Решение № 2-2(2)/2025 2-2/2025 2-2/2025(2-263/2024;)~М-230/2024 2-263/2024 М-230/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-2(2)/2025

Дело № 2-2(2)/2025

64RS0018-02-2024-000342-89


Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года с. Питерка

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шейбе Л.В.,

при секретарях судебного заседания Пичугиной О.В., Жигачёвой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Питерского муниципального района Саратовской области об установлении факта принятия наследства, состоящего из права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, признании права аренды в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус с. Питерка и Питерского района Саратовской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, администрация Алексашкинского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Питерского муниципального района Саратовской области об установлении факта принятия наследства, состоящего из права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, признании права аренды в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в обоснование требований которого указал следующее.

ДДД, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: <адрес>, умер 04.12.2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Завещание ДДД не составил.

После смерти наследодателя осталось наследство, состоящее, в том числе, из права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 800 000 кв.м. Право аренды указанного земельного участка арендодатель получил на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 40 лет.

Истец- ФИО2, является наследником отца- ДДД, первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 №. Других наследников первой очереди не имеется, так как ФИО31, дочь наследодателя, отказалась от причитающейся доли на наследство, оставшегося после смерти ДДД, подав 20.05.2015 года соответствующее заявление нотариусу нотариального округа с. Питерка и Питерского района Саратовской области ФИО32 Других наследников первой очереди не имеется.

01.03.2021 года и 01.02.2024 года ФИО2, сыном ДДД, нотариусу с. Питерка и Питерского района Саратовской области подавались заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Поскольку ФИО2 пропустил установленный законом срок на принятие наследства, указанное свидетельство он не получил, имущество, имущественные права и обязательства ДДД юридически не унаследовал, однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец фактически его принял, пользовался правом аренды земельного участка, возделывал его, вносил арендные платежи согласно п. 3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чего являются ведомости выдачи зерна за пай за 2012-2023 г.г.

Указывает, что 01.05.2014 между ФИО2 и ДДД был заключен договор субаренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 6 800 000 кв.м. Тем самым, указанный земельный участок находился во владении и пользовании истца с моменты заключения данного договора.

Кроме того, истцом возделывался спорный земельный участок, что подтверждается справкой о посевной площади за период с 2017 по 2024 г.г., выданной администрацией Питерского муниципального образования ИП главе КФХ ФИО2 Истцом на протяжении периода с 2021 по 2024 г.г. велась отчетность о сборе урожая и итогах сева сельскохозяйственных культур на спорном земельном участке в рамках федерального статистического наблюдения, о чем свидетельствуют отчеты, подписанные электронной цифровой подписью ФИО2, а также протоколы приема данных отчетов.

Таким образом, ФИО2 является наследником по закону в отношении имущественных прав наследодателя, ДДД, а именно права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6 800 000 кв.м.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 1112, 1154, 1148, 1141-1145, 1174, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» просит суд установить факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ДДД, состоящего из права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6 800 000 кв.м;

Признать за ФИО2 право аренды в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:26:000000:43, расположенный по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 800 000 кв.м.

Протокольными определениями суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО33, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, администрация Алексашкинского муниципального образования Питерского муниципального района Саратовской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Питерского муниципального района Саратовской области не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус с. Питерка и Питерского района Саратовской области ФИО3, ФИО8, ФИО19, представили заявления о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В силу ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 25.06.2007 в с. Алексашкино между ДДД и ФИО34, ФИО35, ФИО4, ФИО5, ФИО36, ФИО6, ФИО37, ФИО38, ФИО7, ФИО8, ФИО39, ФИО40, ФИО9, ФИО41, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО42, ФИО14, ФИО43, ФИО15, ФИО44,ФИО45, ФИО16, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО30 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 800 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 40 лет, для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6 800 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ДДД дата государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС по Питерскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДДД умер 04.12.2014.

Таким образом, после смерти ДДД осталось наследственное имущество в виде арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 800 000 кв.м.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, находящихся в материалах дела, установлено, что истец ФИО2, в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является наследником первой очереди к имуществу умершего ДДД, поскольку является его сыном, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным <адрес>.

Другим наследником к имуществу умершего ДДД являлся его дочь ФИО31 – третьим лицом по настоящему делу. Иных наследников первой очереди судом не установлено.

Согласно материалов наследственного дела она отказалась от причитающейся доли на наследство, оставшегося после смерти ДДД, подав 20.05.2015 года соответствующее заявление нотариусу нотариального округа с. Питерка и Питерского района Саратовской области ФИО32

Согласно ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

Как усматривается из материалов наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ ДДД, истец ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получал, поскольку пропустил установленный законом срок на принятие наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный земельный участок наследодатель использовал по назначению – для ведения сельскохозяйственного производства.

До смерти арендатора договор не расторгался, земельный участок находился в пользовании ДДД

После смерти наследодателя ДДД сын ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком для ведения сельскохозяйственного производства.

Тем самым, ФИО2 своими действиями фактически принял наследство в виде арендованного земельного участка, после смерти своего отца ДДД

Оплата арендных платежей подтверждается ведомостями выдачи зерна за пай за 2014, 2015, 2016, 2017, 2019, 2022 г.г.

Представленными статистическими отчетами о сборе урожая сельскохозяйственных культур на 01(20).11.2021, на 02(21).11.2022, с 13.10.2023 по 21.11.2023, 2024 г.г.

Справкой консультанта по растениеводству отдела по делам сельского хозяйства администрации Питерского МР, о том, что ИП глава КФХ ФИО2 ОГРНИП дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, имеет в аренде земельные участки, расположенные в Алексашкинском МО, посевная площадь в 2024 году составила 870 га, в 2023 году 1750 га, в 2022 году 1750 га, в 2022 году 2110 га, в 2021 году 1970 га, 2020 году 860 га, в 2019 году 760 га, 2018 году 2770 га, в 2017 году 2230 га.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Таким образом, ФИО2, продолжая пользоваться после смерти отца земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 6 800 000 кв.м., по адресу: <адрес> фактически принял указанное наследство, в связи с чем, данный факт суд считает установленным.

Никто иной, кроме истца, на указанный земельный участок не претендует, спора о наследстве не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь наследником по закону первой очереди, и, приняв открывшееся после смерти отца ДДД наследство в виде выше указанного земельного участка, стал его арендатором.

В связи с изложенным, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этого права подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Право аренды на указанный земельный участок в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

.Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ, наследства, оставшегося после смерти ДДД, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 800 000 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6 800 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения – 07.02.2025.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Л.В. Шейбе