Решение № 2-1834/2021 2-1834/2021~М-1340/2021 М-1340/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1834/2021

К делу №2-1834/2021 УИД 23RS0014-01-2021-002068-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июня 2021 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судья Семенихин Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ЗАО «ППФ «Кавказ» - ФИО2,

представителя ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО4 В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к закрытому акционерному обществу Племенная птицефабрика «Кавказ» и обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании необоснованными возражений и определении границ и местоположения выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам закрытому акционерному обществу Племенная птицефабрика «Кавказ» и обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский», в котором просит признать необоснованными возражения ООО «Агрохолдинг Васюринский» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1430000 кв. м. с кадастровым номером №:311, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Нива», бригада №, поле №, признать необоснованными возражения ЗАО «ППФ «Кавказ» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1430000 кв. м. с кадастровым номером №:311, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Нива», бригада №, поле №, признать согласованными размер и местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения выделяемого в счет земельной доли принадлежащей ФИО3 из состава земель площадью 1430000 кв.м. с КН №:311, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Нива», бригада №, поле №, в соответствии с выполненным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указав, что истец является собственником 26000/1430000 доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1430000 кв.м. с КН №:311, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Нива», бригада №, поле №. С целью осуществления образования земельного участка путем выдела в счет принадлежащей истцу земельной доли был заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером, произведена публикация в уполномоченном СМИ- общественно – политической газете <адрес> «Трибуна» №(12283) от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка в натуре. В процессе выполнения кадастровых работ по выделу земельного участка площадью 26000 кв.м. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с КН №:311. Возражения поступили от собственников доли в праве на указанный земельный участок ООО «Агрохолдинг Васюринский» и ЗАО «ППФ «Кавказ». В направленных в адрес кадастрового инженера возражениях ответчик ООО «Агрохолдинг Васюринский» указывает на существенные недостатки в расположении заявленного к выделу земельного участка, по его мнению будет иметь место вкрапливание и вклинивание в земельном участке с КН №:311. Ответчик ЗАО «ППФ «Кавказ» в поданных возражениях, указывает, что местоположение выделяемого земельного участка нарушает права ЗАО «ППФ «Кавказ» и других собственников долей в праве долевой собственности, не согласен с размером (площадью) земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей доли, полагает, что определенное истцом место выдела будет вкрапливанием, вклиниванием в исходном земельном участке, что приведет к сложностям в использовании земли. Истец считает поданные ответчиками возражения необоснованными, в них отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, все возражения сведены к общим словам и доводам, не имеющих фактического подтверждения. Ответчик ООО «Агрохолдинг Васюринский» ссылаясь на имеющиеся недостатки, фактически не проверил сведения о местоположении и границах выделяемого земельного участка. Ответчиками не представлен проект межевания выдела предполагаемого земельного участка, ни какие -либо другие документы, подтверждающие невозможность выдела истцом земельного участка в натуре.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО ППФ «Кавказ» - ФИО2 возражал против удовлетворения иска, представив суду письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО4 возражала против удовлетворения иска, представив суду письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, возражения, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО3 является собственником № доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования площадью 1430000 кв. м. с кадастровым номером №:311, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Нива», бригада №, поле №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Ответчики ООО «Агрохолдинг Васюринский» и ЗАО «ППФ «Кавказ» также являются участниками долевой собственности в указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пунктов 4-6 данной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почв выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

ФИО3 с целью выдела земельного участка в счет земельной доли на земельный участок с кадастровым номером №:311 обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен проект межевания земельных участков, утвержден решением собственника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 13 - 15 ст. 13.1 ФЗ).

В соответствии с требованиями пунктов 7-8 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №:311 было опубликовано в газете «Трибуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник земельной доли ООО «Агрохолдинг Васюринский» направил возражение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на опубликованное в газете «Трибуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ извещение о согласовании проекта межевания земельного участка и собственник земельной доли ЗАО ППФ «Кавказ» направил возражение на опубликованное в газете «Трибуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ извещение о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровому инженеру и в орган регистрации прав по месту нахождения земельного участка.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации прав, истец в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился с настоящим иском в суд.

В своих возражениях ответчик ООО «Агрохолдинг Васюринский» указал, что местоположение участка определено в нарушении требований к образуемым земельным участкам, установленным ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», а именно образуемый земельный участок создает вкрапливание, вклинивание в земельном участке с кадастровым номером №:311, возникновение для остальных участников общей долевой собственности неудобства в использовании.

