Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июня 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО4

представителя ответчика - Администрации поселка <адрес>, - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой посёлка <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Варданян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Администрации поселка <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке договора купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрёл в Горшеченском мехлесхозе 3/5 доли жилого дома, общей площадью 76,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером 5-6. Между тем, из технического паспорта выданного <адрес> БТИ, выписок из ЕГРН, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки <адрес> дополнительного офиса <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в договоре купли-продажи 3/5 доли жилого дома, фактически представляют собой квартиру и соответствует <адрес> кадастровым номером 46:04:010102:1563.

Согласно выписки из протокола заседания профсоюзного комитета <адрес> мехлесхоза от ДД.ММ.ГГГГ на заседании профсоюзного комитета было решено продать <адрес> в <адрес>. Согласно справке <адрес> дополнительного офиса <адрес> филиала АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» в площади дома произошли изменения с 76,5 квадратных метров на 106,0 квадратных метра за счёт изменения порядка подсчета площадей и уточнения площади. На кадастровым учёте находится жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 46:04_010102:1329, имеющий площадь 106,0 квадратных метра, а также <адрес> площадью 38,4 квадратных метров, принадлежащая ФИО7, и № площадью 67,6 квадратных метров, по тому же адресу. В связи с расхождением сведений в договоре купли-продажи и технических документах в части площади и наименования объекта - в договоре вместо «квартиры» указаны 3/5 долей жилого дома, площадью 76,5 квадратных метров вместо 67,5 квадратных метров, - невозможно оформить право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным, так как Горшеченский механизированный лесхоз был реорганизован в форме присоединения в областному государственному учреждению «Советский лесхоз» и отдел комитета лесного хозяйства <адрес> по <адрес> лесничеству не имеет прав на недвижимое имущество, ранее принадлежавших <адрес> механизированному лесхозу.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объёме. Просил признать за ним право собственности в порядке договора купли-продажи на квартиру № 2 с кадастровым номером 46:04:010102:1563, площадью 67,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив ранее зарегистрированное право собственности на 3/5 доли жилого дома, площадью 76,5 квадратных метров по тому же адресу.

Представитель ответчика - Администрации посёлка <адрес> - ФИО8 признала исковые требования, заявленные ФИО3, пояснив, что этим иском права и законные интересы посёлка Горшечное не затрагиваются.

Ответчик ФИО4 также не возражала против удовлетворения требований ФИО3 Пояснила, что приходится ему супругой. Истцу необходимо устранить противоречия в документах, чтобы оформить право собственности на действительно принадлежащее имущество в той площади, которая действительно соответствует занимаемой квартире.

Третье лицо ФИО9, надлежаще извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился. Не просил об отложении судебного разбирательства по делу, не представил сведений об уважительности причин своей неявки в суд. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд не находит препятствий для разрешения иска в отсутствие третьего лица ФИО9

Узнав позицию сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 приобрёл в Горшеченском мехлесхозе 3/5 доли жилого дома, общей площадью 76,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером 5-6 (<данные изъяты> Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в посёлке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся 2/5 доли жилого дома остались принадлежать <адрес> мехлесхозу <данные изъяты> Между тем, из того же технического паспорта (план жилого дома) усматривается, что 3/5 доли жилого дома, принадлежащие истцу, представляют собой отдельную квартиру.

Данное обстоятельство также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН <данные изъяты> правообладателем <адрес> площадью 38,4 квадратных метров в жилом <адрес> в посёлке Горшечное является ФИО9 – третье лицо по настоящему делу. Сведения о правообладателе <адрес>, площадью 67,6 квадратных метров в указанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, тогда как, право собственности на 3/5 доли жилого дома зарегистрировано в органе БТИ (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 5-6 за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из протокола заседания профсоюзного комитета Горшеченского мехлесхоза от ДД.ММ.ГГГГ на заседании профсоюзного комитета было решено продать <адрес> в <адрес> супруге ФИО3 – ФИО4 (<данные изъяты>. Из справки <адрес> мехлесхоза следует, что ФИО3 перечислил деньги по сделке на лицевой счет предприятия <данные изъяты>

Согласно справке Горшеченского дополнительного офиса Касторенского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» в площади дома произошли изменения с 76,5 квадратных метров на 106,0 квадратных метра за счёт изменения порядка подсчета площадей и уточнения площади <данные изъяты>

Помимо квартир № и № на кадастровым учёте по адресу: <адрес> находится непосредственно жилой дом с кадастровым номером 46:04:010102:1329, имеющий площадь 106,0 квадратных метра. Из сопоставления площадей квартир и жилого дома усматривается, что сумма площадей квартир составляет 106 квадратных метра, то есть соответствует площади всего дома.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика, Администрации посёлка <адрес>, ФИО5 исковые требования признали в полном объёме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании установленных по делу обстоятельств и озвученных в судебном заседании ответчиками позиций, понимания ими последствий признания иска, суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании установленных по делу обстоятельств и учитывая, что признание ответчиком иска принято судом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку это приведёт к устранению разночтений по кадастровому учёту одного и того же объекта недвижимости и уточнению его площади. В силу того, что <адрес> жилом <адрес> в посёлке Горшечное состоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый №, суд полагает, что право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости следует признать именно под этим кадастровым номером.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина с учётом уменьшения судом её размера в сумме <адрес>. ФИО3 просил в случае удовлетворения своих требований не взыскивать с ответчиков в его пользу сумму государственной пошлины.

С учётом позиции истца ФИО3 суд полагает возможным при разрешении иска не взыскивать с ответчиков в его пользу сумму государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации поселка <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке договора купли-продажи удовлетворить в полном объёме.

Прекратить зарегистрированное органом БТИ (Горшеченским МПП ЖКХ) ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на основании договора купли-продажи 3/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 право собственности на 3/5 доли жилого дома, площадью 76,5 квадратных метров по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> назначением: «жилое помещение», площадью 67,6 квадратных метров, с кадастровым номером 46:04:010102:1563 в жилом <адрес> кадастровым номером 46:04:010102:1329, расположенном по <адрес> в посёлке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А.Бубликов

<адрес>

<адрес>