальника управления «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ №-з между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265,0 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов под строительство торгового павильона (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство торгового павильона, площадью застройки 162,30 кв.м., общей площадью 105,07 кв.м., здание в 2 этажа на земельном участке площадью 265 кв.м. по <адрес> (л.д. 12).

Согласно кадастровому паспорту, нежилому зданию площадью 169,8 м2, расположенному по <адрес> в <адрес> присвоен номер кадастрового квартала № (л.д. 29, 30).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из проектной документации, акта обследования, рабочего проекта электроснабжения и отчета следует, что незавершенный строительством объект (торговый павильон) соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности (л.д. 8-11, 13-16, 20-23, 33-49).

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное не жилое здание. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, ответчик иск признал, признание иска было принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости нежилое здание (торговый павильон) общей площадью 169,8 кв.м., расположенный по <адрес> с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан