Решение № 2-2591/2017 2-2591/2017~М-2498/2017 М-2498/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2591/2017

копия

Дело 2- 2591 (2017) г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Сергеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени за просрочку платежа. В обосновании иска указал, что ответчик пользовался земельным участком, общей площадью 897 кв.м., расположенным в г.Ноябрьск пос.СМП-329, используемый для эксплуатации пилорамы, находящееся в муниципальной собственности, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика по договору аренды, включая пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 486,83 рублей 79 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что задолженности по арендной плате у неё не имеется, т.к. она оплатила арендную плату в сроки, договор аренды расторгла еще в 2009 году. Просила применить срок исковой давности, отказать как во взыскании задолженности по арендным платежам, так и по пени, т.к. квитанции об оплате за истечением сроков у неё не сохранились, невозможно получить по этим же причинам выписки из банков по оплаченным счетам.

С учетом мнения истца, доводов ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 14 марта 2006 года Ноябрьский городской комитет по имуществу муниципального образования город Ноябрьск, арендодатель, с одной стороны и ФИО3 именуемый Арендатор, заключили договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес> для содержания и эксплуатации пилорамы, в границах указанных в кадастровым плане, общей площадью 897 кв.м.. Срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, а в части финансовых обязательств сторон до их полного исполнения.

Размер арендной платы составляет 3784 рубля 60 копеек за период с 23.10.2005 года по 01.01.2006 года, 14327 рублей 42 копейки за период с 01.01.2006 года по 23.09.2006 года без учета налога на добавленную стоимость. Арендатор вносит арендную плату по настоящему договору равными долями в течении первых трех кварталов года не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а в квартале 4 не позднее 1 декабря текущего года.

В силу п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендой платы за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды №, составили соглашение об этом от 07.10.2009 года. Согласно указанному соглашению арендная плата за период с 23.09.2006 года по 31.12.2008 года за пользование земельным участком составила 44820 рублей 66 копеек. При этом арендная плата за указанный период вносится не позднее 10 ноября 2009 года.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, (начинается в отношении каждой отдельной части), (п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" – действовавшего на момент возникновения правоотношений).

Согласно ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в редакции на момент возникновения правоотношений общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Последний платеж по арендной плате за период пользования имуществом должен быть согласно договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды 10 ноября 2009 года, соответственно с указанного срока начинает течь срок предъявления исковых требований к истцу, остальные еще более ранее.

Таким образом, срок исковой давности истек по требованиям о взыскания арендных платежей 10.11.2012 года.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку истек срок давности по взысканию задолженности по арендной плате, то истек срок взыскания и неустойки за нарушения несвоевременное внесение арендной платы.

Как указывает ответчик, каких либо требований к арендатору истец не предъявлял, передал после расторжения договора аренды земельный участок в собственность ответчика.

Однако обратился истец с данным иском впервые спустя 5 лет – 17 октября 2017 года. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по обращению как за взысканием задолженности по арендным платежам, так и неустойки.

Ответчик ФИО3 сменила фамилию 17 января 2004 года на ФИО4, в связи со вступлением в брак, о чем следует из свидетельства о заключении брака.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина с ответчика не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к Коновалова (Копылова) ОЮ о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени за просрочку платежа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись. Е.А. Шабловская

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 19.11.2017 года

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2591-2017.

Судья: Е.А. Шабловская

Секретарь суда: