Решение № 2-1535/2021 2-1535/2021~М-1234/2021 М-1234/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1535/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 19 июля 2021 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Романовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2021-002122-77 (№ 2-1535/2021) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 94745 рублей 60 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендной платы 35449 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3804 рубля. По тем основаниям, что по договору субаренды истец передала ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 33,6 кв.м на первом этаже торгового комплекса «Мебель Сити» по адресу <адрес>. Ответчик нарушал свои обязательства по внесению арендной платы. Стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды от 24.03.2020г. Однако ответчик не погасил долг по арендной плате.

Истец ИП ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении без участия истца.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал завяленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что признает долг, но не признает неустойку, пояснил, что не было продаж, копился долг, устно договорились, что будем гасить долг частично.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст.654 ГК РФ, «Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.»

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 ранее был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.10.2020г., согласно выписке из ЕГРИП.

Между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №РАР/1И/29/19 от 01.09.2019г., согласно которому истец передала ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 33,6 кв.м на первом этаже торгового комплекса «Мебель Сити» по адресу <адрес>, сроком на 11 месяцев с возможностью продления. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата подлежит уплате ежемесячно, будет состоять из постоянной и переменной составляющих, постоянная составляющая 53760 рублей в месяц, переменная составляющая пропорциональна площади. Договором предусмотрена уплата пени 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки при неуплате предусмотренных договором платежей в установленные сроки.

Соглашением от 24.03.2020г. стороны расторгли договор субаренды от 01.09.2019г., согласно соглашению о расторжении договора, договор субаренды расторгнут 15.05.2020г., обязательства сторон должны быть исполнены до 15.05.2020г.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен, соответствует условиям договора субаренды, подтверждается актами, задолженность ответчика по арендной плате составляет в размере 94745 рублей 60 копеек, неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет 35449 рублей.

Ответчик пояснил суду, что признает задолженность по арендной плате, не согласен с неустойкой.

Неустойка рассчитана истцом верно, в соответствии с условиями пункта 6.1 договора субаренды. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По настоящему дела никаких оснований для снижения неустойки не имеется.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 94745 рублей 60 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендной платы 35449 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3804 рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 94745 (девяносто четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 60 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендной платы 35449 (тридцать пять тысяч четыреста сорок девять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3804 (три тысячи восемьсот четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова

Решение29.07.2021