Решение № 2-3658/2018 2-3658/2018~М-2632/2018 М-2632/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3658/2018

Дело № 2-3658/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с КН №, при межевании которого выявлено пересечение границ земельного участка истца с границей земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №. Поскольку ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голиково. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен КН №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены.

Согласно пояснениям истца, в 2017 году он обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) указанного земельного участка, при проведении работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № и кадастровых границ смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику. Как следует из представленных документов, указанные участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и с двух сторон имеют общий забор, который стоит более 15 лет, на участках расположены строения и посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 у земельного участка с КН № имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровая граница земельного участка ответчика с КН № по сведениям ЕГРН расположена внутри земельного участка истца и проходит по его жилому дому, расположенному на земельном участке с КН №.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с КН №. Исправление реестровой ошибки не представляется возможным, т.к. для исправления границ земельного участка с КН № необходимо уточнять еще более 10 соседних земельных участков, согласия от которых не имеется. При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, такие сведения о местоположении границ должны быть признаны недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, участок расположен в южной части кадастрового квартала №.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 433 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для ведения садово-огородного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.