В своих возражениях ответчик ЗАО ППФ «Кавказ» указал, местоположением границ выделяемого земельного участка в нарушении ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, так как образуемый земельный участок препятствуют рациональному использованию общего земельного участка, что влечет к неудобству использования земельного участка, нарушению прав собственников земельного участка с кадастровым номером №:311, не согласен с размером образуемого земельного участка.

Пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит исчерпывающий перечень оснований для подачи возражений, а именно возражения могут быть поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Между тем проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 не соответствует требованиям, предъявляемым к таким проектам, предусмотренным пунктом 3 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Как следует из проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь образуемого земельного участка истцом составляет 26000 кв. м. – пашни.

В пределах образуемого земельного участка истцом находится только пашня и отсутствуют иные сельскохозяйственные угодья.

Регистрация права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №:311, в том числе и истца, с учетом размера земельной доли 2,6 га была проведена на основании постановления Главы администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления Главы администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ членам акционерного общества «Нива» были выданы свидетельства на право общей долевой собственности на земельную долю (пай) без выдела в натуре, с нормой сельхозугодий 2,60 га, в том числе пашни 2,45 га.

Из технического заключения эксперта-специалиста по землеустроительно- технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение площади пашни выделяемого земельного участка истцом составляет 0,15 га. Разница в 0,15 га (это полевые дороги, пастбища, сенокосы и другие угодья) фактически будет отнесена на ответчиков и других участников долевой собственности на земельный участок с КН №:311 не заявивших о выделе, в виде уменьшения площади пашни в принадлежащих им земельных долях.

Статьей 11. 9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: недопущения создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

Статьей 79 ЗК РФ, установлено, что сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Из технического заключения эксперта-специалиста по землеустроительно- технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ эксперта – специалиста следует, что при образовании земельного участка истцом у существующего земельного участка с КН №:311 будет отсутствовать выход на дороги общего пользования.

Местоположение образуемого земельного участка определено истцом таким образом, что между лесополосой и образуемым истцом земельным участком образуется узкий коридор шириной от 5,09 м до 5,24 м.

СП99.1330.2016 «Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83» установлена наименьшая ширина земляного полотна внутрихозяйственных автомобильных дорог не может быть меньше 6,5 м. Для обеспечения доступа от существующему земельного участка с кадастровым номером №:311 к землям общего пользования необходимо будет устраивать внутрихозяйственную полевую автомобильную дорогу шириной не 6,5 м через образуемый истцом земельный участок.

Как следует из технического заключения эксперта-специалиста по землеустроительно- технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ эксперта – специалиста ФИО6 при подготовке проекта межевания кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении образуемого истцом земельного участка не учтено, что площадь пашни в образуемом земельном участке должна составлять не 2,60 га, а 2,45 га. остальные 0,15 га должны находиться в общей долевой собственности, в том числе, в составе внутрихозяйственных дорог, которыми будет пользоваться и истец для осуществления доступа к своему земельному участку.

При образовании истцом земельного участка, указанного в проекте межевания кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ возникнут ограничения и недостатки в использовании пахотных земель у остальных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:311.

Размер пашни в составе земельных долей остальных участников общей долевой собственности, в том числе и у ответчиков будет необоснованно уменьшен за счет увеличения размера пашни у истца на 0,15 га.

Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ противоречит ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ которые устанавливают требования к местоположению образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Племенная птицефабрика «Кавказ» и уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:311-23/247/2021-98,99. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:311 от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 статьи 13 Закона об обороте, распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Пунктом 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно списка присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №:311, приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН №:311 от ДД.ММ.ГГГГ истец не участвовал в общем собрании участников долевой собственности по вопросу заключения договора аренды. Участник общей долевой собственности ФИО3 свое несогласие с заключением договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка не выразил.

Согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, пункта 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцу на образование земельного участка путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей необходимо обязательное согласие ЗАО «ППФ «Кавказ» как арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером №:311. Истец производит процедуру выдела без согласия арендатора исходного земельного участка с КН №:311 ЗАО ППФ Кавказ».

При таких обстоятельствах суд полагает иск необоснованным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к закрытому акционерному обществу Племенная птицефабрика «Кавказ» и обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании необоснованными возражений и определении границ и местоположения выделяемого земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда Ю. В. Семенихин