Решение № 2-7036/2017 2-7036/2017~М0-6159/2017 М0-6159/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-7036/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Бадирхана к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Байрамов Бадирхан обратился в суд с иском к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес>, этаж 7, секция Б, общей площадью с учетом балкона 104,77 кв.м., общая площадь без учета балкона 97,44 кв.м., жилая площадь 55,17 кв.м. в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-и.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (застройщик) принимал на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и сдать в эксплуатацию указанный жилой дом, после чего передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 договора долевого участия, объектом долевого строительства являлась квартира со следующими индивидуализирующими характеристиками: условный №, этаж <данные изъяты>, секция - <данные изъяты>, количество комнат - трехкомнатная, общая площадь квартиры с учетом балкона (коэффициент 0,5) - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры без учета балкона -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В силу с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Данная сумма является окончательной и не подлежит изменению. Как следует из п. 3.3 договора, на момент подписания настоящего договора оплата произведена полностью. В соответствии с п. 3.5 названного договора, уступка дольщиком прав требования по договору с момента государственной регистрации до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи с непредоставлением ответчиком в регистрирующий орган необходимый пакет документов.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности г.о. Тольятти, <адрес>, м.<адрес> ГУ МЧС России по <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом (л.д. 42).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 30). Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34-35).

Представитель третьего лица МУП «ИНВЕНТАРИЗАТОР» г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 30). Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41).

Представитель третьего лица Государственной инспекции строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 30).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 30).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 30).

В силу ч. 1, 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Автозаводского районного суда <адрес> в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и отнесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 (дольщик) и ответчиком ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (застройщик) заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный п. 1.3 договора срок своими силами или привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.2 договора, застройщик обязался передать дольщику (истцу) квартиру со следующими индивидуальными характеристиками: условный номер <адрес>, этаж 7, секция Б, количество комнат - трехкомнатная, общая площадь квартиры с учетом балкона (коэффициент 0,5) 104,77 кв.м., площадь квартиры без учета площади балкона 97,44 кв.м., жилая площадь 55,17 кв.м. (л.д. 5 - оборотная сторона).

Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1 договора) (л.д. 6 - оборотная сторона).

С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Судом установлено, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имели право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти выдано разрешение ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» на строительство <данные изъяты> (л.д. 37-40).

Как следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами, спорный объект построен на земельном участке, предоставленном на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

В соответствии с п. 5. ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Учитывая, что истцом обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, строительство дома велось в соответствии с градостроительным законодательством, на основании всей необходимой разрешительной документации, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности.

Однако, принимая во внимание, что дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект.

Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» на спорную квартиру в объекте незавершенного строительства с общими сведениями о строении, индивидуализирующими характеристиками квартиры - расположением на этаже, количеством жилых комнат, общей и жилой площадью, экспликацией к плану квартиры с указанием конкретных параметров, назначения частей помещения и площадей и месторасположения квартир в построенном доме.

Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, жилое помещение в объекте незавершенного строительства индивидуально определено.

Вышеуказанная квартира истцу передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку объект незавершенного строительства в виде квартиры, был построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

В соответствии п. 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40, 85 ЗК РФ, ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Бадирханом право собственности на трехкомнатную <адрес>, этаж <данные изъяты> секция <данные изъяты>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., общая площадь без учета балкона <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-и.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>